Au calme de la rue Marx-Dormoy, dans le 18e arrondissement,
un appartement de 95 m² et sa terrasse de 51 m²
Paris, PARIS paris 75018 FR

Situation

L’immeuble est situé dans le quartier La Chapelle-Marx Dormoy, entre l’église Saint-Bernard et le quartier Tamoul. Résolument populaire et vivant, le quartier voit de nombreuses familles s'y installer depuis quelques années, à la faveur du mouvement de gentrification que connaît tout le Nord de la capitale. La halle Pajol est à cinq minutes à pied de l'appartement. Elle abrite une auberge de jeunesse et des locaux d'activités pour de jeunes entrepreneurs. Son architecture atypique et écologique, fruit du travail de Françoise-Hélène Jourda, en fait une des premières centrales solaires photovoltaïques urbaines de France.

Description

Situé dans un immeuble de 1995 en très bon état et adapté aux personnes à mobilité réduite, avec gardienne à demeure, l'appartement est accessible par deux ascenseurs. Il se déploie sur une surface d'environ 95 m² et est prolongé par une terrasse de 51 m². Il se compose d’une entrée avec penderies, d’une grande pièce de vie de 52 m² avec une cuisine équipée, deux chambres avec chacune sa garde-robe, un bureau et une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et toilettes indépendantes. Toutes les pièces de l’appartement accèdent à la terrasse. Les huisseries sont en double vitrage. Le système de chauffage est individuel et électrique. En option, un box pour garer deux voitures.

L'appartement

La porte de l'appartement ouvre sur une large entrée avec penderies et espaces de rangement. Elle débouche sur la grande pièce de vie où la lumière est diffusée par deux portes-fenêtres qui ouvrent sur la spacieuse terrasse. À côté, la cuisine, équipée de placards, est délimitée par un comptoir en béton où il est possible de manger de chaque côté. À la suite, le long du mur, un piano droit et face au bar, une bibliothèque.
À l'opposé de la pièce de vie, le salon fait face aux deux portes-fenêtres avec vue sur la terrasse verdoyante. Le mur du fond intègre lui aussi une bibliothèque. Dans le prolongement de la salle de séjour, derrière une porte à galandage, une chambre avec un espace bureau et une garde-robe. Depuis le lit, la double porte-fenêtre laisse entrevoir la terrasse.
Face au comptoir de la cuisine, au centre de la bibliothèque, une porte vitrée accède au bureau, intégré le long du mur face à une baie coulissante. À la suite, la seconde chambre avec garde-robe dispose elle aussi d’une baie coulissante qui ouvre sur la terrasse. Tout le sol de l’appartement est recouvert de sisal. À côté de l’entrée, derrière une porte, la salle de bain comporte une douche, une baignoire, un meuble avec deux vasques et des toilettes indépendantes. Son sol est en carrelage façon parquet. Elle est dotée d’une VMC.

Ce que nous en pensons

Le calme d'une exposition sur cour, le confort de la modernité à l'intérieur. Dans un quartier vivant et bien desservi, l'appartement conjugue les éléments à son avantage. Les volumes, rectilignes et épurés, ont été conçus pour amplifier l'impression d'espace et permettre une circulation fluide d'une pièce à l'autre. La luminosité des lieux a aussi été une des préoccupations premières : toutes les ouvertures sont hautes et larges pour capter le plus possible les rayons du soleil. Le design est volontairement minimaliste pour que chacun puisse s'y projeter aisément. Mais le clou du spectacle reste sans aucun doute la terrasse, véritable pièce à vivre supplémentaire avec sa petite serre en verre. Elle forme un jardin secret qui fait presque oublier la ville.

Vente en exclusivité

1 075 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 230195

Hauteur sous plafond2.5
Surface totale intérieure95 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 95 m2
Surface Terrasse51.4 m2
Surface Cave3 m2
Surface Cave4 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3500 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable

Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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