À l'Ouest du 16e arrondissement, dans le quartier de Chaillot, proche du bois de Boulogne,
un appartement familial de quatre chambres au 4ème étage d'un immeuble haussmannien
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Sous le Second Empire, le baron Haussmann entreprend à la demande de Napoléon III « d'aérer, unifier et embellir » Paris. La ville va s'en trouver pour toujours modifiée. Les faubourgs sont rasés pour laisser place à de grandes avenues et de vastes espaces de promenade. Des travaux titanesques d'arasement sont notamment entrepris sur la colline de Chaillot qui perd ainsi trois mètres, ce qui permet l'aménagement en 1869 de la place du Roi-de-Rome, autour de laquelle de grandes voies partant en étoile sont tracées : avenues de l'Empereur, du Roi-de-Rome, de Malakoff et d'Iéna.
C'est ici dans une rue calme, située entre la verdoyante avenue Foch et l'avenue de la Grande-Armée, constituée d'imposants immeubles haussmanniens à l'architecture homogène, que se trouve ce bien. Le réputé lycée Janson-de-Sailly est à quelques encablures, tout comme le Bois de Boulogne et de nombreuses stations de métro permettant de circuler aisément dans la capitale et de rejoindre les aéroports de la région parisienne. Une nouvelle ligne de métro ralliera bientôt les gares du Nord et de l'Est.

Description

L'immeuble d'angle cossu a été construit en pierre de taille sculptée et habillé de balcons à ferronneries ouvragées ou à balustres de pierre aux deuxièmes et cinquième étages. Le couronnement de sa toiture en ardoise et ses baies pourvues de croisées à petits carreaux en font un exemple typique de l'architecture et des codes esthétiques du Second Empire.
L'entrée de l'édifice est protégée par une porte en ferronnerie ouvragée avec digicode et vidéophone. Une gardienne veille à la bonne tenue des parties communes, dont le sol est couvert de marbre à cabochons. L'escalier principal est capoté d'un épais tapis et l'ascenseur, moderne et confortable, dessert tous les niveaux où se situent deux appartements par palier. Un autre escalier de service distribue tous les appartements et les chambres de service au dernier étage.
Au quatrième étage, passée la double porte blindée, le volume spacieux qui connecte l'entrée et la salle de séjour est illuminé de part et d'autre par deux grandes baies, dont les croisées à petits carreaux ouvrent sur les balcons sur la façade. Au sol, le parquet de chêne à points-de-Hongrie qui couvre l'ensemble de l'appartement est parfaitement entretenu.
L'entrée conduit, côté façade, à un vaste espace de réception de 48 m², dont la cuisine ouverte et contemporaine est équipée et fonctionnelle. Au fond, une porte protège l'espace nuit. Le dégagement distribue trois chambres de plus de 16 m² chacune avec leurs doubles croisées toute hauteur ouvrant sur des balcons. Dans le prolongement, la salle de bains, la salle d'eau et les toilettes. Au fond, une porte accède à la chambre principale totalisant plus de 40 m². L'ensemble comprend une garde-robe, une confortable salle de bains et des toilettes indépendantes. La pièce, qui forme l'angle de la façade de l'immeuble, est éclairée de deux fenêtres, dont l'une en anse de panier.
La production d'eau chaude et le chauffage sont collectifs. Une cave au sous-sol et une chambre de service au sixième étage complètent le bien.

Ce que nous en pensons

Dans un environnement remarquable où les souvenirs de l'Histoire de France sont inscrits dans chaque pierre, l'appartement forme le trait d'union parfait entre le passé et le présent, entre le classique et le moderne, entre l'architecture sobre et élégante du 19e siècle et le décor racé et épuré du 21e. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation récente, menée avec patience et passion, pour créer une demeure familiale et à taille humaine. Ici, point de superflu ou d'excès, juste la profusion du confort pour sublimer le quotidien. La chambre de service ajoute un espace appréciable pour y aménager un bureau, une chambre d'appoint ou en faire un espace dédié à la location.

2 310 000 € Honoraires de négociation inclus
2 249 927 € Honoraires exclus
2.67% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 285018

Surface réception49 m2
Surface totale intérieure175.74 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 173.09 m2

Nombre de lots 46
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6750 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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