Dans le quartier de la Butte-aux-Cailles, dans le 13e arrondissement,
un appartement familial de 120 m² avec trois chambres vendu occupé
Paris, PARIS paris 75013 FR

Situation

La Butte-aux-Cailles fait partie de ces quartiers de Paris ayant su conserver leur âme de village. Ici, on célèbre non pas les immeubles haussmanniens ou les grandes avenues mais une atmosphère pittoresque, des rues pavées, de petites constructions et de maisons colorées comme celles de la « Petite Alsace » ou de la « Villa Daviel ». De la piscine de la Butte-aux-Cailles, style Art-Déco, inscrite au Monuments historiques signée Louis Bonnier en 1922, à l’Église de style romano-byzantin, Sainte-Anne de la Butte-au-Cailles, en passant par les rues animées des Cinq-Diamants et de la Butte-aux-Cailles où familles et amis se retrouvent aux terrasses des bars et des restaurants.
La proximité avec la station de métro Glacière sur la ligne 6 permet de rejoindre très rapidement la Place Denfert-Rochereau ou la Place d’Italie, et ainsi être dans l’hyper-centre parisien en quelques minutes. Le parc à l’anglaise Montsouris, quant à lui, offre une bouffée d’air frais au Sud de Paris et n’est qu’à une dizaine de minutes à pied.

Description

L’appartement familial de 120 m² occupe la totalité d'un étage d’un petit immeuble de la première moitié 20e siècle. Le bien a le charme de l’ancien avec un parquet en bois massif et d'élégantes cheminées en marbre dans presque toutes les pièces. L’appartement dispose de généreux volumes et est parfaitement agencé.
Deux pièces en enfilade, le salon et la salle à manger d’une surface totale de 35 m², offrent une large surface de réception et une belle luminosité toute la journée, tout comme les trois chambres, toutes avec des cheminées de marbre. L'une d'elle, la plus grande, est contigüe à une salle de bain privative et une garde-robe. La seconde salle de bain sépare les deux autres chambres. La cuisine fonctionnelle se trouve au centre de l’appartement. Une cave d’environ 6 m² complète l'ensemble.

L'appartement

D'une surface de 120 m², il occupe l'étage entier. Derrière une porte en bois massif, ce l'entrée de 8 m² disposant d'espaces de rangement et de placards. Juste à côté, une première chambre de 15 m². Le vaste espace de réception de 35 m² - sous ses corniches et sur son parquet d'époque à lames droites - se divise entre le salon et la salle à manger. Il profite d'une lumière traversante grâce à la présence de plusieurs doubles croisées à crémone. Les doubles portes entre les deux pièces permettent de clore et d'ouvrir le tout à l'envie.
Plus loin, le couloir dessert côté rue, la cuisine aménagée de 8 m² et des toilettes indépendantes ; coté cour la deuxième grande chambre de 16,5 m² avec une garde-robe de de 2,5 m². Les deux chambres sont séparées par une salle de bain carrelée avec baignoire. Au bout du couloir, la plus grande chambre de 18 m², à la fois calme et spacieuse, dispose de sa propre salle de bain et d'une garde-robe également. Comme dans la plupart des pièces de l'appartement, la chambre compte une cheminée, celle-ci est en marbre noir et fait ressortir l'éclat de la pièce.
En sus, une cave de presque 6 m².

Ce que nous en pensons

La Butte-aux-Cailles, avec ses petits commerce de bouche, ses ruelles pavées et arborées, ses maisons en pierre meulière ou à colombages, est sans conteste l'un des quartiers de Paris les plus demandés ces dernières années. Les artistes de rue ne s'y sont pas trompés et depuis quelques temps, les fresques fleurissent un peu partout au détour d'un toit, entre deux lucarnes ou sur la courbe d'une rue. Parc, piscine, écoles, équipements sportifs, tout est à proximité. Dans cet environnement authentique et typiquement parisien, l'appartement cumule les atouts : proche des transports, charme de l’ancien, parquets massifs, cheminées de marbre et volumes spacieux et lumineux. Autant d’arguments qui font de ce bien vendu occupé un investissement de choix pouvant faire l'objet d'intéressants revenus locatifs. Qui sait ? Il pourra sans doute devenir à terme une résidence principale agréable.

Vente en exclusivité

1 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 698685

Surface réception35 m2
Surface totale intérieure119.61 m2
Nombre de pièces 5
Surface Cave5 m2
Surface Carrez 119.21 m2
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible3

Nombre de lots 15
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3850 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Célia Germani +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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