Dans le 14e arrondissement, entre la place Denfert-Rochereau et la Porte d’Orléans,
un appartement à usage mixte de 123 m² à rénover entièrement
Paris, PARIS paris 75014 FR

Situation

Le Petit-Montrouge, plus communément appelé Alésia, fait partie des quatre quartiers qui constituent le 14e arrondissement de Paris, avec au nord Montparnasse, à l’est le parc de Montsouris et à l’ouest le quartier de Plaisance. Comme son nom l'indique, la Petit-Montrouge faisait jadis partie de la ville de Montrouge avant que celle-ci ne soit rattachée à la capitale en 1860. Ici, la vie quotidienne semble plus facile qu'ailleurs grâce à la présence de nombreux commerces, restaurants et transports en commun (bus, tramway, RER B, métro ligne 7). La proximité du périphérique, Porte d’Orléans, est aussi un atout. Le quartier a également fait l'objet d'une expérimentation de la Ville de Paris afin d'y limiter la circulation des voitures et favoriser les déplacements doux.

Description

Dans un bel immeuble en pierre de taille du tout début du 19e siècle, dont la porte d'accès en plein cintre et le hall décoré de volutes taillées dans la pierre sont les parfaits témoignages du style Art Nouveau, l’appartement de 123 m² est situé au premier étage. Il bénéficie d’une belle luminosité, avec son orientation à l’est et au sud. À droite de l’entrée équipée de placards penderies, la double pièce de réception a conservé ses attributs décoratifs originaux : cheminée en marbre blanc surmontée de son miroir en trumeau, parquet à chevrons aujourd’hui masqué sous une moquette, moulures et corniches ouvragées. De l’autre côté de l’entrée, lui fait face à un grand bureau - ou troisième chambre - orienté au sud sur un jardin intérieur. Son exceptionnel décor Art Nouveau a été préservé, dont une remarquable cheminée surmontée d’un miroir. Au départ de l’entrée, un couloir parqueté distribue les autres pièces de l’appartement toutes également orientées au sud et au calme : la cuisine, des toilettes indépendantes et deux chambres de part et d’autre de la salle de bains. L’ensemble de l’appartement devra faire l’objet d’une rénovation totale. Une cave complète le bien.

L'appartement

Accessible par ascenseur ou par l’escalier principal, l’appartement est situé au premier étage. La double porte palière ouvre sur l’entrée rectangulaire avec placards penderies, qui commande de part et d’autre les pièces de réception. Sur la droite et accessible par deux portes, le salon-salle à manger de près de 36 m² compte deux fenêtres qui accueillent le soleil du matin. La cheminée de marbre blanc surmonté de son miroir en trumeau donne le ton de ce bel ensemble orné de corniches ouvragées, de moulures et d’un parquet à chevrons que l’on devine sous la moquette. Depuis la salle à manger, un ancien débarras avec lavabo accède directement au couloir sans repasser par l’entrée. À gauche du vestibule, un bureau de 18 m² - qui pourrait devenir une troisième chambre - donne au sud sur le jardin intérieur de l’immeuble par une fenêtre dont les vitraux sertis de plomb et illustrés de motifs colorés Art Nouveau ont été préservés tout comme l’ensemble du décor de boiseries moulurées, de corniches et de poutres apparentes. Une spectaculaire cheminée surmontée d’un miroir en trumeau et dont le foyer en fonte ouvragée peut se fermer, vient parfaire ce rare témoignage intacte. Le reste de l’appartement, également orienté plein sud et au calme sur le jardin, est desservi par un couloir dans le prolongement de l’entrée. La cuisine avec fenêtre intègre la chaudière à gaz individuelle. Elle est suivie par les toilettes indépendantes, puis par une première chambre de 12 m² avec alcôve et placards donnant également sur le jardin intérieur. La salle de bains aux murs actuellement lambrissés la sépare de la dernière chambre de 17 m². Les parquets droits ou à chevrons et les moulures ont partout été préservés. Toutefois, une rénovation complète de l’appartement est à prévoir pour lui rendre tout son éclat. Une cave est vendue avec l'appartement.

Ce que nous en pensons

Dans un quartier à la fois familial et vivant, là où les grandes avenues arborées se partagent le territoire avec les rues étroites et commerçantes, l’appartement constitue une belle occasion d’exercer pleinement son art de la rénovation et de la décoration. En s’appuyant sur les témoignages d’un décor Art Nouveau parfaitement préservé dans une des pièces et que l’on retrouve également dans l’immeuble, tous les projets restent ici ouverts et les aménagements possibles, que l’on ait besoin d’y installer sa famille ou d’y habiter en exerçant également une profession libérale.

1 315 000 € Honoraires de négociation inclus
1 252 381 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 958854

Surface réception35 m2
Hauteur sous plafond3
Surface totale intérieure123.5 m2
Nombre de pièces 5
Cave
destination des lieuxmixte
Surface Carrez 122 m2
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible3

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3000 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guy de Montgailhard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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