Au nord du 10e arrondissement de Paris, boulevard Magenta, trois étages
de bureaux avec commercialité dans un élégant immeuble haussmannien
Paris, PARIS paris 75010 FR

Situation

Dans ce quartier émergent de Paris, entre le Sacré-Cœur et l’avenue Trudaine, à quelques encablures de la gare du Nord et de son vaste réseau de transports, c'est tout une idée de la capitale qui se déploie. Cafés bohèmes, restaurants de jeunes chefs et nombreux commerces de bouche se côtoient et forment un ensemble fourmillant d'énergie. Le quartier a fait peau neuve sous le Second Empire. Sur les instructions de Napoléon III, le baron Haussmann fait percer en 1864 le boulevard Magenta, véritable porte d'entrée dans le Paris moderne de l'époque, qui relie la gare du Nord à un tout nouveau quartier d'habitation. Le préfet y fait construire de cossus immeubles de rapport en pierre de taille qui attirent une population aisée, charmée par l’élégance, la qualité de construction et les prestations intérieures autrefois réservées aux seuls hôtels particuliers. C'est dans cet ensemble néo-classique que se situe l'appartement.

Description

L’immeuble est typique de la période haussmannienne : la façade de pierre de taille est soulignée de bas-reliefs sculptés, hautes croisées et balcons dotés d’élégants garde-corps de ferronneries ouvragées. L'édifice comporte cinq étages plus combles, sur un rez-de-chaussée de deux commerces de part et d’autre de l'entrée. La porte cochère en bois moulurée est protégée par un digicode. Là, une élégante grille en métal ouvragé accède à l'ample hall d’entrée avec son large escalier de chêne balancé et l'ascenseur desservant chaque niveau en son noyau. Les murs de la cage d’escalier sont habillés de moulures et des baies illuminent naturellement les volées et paliers.
Le bien est un ensemble composé de trois niveaux complets selon un plan en L, donnant à la fois sur la rue et la cour au travers de cinq grandes ouvertures de chaque côté. Ils se superposent entre les premier et troisième étages, dont les premier et deuxième niveaux sont reliés par un escalier intérieur. Côté cour, un escalier de service distribue chaque étage. Sur le boulevard, les cinq croisées illuminent généreusement les pièces en enfilade grâce à l’orientation Sud-Ouest.
Portes à panneaux moulurées, sol en parquet massif à points-de-Hongrie, corniches en staff ouvragées, moulures, cymaises murales et cheminées de marbre sont dans leur grande majorité d'époque. Ils constituent les éléments caractéristiques de l’ornement intérieur haussmannien. La hauteur sous plafond de plus de trois mètres apporte au volume des pièces une proportion également typique de l’architecture de cette époque. L'ensemble est divisible par étage et pourvu de commercialité sur la totalité de la surface.

Ce que nous en pensons

Ici, dans ce quartier animé, bien achalandé et de plus en plus recherché, l'architecture flatte le regard. La façade, élégante et bien proportionnée, augure d'espaces de qualité et témoigne d'une époque où chaque matériau était choisi avec un soin tout particulier. À l'intérieur, les codes des décors haussmanniens se déclinent du sol au plafond et d'Est en Ouest. D’une fenêtre à l’autre, en véritable belvédère surplombant la capitale, les espaces offrent une vue aérienne sur les toits de Paris, avec en toile de fond le Sacré-Cœur. Vastes volumes, parquets d'époque, pièces en enfilade sous des plafonds hauts et moulurés... Le tout en commercialité. Voilà de quoi tenter les entrepreneurs et investisseurs.

6 850 000 € Honoraires de négociation inclus
6 485 852 € Honoraires exclus
5.61% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 445948

Surface totale intérieure736.05 m2
Nombre de pièces 20
destination des lieuxcommercial
Surface Carrez 720.65 m2
Nombre de chambres 12

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
14760 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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