Dans un passage typique du 11ᵉ arrondissement, faubourg Saint-Antoine,
un appartement familial et son large balcon terrasse de 24m² en étage élevé
Paris, PARIS paris 75011 FR

Situation

Pendant des siècles, dans le 11ᵉ arrondissement, le quartier du faubourg Saint-Antoine, a été entièrement tourné vers l'artisanat. Ébénistes, vernisseurs, doreurs, marqueteurs, tapissiers y abondaient. De cette époque lointaine, subsistent de nombreux édifices et ruelles, à l’image de ce passage à l’ancienne où devaient se trouver quelques fabriques et ateliers. Le bien se situe juste là, où jadis se trouvaient les anciens murs d’enceinte de Paris, dans le prolongement de la rue Saint-Antoine, entre les rues Saint-Maur et du Faubourg-Saint-Antoine.
L'emplacement est idéal : entre la place de la Bastille et de la Nation, proche de la verdure du square Trousseau, ses arbres centenaires et son kiosque à musique, mais aussi non loin de la Coulée verte qui recouvre les arcades Daumesnil. La rue d’Aligre et son marché journalier sont à moins de 500 mètres. Les commerces de la Halle Beauvau construite en 1843 et classée Monument historique sont, eux, naturellement entourés de nombreux bars, restaurants et épiceries fines. Côté transports, la station de métro Ledru-Rollin (ligne 8) est à trois minutes de marche.

Description

D’inspiration fonctionnaliste, l’immeuble construit en 1988 et revêtu de faïences s’élève sur six étages. Une trame carrée de poteaux-poutres en béton peint en forme de portiques soutient le bâtiment central, où plusieurs balcons fleuris filent sur toute la façade. Le hall d'entrée est protégé par un digicode et un interphone.
Un ascenseur dessert tous les niveaux et l’accès à l’appartement se fait par une coursive extérieure au quatrième étage. Le plan en L et les 140 m² distribuent d’abord quatre chambres, chacune disposant d’espaces de rangement. Trois d’entre elles sont bordées par un grand balcon filant de 18 mètres de long et 1.30 mètres de large. La quatrième chambre de plus de 15m² bénéficie d’une fenêtre plein Sud. Un couloir dessert également la salle d’eau, la salle de bain et deux cabinets de toilettes indépendants.
L’espace de réception comprenant l’entrée, la salle de séjour et la cuisine, totalise environ 60 m². L’ensemble est séparé par une simple baie vitrée afin d’optimiser les volumes et de la lumière tout au long de la journée. La cuisine avec son plan de travail en granit, est carrelée et entièrement aménagée et équipée d’électroménager récent.
Un débarras au fond de la coursive d’entrée au quatrième étage, ainsi qu’une place de stationnement et une cave au sous-sol de l’immeuble, sont vendus avec l’appartement.

Ce que nous en pensons

Depuis le réaménagement de la place de la Bastille et de la rue du Faubourg Saint-Antoine, c'est tout un pan de la capitale qui s'est métamorphosé jusqu’à devenir le flamboyant symbole de tout un art de vivre branché et bohème. Dans cet environnement recherché, les boutiques tendances sont à l’avant-garde de la mode, de jeunes et audacieux chefs étoilés redonnent un second souffle aux bistrots typiquement parisiens, les designers transforment les ateliers d’antan en lofts et autres galeries d’art… Le tout juste à côté du marché d’Aligre et du pittoresque square Trousseau, mais au calme d’un charmant passage. Face au ciel et aux toits d’ardoise et de zinc, le large balcon file et les baies garantissent une belle luminosité intérieure. La fonction est ici assurément familial.

1 725 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 849201

Surface totale intérieure140 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 138.75 m2
Surface Cave5 m2
Surface Place de parking 112 m2
Surface Terrasse24 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3800 €


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Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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