Quartier Alésia, dans le 14e arrondissement,
un studio de deux pièces en étage élevé avec vue dégagée
Paris, PARIS paris 75014 FR

Situation

L'appartement se situe dans une impasse particulièrement calme entre la rue du Général-Leclerc et la rue d’Alésia, au centre du quartier du Petit-Montrouge. Plus communément appelé Alésia, il fait partie des quatre quartiers qui constituent le 14e arrondissement de Paris, avec au Nord Montparnasse, à l’Est le parc de Montsouris et à l’Ouest le quartier de Plaisance. Comme son nom l'indique, le Petit-Montrouge faisait jadis partie de la ville de Montrouge avant que celle-ci ne soit rattachée à la capitale en 1860. Ici, la vie quotidienne est pratique et agréable grâce à la présence de nombreux commerces, restaurants et transports en commun (bus, tramway, métro ligne 4) qui permettent de rejoindre en quelques minutes la place Denfert-Rochereau, le jardin du Luxembourg et les quais de Seine. La proximité du périphérique, Porte d’Orléans, est aussi un atout.

Description

L’immeuble a conservé le charme de ses origines. L'ancienne manufacture a été réhabilitée et agrandie dans les années 1960. La façade restaurée récemment est animée de bandeaux de fenêtres soulignant les quatre étages, surmontés d’un niveau à terrasse. Le portail de briques rouges apporte une touche de couleur. Dans le hall d’entrée, l’ascenseur rejoint l'appartement aménagé au quatrième étage. D'une surface de 26 m², orienté Sud/Ouest, il livre des vues dégagées vers le ciel et les façades parisiennes. L’entrée ouvre sur un petit couloir qui dessert la salle d’eau et une lumineuse pièce de 6 m² avec une petite cuisine aménagée. La salle de séjour de 16 m², pouvant aussi faire office de chambre, est abondamment éclairée grâce à plusieurs puits de lumière et un bandeau de fenêtres en façade. Une poutre à rivets traverse le plafond d’une hauteur de plus de 2,80 m.

Ce que nous en pensons

L’immeuble restauré, dressé au calme d’une impasse, occupe une situation avantageuse dans le quartier d'Alésia, animé de nombreux commerces et mâtiné de ce charme tout populaire du Sud de la capitale. L'appartement, fonctionnel et lumineux, nécessiterait quelques travaux de rafraîchissement. Avec sa vue dégagée, il sera alors idéal pour devenir un cabinet libéral ou le pied-à-terre d'un étudiant, d'autant que l'université Panthéon-Assas n'est qu'à une demi-heure de marche.

Vente en exclusivité

295 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 897255

Surface réception16 m2
Hauteur sous plafond2.80
Surface totale intérieure26.35 m2
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Surface Carrez 26.05 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
230 €


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Responsable


Françoise Fauré-Audouy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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