Situation
Au Sud-Ouest du 15e arrondissement, l'appartement se situe dans le quartier de Javel, lové dans les méandres de la Seine. Jusqu'au 16e siècle, l'endroit était connu pour son petit port, son moulin à vent et sa guinguette. Depuis, les plaines verdoyantes ont laissé place à de grands immeubles modernes et de nombreux commerces où les Parisiens font leurs emplettes le week-end. L'appartement profite d'un environnement idéal : dans une rue calme à proximité de la station de métro Boucicaut (ligne 8), à 400 mètres seulement du parc André-Citroën et ses 14 hectares de verdure et du collège du même nom.
Description
Un confortable escalier intérieur à colimaçon permet d'accéder au niveau inférieur où se trouvent trois chambres, deux garde-robes, un bureau, une grande salle de bain avec baignoire et des toilettes indépendantes.
L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation récente : les fenêtres sont en double vitrage, les verrières munies de filtres UV, le sol couvert de parquets à lames droites et en parfait état. De nouveaux aménagements pourraient être envisagés pour rendre indépendante une partie de l'étage inférieur.
L'immeuble
L'édifice a été édifié en 1900, en pleine Belle Époque, selon une architecture classique. Ses lignes prédisent déjà le style Art-Déco qui fera fureur quelques années plus tard. La haute façade de briques a fait l'objet d'un ravalement récemment et les parties communes d'une rénovation. Le seuil est protégé par un sas d'entrée avec code et VigiK. Un gardien est également rattaché à l'immeuble pour son entretien.
L'appartement
D'une surface habitable de 127 m², il occupe entièrement les cinquième et sixième étages de l'immeuble. L'entrée se situe au niveau supérieur, lequel est consacré aux pièces de vie. Passé le seuil, l'espace se partage entre un vestiaire et des toilettes invités.
Le vestibule, habillé de placards, conduit directement à la cuisine aménagée et équipée, avec de nombreux espaces de rangement. La pièce est suffisamment vaste pour y prendre ses repas à la lumière de la verrière, laquelle a été traitée anti-UV pour y préserver la fraîcheur. Contigüe à la cuisine, la véranda accède à la terrasse de 9,5 m², couverte de lattes de bois haute résistance et idéale pour prendre ses repas aux beaux jours, y faire pousser quelques aromates ou y planter un décor végétalisé. Le salon-salle à manger, tout en longueur, bénéficie d'une exposition sans pareille, grâce à l'immense verrière qui orne le toit et les fenêtres de part et d'autre de la pièce. Ici encore, les ouvertures sont adaptées pour réguler le rayonnement lumineux.
Là, le large escalier en colimaçon descend au niveau inférieur, au cinquième étage. L'espace se répartit entre un bureau et trois chambres parquetées. Plus loin, la buanderie et deux salles de bain avec douche et baignoire, vasque, toilettes et placards. Le bleu outremer donne une touche de modernité à l'ensemble.
Ce que nous en pensons
Lumière et calme, le duo gagnant pour profiter et se reposer. À la faveur de la rénovation des lieux, dont la figure extérieure évoque presque la proue d'un navire, les propriétaires ont fait le choix audacieux d'aménager les pièces de vie au niveau supérieur pour favoriser la luminosité et la
sensation d’espace. Que ce soit depuis la véranda ou le salon sous sa verrière, les pièces ainsi tournées vers le ciel et les toits de Paris deviennent témoins d'un spectacle peu commun en pleine métropole : celui du calme, des nuages, des étoiles et du chant des oiseaux.
1 530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 730243
Surface réception | 40 m2 |
Surface totale intérieure | 126.55 m2 |
Nombre de pièces | 6 |
Nombre de chambres | 4 |
Surface Carrez | 126.55 m2 |
Surface Cave | 2.40 m2 |
Surface Cave | 4.70 m2 |
Surface Cave | 3 m2 |
Surface Terrasse | 9.50 m2 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
4400 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.