Dans le 15e arrondissement, à proximité du métro Boucicaut,
un lumineux appartement de 127 m² aux derniers étages, sur cour, au calme et avec terrasse
Paris, PARIS paris 75015 FR

Situation

Au Sud-Ouest du 15e arrondissement, l'appartement se situe dans le quartier de Javel, lové dans les méandres de la Seine. Jusqu'au 16e siècle, l'endroit était connu pour son petit port, son moulin à vent et sa guinguette. Depuis, les plaines verdoyantes ont laissé place à de grands immeubles modernes et de nombreux commerces où les Parisiens font leurs emplettes le week-end. L'appartement profite d'un environnement idéal : dans une rue calme à proximité de la station de métro Boucicaut (ligne 8), à 400 mètres seulement du parc André-Citroën et ses 14 hectares de verdure et du collège du même nom.

Description

Dans le 15e arrondissement, près de la rue de la Convention, l'appartement de 127 m², en duplex, occupent les deux derniers étages d'un immeuble de briques du début du 20e siècle, accessibles par ascenseur. L’entrée mène au vestibule avec vestiaire et à la grande cuisine aménagée et entièrement équipée. Celle-ci donne directement sur la véranda prolongée d'une terrasse de près de 10 m². À l'opposé, une porte accède au grand salon-salle à manger sous sa longue verrière.
Un confortable escalier intérieur à colimaçon permet d'accéder au niveau inférieur où se trouvent trois chambres, deux garde-robes, un bureau, une grande salle de bain avec baignoire et des toilettes indépendantes.
L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation récente : les fenêtres sont en double vitrage, les verrières munies de filtres UV, le sol couvert de parquets à lames droites et en parfait état. De nouveaux aménagements pourraient être envisagés pour rendre indépendante une partie de l'étage inférieur.

L'immeuble

L'édifice a été édifié en 1900, en pleine Belle Époque, selon une architecture classique. Ses lignes prédisent déjà le style Art-Déco qui fera fureur quelques années plus tard. La haute façade de briques a fait l'objet d'un ravalement récemment et les parties communes d'une rénovation. Le seuil est protégé par un sas d'entrée avec code et VigiK. Un gardien est également rattaché à l'immeuble pour son entretien.

L'appartement

D'une surface habitable de 127 m², il occupe entièrement les cinquième et sixième étages de l'immeuble. L'entrée se situe au niveau supérieur, lequel est consacré aux pièces de vie. Passé le seuil, l'espace se partage entre un vestiaire et des toilettes invités.
Le vestibule, habillé de placards, conduit directement à la cuisine aménagée et équipée, avec de nombreux espaces de rangement. La pièce est suffisamment vaste pour y prendre ses repas à la lumière de la verrière, laquelle a été traitée anti-UV pour y préserver la fraîcheur. Contigüe à la cuisine, la véranda accède à la terrasse de 9,5 m², couverte de lattes de bois haute résistance et idéale pour prendre ses repas aux beaux jours, y faire pousser quelques aromates ou y planter un décor végétalisé. Le salon-salle à manger, tout en longueur, bénéficie d'une exposition sans pareille, grâce à l'immense verrière qui orne le toit et les fenêtres de part et d'autre de la pièce. Ici encore, les ouvertures sont adaptées pour réguler le rayonnement lumineux.
Là, le large escalier en colimaçon descend au niveau inférieur, au cinquième étage. L'espace se répartit entre un bureau et trois chambres parquetées. Plus loin, la buanderie et deux salles de bain avec douche et baignoire, vasque, toilettes et placards. Le bleu outremer donne une touche de modernité à l'ensemble.

Ce que nous en pensons

Lumière et calme, le duo gagnant pour profiter et se reposer. À la faveur de la rénovation des lieux, dont la figure extérieure évoque presque la proue d'un navire, les propriétaires ont fait le choix audacieux d'aménager les pièces de vie au niveau supérieur pour favoriser la luminosité et la
sensation d’espace. Que ce soit depuis la véranda ou le salon sous sa verrière, les pièces ainsi tournées vers le ciel et les toits de Paris deviennent témoins d'un spectacle peu commun en pleine métropole : celui du calme, des nuages, des étoiles et du chant des oiseaux.

1 530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 730243

Surface réception40 m2
Surface totale intérieure126.55 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 126.55 m2
Surface Cave2.40 m2
Surface Cave4.70 m2
Surface Cave3 m2
Surface Terrasse9.50 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
4400 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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