Dans le 15e arrondissement de Paris, quartier Volontaires, un élégant
appartement d'angle de 90 m², ses balcons et ses deux chambres
Paris, PARIS paris 75015 FR

Situation

Le 15e arrondissement, le plus vaste de la capitale, voit le jour en 1860 lors de l'annexion de la commune de Vaurigard à Paris. Immédiatement, le quartier septentrional prend le nom de "quartier Necker". En effet, c'est là qu'en 1778, Madame Necker, épouse du contrôleur général des finances de Louis XVI, décide de créer un hospice de 120 places pour les plus défavorisés, qui deviendra au début du 19e siècle le célèbre hôpital Necker. Aujourd'hui, le secteur exulte une atmosphère familiale, résidentielle et animée, juste à l'entrée du 7e arrondissement et dans le prolongement du jardin du Luxembourg. L'appartement se situe dans cet environnement, à quelques minutes à peine des écoles, du lycée Buffon et de la piscine Blomet. La station de métro Volontaires (ligne 12) est toute proche, ainsi que plusieurs arrêts de bus desservis par trois lignes et le Noctilien.

Description

L'immeuble a été édifié à la fin du 19e siècle. De cette époque, il a su garder sa noble façade en pierre de taille et ses balcons aux gardes-corps en fer forgé. Derrière l'imposante porte cochère, un élégant hall d'entrée mène à l’ascenseur et aux escaliers qui accèdent aux étages. Les parties communes avec leurs carreaux de ciment sont parfaitement entretenues, sous l’œil vigilant de la gardienne. L'appartement d'angle et typiquement bourgeois se situe au quatrième étage et s'étend sur une surface de 90 m², sous une hauteur de plafond généreuse. Le palier donne directement sur la double porte d'entrée en bois moulurée couronnée d'un fronton à guirlandes.
Derrière, la large galerie d'entrée perpendiculaire distribue par le centre toutes les pièces de l'appartement pour créer un ensemble cohérent, bien proportionné et qui profite d'une lumière traversante. Au sol, les parquets massifs à points-de-Hongrie et éléments de décor d'origine créent l'unité. D'un côté du grand corridor, l'espace de réception de 40 m² se compose d'abord de la salle à manger éclairée d'une baie vitrée aux allures de bow-window britannique. Dans la continuité, le salon d'angle hexagonal comporte trois grandes fenêtres, dont l'une surmonte une avancée de placards qui dissimule astucieusement des radiateurs à l'ancienne. Les murs sont rythmés de cimaises et de sous-bassements, tandis que les plafonds affichent des moulures au motif complexe. Les deux pièces sont prolongées par un balcon depuis lequel la tour Eiffel se dessine au loin.
La petite cuisine, attenante à la salle à manger, devra être rénovée pour être parfaitement fonctionnelle et conforme au reste de l'appartement.
La galerie accède également à un vestiaire discret et pratique, puis aux deux chambres de l'appartement, dont une avec cheminée de marbre. Chacune dispose d'un petit balcon où il fait bon s'isoler. Enfin, la salle de bain avec douche, lavabo et buanderie, propose une esthétique plus contemporaine et linéaire. Elle profite de la lumière naturelle grâce à une fenêtre. La pièce est accessible depuis l'une des deux chambres. Au sous-sol, une cave est rattachée à l'appartement.

Ce que nous en pensons

L'emplacement de l'appartement, dans le nord du 15e arrondissement, est idéal. Ici, les habitants vivent à pied, qu'il s'agisse de faire les courses au comptoir des épiceries fines, accompagner les enfants à l'école ou profiter du soleil aux nombreuses terrasses des petits restaurants intimistes. Un confort de vie ambiant auquel fait écho l'appartement - un classique architectural de la fin du 19e - avec ses pièces larges, ouvertes et lumineuses grâce à une exposition ouest. Les balcons, petits ou grands, créent de nouveaux espaces de vie et un promontoire naturel vers l'extérieur, dont le panorama trouve son point d'orgue avec la Tour Eiffel à l'horizon. L'ensemble mériterait quelques travaux de rénovation afin de lui rendre tout son éclat.

1 092 000 € Honoraires de négociation inclus
1 050 000 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 677991

Surface réception39 m2
Hauteur sous plafond2.90
Surface totale intérieure91 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 90 m2
Balcon

Nombre de lots 21
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2615 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Alain Sander +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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