Dans le 13e arrondissement de Paris,
un élégant trois pièces de 50 m² en étage élevé
un élégant trois pièces de 50 m² en étage élevé
Paris,
PARIS
paris
75013
FR
Situation
L'immeuble se trouve au sud de la Bièvre, rivière qui autrefois traversait cette partie de Paris avant d'être progressivement canalisée et recouverte au fil du 19e s. Au cœur des villages du 13e arrondissement de Paris – ceux de la Butte-aux-Cailles, de la Cité florale et le Village des Peupliers –, la Bièvre Sud est appréciée pour la tranquillité qu'elle procure à ses habitants, associée aux bénéfices d'un quartier vivant. La proximité du quartier de la Butte-aux-Cailles avec ses restaurants singuliers et ses bars animés constitue un atout supplémentaire.
Depuis l’appartement, à moins de 10 min de la station de métro Place d’Italie, desservie par les lignes de métro 5,6 et 7, ou du stade Charléty, proche d'un arrêt du tramway T3, il est aisé de se rendre en divers endroits de la capitale ou de rejoindre l’hypercentre parisien en quelques minutes seulement.
Description
La façade de l’immeuble, construit au début du 20e s. dans un style post-haussmannien, est décorée d'un jeu de briques polychromes géométriques à partir du deuxième étage, au-dessus d'un soubassement en pierre de taille qui marque l'élévation aux deux premiers niveaux. Un balcon filant souligne le cinquième et dernier étage de l'immeuble.
Une porte cochère en bois ouvre sur un porche couvert qui mène à une cour intérieure où se trouve un atelier d’artiste. À gauche, une porte vitrée donne accès aux étages par un escalier en bois. Les communs sont sobres, éclairés par de grandes fenêtres et bien entretenus. L'accès au bien, situé au quatrième étage, est assuré par un escalier tournant qui distribue trois logements par étage.
La porte d’entrée de l'appartement ouvre sur un couloir qui dessert l’ensemble des pièces et dispose d’un dégagement où une penderie a été aménagée dans le fond. Au début du couloir, une première porte ouvre sur une salle de bains revêtue de carrelage blanc et équipée d'une baignoire, de toilettes ainsi que d'un lavabo. Une seconde porte ouvre plus loin sur une cuisine, dont une fenêtre droite à double vitrage, orientée au nord-ouest, donne sur la cour intérieure.
À gauche, une première chambre à coucher d'environ 13 m², dont le plafond est décoré de moulures à ornement floral, ouvre sur un balcon côté rue, orienté au sud-est.
À droite, une salle de séjour de 11 m² environ se prolonge par une seconde chambre de même surface. Les fenêtres des deux pièces donnent sur la cour intérieure et sont orientées au nord.
La salle de séjour ainsi que les chambres, au parquet en chêne à lames droites posé à l'anglaise, sont agrémentées de cheminées d’époque avec manteau et tablette en marbre.
Un second appartement de même configuration, situé au cinquième étage, est également disponible à la vente. Un escalier intérieur pourrait relier les deux logements afin de former un duplex et d’aménager par exemple un espace jour au quatrième étage et un espace nuit au niveau supérieur. Chacun des appartements est pourvu d’une cave d’environ 3 m².
Une porte cochère en bois ouvre sur un porche couvert qui mène à une cour intérieure où se trouve un atelier d’artiste. À gauche, une porte vitrée donne accès aux étages par un escalier en bois. Les communs sont sobres, éclairés par de grandes fenêtres et bien entretenus. L'accès au bien, situé au quatrième étage, est assuré par un escalier tournant qui distribue trois logements par étage.
La porte d’entrée de l'appartement ouvre sur un couloir qui dessert l’ensemble des pièces et dispose d’un dégagement où une penderie a été aménagée dans le fond. Au début du couloir, une première porte ouvre sur une salle de bains revêtue de carrelage blanc et équipée d'une baignoire, de toilettes ainsi que d'un lavabo. Une seconde porte ouvre plus loin sur une cuisine, dont une fenêtre droite à double vitrage, orientée au nord-ouest, donne sur la cour intérieure.
À gauche, une première chambre à coucher d'environ 13 m², dont le plafond est décoré de moulures à ornement floral, ouvre sur un balcon côté rue, orienté au sud-est.
À droite, une salle de séjour de 11 m² environ se prolonge par une seconde chambre de même surface. Les fenêtres des deux pièces donnent sur la cour intérieure et sont orientées au nord.
La salle de séjour ainsi que les chambres, au parquet en chêne à lames droites posé à l'anglaise, sont agrémentées de cheminées d’époque avec manteau et tablette en marbre.
Un second appartement de même configuration, situé au cinquième étage, est également disponible à la vente. Un escalier intérieur pourrait relier les deux logements afin de former un duplex et d’aménager par exemple un espace jour au quatrième étage et un espace nuit au niveau supérieur. Chacun des appartements est pourvu d’une cave d’environ 3 m².
Ce que nous en pensons
Qu'il soit dans une configuration simple de 50 m² ou double de 100 m² en duplex lumineux et modulable, s'il est relié à son jumeau de l'étage inférieur, l'appartement semble réunir toutes les conditions pour qui souhaite s'y installer durablement et bénéficier des divers avantages qu'il présente. Les éléments décoratifs d'époque – moulures et parquets – apportent à l'intérieur un cachet et une douceur qui, associés au calme du quartier, sont propices à une vie quotidienne apaisée.
La présence d'un marché bihebdomadaire au pied de l'immeuble, d'écoles de qualité et d'infrastructures sportives – telles que le stade Charléty ou la piscine de la Butte-aux-Cailles –, enfin du parc Montsouris, à seulement 10 min à pied, engagent à imaginer une vie rythmée entre activités dynamiques et moments de détente passés à l'ombre des arbres centenaires du quartier.
485 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 248521
| Surface cadastrale | 50 m2 |
| Surface totale intérieure | 50.20 m2 |
| Surface Carrez | 50.20 m2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
730 € |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
