Entre Victor-Hugo et Faisanderie, dans le 16e arrondissement,
un appartement familial de 122 m² et ses trois chambres
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Dans un quartier huppé de la capitale qui fut autrefois la commune de Passy, l'appartement se situe dans une rue tranquille du 16e arrondissement, entre l'avenue Victor-Hugo et la rue de Faisanderie. Le quartier - où les ambassades du monde entier ont élu domicile - est bordé par de nombreuses rues cossues, rythmées par les immeubles en pierre de taille et les hôtels particuliers. Le jardin du Ranelagh, le musée Marmottan-Monet, le lycée Janson-de-Sailly et plusieurs écoles internationales sont à quelques encablures. Par ailleurs, le quartier est bien desservi par les transports en commun : la station de métro Rue-de-la-Pompe est à proximité, ainsi que la gare RER Avenue-Henri-Martin et une multitude d'arrêts de bus.

Description

L'immeuble en pierre de taille et de facture classique date du milieu des années 1960. Son accès est parfaitement sécurisé (codes et interphone). De grandes baies vitrées y font entrer largement la lumière. Passées la porte vitrée et la loge du gardien, l'ascenseur conduit directement au deuxième étage où se trouve l'appartement de 122m². Le bien a entièrement été rénové au profit d'une distribution fonctionnelle et fluide, idéale pour une vie de famille. Le vaste espace de réception intègre la cuisine ouverte comprenant de nombreux espaces de rangement. La chambre principale est adossée à une salle de bain privative et à une garde-robe, tandis que les deux autres chambres bénéficient d'une seconde salle de bain. Une place de stationnement et une cave complètent l'ensemble.

L'appartement

Depuis le rez-de-chaussée, dont l'accès est entièrement sécurisé, l'ascenseur mène directement à l'intérieur de l'appartement, lequel a bénéficié récemment d'une rénovation totale pour optimiser les espaces. D'une surface de 122 m², il accède en premier lieu au hall d'entrée contigu à un cabinet de toilettes. Côté rue, un vaste espace de réception de 43 m² divisé entre le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Elle est entièrement équipée et est composée de nombreux placards d'un blanc immaculé offrant d'importants espaces de rangement. Au sol, le parquet clair met en valeur les huisseries dorées des trois larges doubles portes-fenêtres protégées de garde-corps en fer forgé. Les murs intègrent penderies et bibliothèques offrant davantage d'espaces de rangement.
À l'opposé du hall d'entrée, côté jardin, trois chambres en enfilade distribuées par un couloir qui débouche sur l'entrée de service. La première de 16 m² est la chambre principale. Elles est composée d'une salle de bain privative (avec douche), de toilettes indépendantes et d'une garde-robe. Les deux autres chambres bénéficient d'un accès à la seconde salle de bain (avec baignoire) de l'appartement. L'une d'elles intègre également une garde-robe. Une cave complète le bien.
Partout des luminaires encastrés pour une diffusion de la lumière plus homogène et des matériaux de qualité : parements de pierre naturelle, planchers à lames droites et larges...
Possibilité d'acquérir un parking dans l'immeuble.

Ce que nous en pensons

Dans un quartier huppé de la capitale, la bâtisse se dresse au milieu des immeubles haussmanniens avec sobriété et élégance. Elle s'intègre parfaitement dans cet environnement privilégié, avec juste ce qu'il faut de noblesse et de modernité. L'appartement est à l'image de l'édifice. À la fois contemporain et classique, lumineux et intimiste, il a bénéficié d'une rénovation complète. Courbes épurées et minimalisme se conjuguent au profit d'un ensemble harmonieux et fluide. Tout a été pensé pour optimiser les espaces et la lumière, tout en répondant aux exigences du confort moderne. Au carrefour des bois et jardins renommés, des commerces élégants de l'avenue Victor-Hugo et le marché de la rue des Belles-Feuilles qui ne sont qu'à quelques minutes de marche (comble du luxe), le bien réunit tous les atouts pour accueillir une vie de famille épanouie Rive-Droite.

1 770 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 552737

Surface réception43 m2
Surface totale intérieure122 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 121.91 m2
Surface Cave7 m2
Surface Balcon1.39 m2
Surface Place de parking 110 m2

Nombre de lots 10
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
9776 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Eric Naccache +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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