Au calme de la rue Marx-Dormoy, dans le 18e arrondissement,
un appartement de 95 m², sa terrasse de 51 m² et un garage double
un appartement de 95 m², sa terrasse de 51 m² et un garage double
Paris,
PARIS
paris
75018
FR
Situation
L’immeuble se trouve dans le quartier La Chapelle–Marx-Dormoy, entre l’église Saint-Bernard et le quartier Tamoul. La rue Marx-Dormoy est en pleine transformation afin d'y réduire la place de la voiture et de créer un espace cyclable. Résolument populaire et vivant, le secteur voit de nombreuses familles s'y installer depuis quelques années, à la faveur du mouvement de gentrification que connaît tout le nord de la capitale. La halle Pajol est à cinq minutes à pied de l'appartement. Elle abrite une auberge de jeunesse et des locaux d'activités pour de jeunes entrepreneurs. Son architecture atypique et écologique, fruit du travail de Françoise-Hélène Jourda, en fait une des premières centrales solaires photovoltaïques urbaines de France.
Description
Situé dans un immeuble de 1995 régulièrement entretenu et adapté aux personnes à mobilité réduite, avec gardienne, l'appartement est accessible par deux ascenseurs. Sa surface se déploie sur environ 95 m² qui sont prolongés par une terrasse de près de 51 m². Il se compose d’une entrée avec penderies, d’une grande pièce de vie de 52 m² avec une cuisine équipée, de deux chambres avec chacune sa garde-robe, d'un bureau et d'une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et de toilettes indépendantes. Toutes les pièces de l’appartement ont accès à la terrasse. Les huisseries sont munies de double vitrage. Le système de chauffage est individuel et électrique. Au sous-sol un garage double permet de stationner deux voitures ou des vélos.
L'appartement
La porte s'ouvre sur une vaste entrée avec penderies et espaces de rangement. Puis, dans le prolongement, se trouve la pièce de vie où la lumière pénètre largement par les deux portes-fenêtres qui donnent sur la spacieuse terrasse. Sur le côté, la cuisine, équipée de placards, est délimitée par un comptoir en béton où il est possible à une famille de prendre ses repas en vis-à-vis. Le long du mur se place un piano droit et en face une bibliothèque habille la cloison.
De l'autre côté, le salon, éclairé par les deux portes-fenêtres, bénéficie d'une vue sur la terrasse verdoyante. Le mur du fond intègre lui aussi une bibliothèque. Dans le prolongement de la salle de séjour, derrière une porte à galandage, une chambre avec un espace bureau et une garde-robe. Depuis le lit, la double porte-fenêtre laisse entrevoir la terrasse.
Face au comptoir de la cuisine, au centre de la bibliothèque, une porte vitrée donne accès au bureau, intégré le long du mur face à une baie coulissante. À la suite, la seconde chambre avec garde-robe dispose elle aussi d’une baie coulissante qui ouvre sur la terrasse. Tout le sol de l’appartement est recouvert de sisal. À côté de l’entrée, derrière une porte, la salle de bain comporte une douche, une baignoire, un meuble avec deux vasques et des toilettes indépendantes. Son sol est recouvert d'un carrelage façon parquet.
Ce que nous en pensons
Aucuns travaux ne sont à prévoir dans cet appartement qui allie le calme d'une exposition sur cour et le confort de la modernité à l'intérieur. Dans un quartier vivant et bien desservi, il conjugue les éléments à son avantage. Les volumes, rectilignes et épurés, ont été conçus pour amplifier l'impression d'espace et permettre une circulation fluide d'une pièce à l'autre. La luminosité des lieux a aussi été une des préoccupations majeures : toutes les ouvertures sont hautes et larges pour laisser généreusement pénétrer le soleil. La décoration intérieure est volontairement minimaliste pour que chacun puisse s'y projeter aisément. Mais le clou du spectacle reste sans aucun doute la terrasse, véritable pièce à vivre supplémentaire avec sa petite serre en verre. Elle forme un jardin secret qui fait presque oublier la ville. La rue Marx-Dormoy est actuellement en cours transformation afin d'aménager, pour le bien-être des habitants, deux pistes cyclables, un double couloir de bus et une voie pour les voitures.
920 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 230195
| Surface totale intérieure | 95 m2 |
| Surface Carrez | 95 m2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Hauteur sous plafond | 2.5 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface Terrasse | 51.4 m2 |
| Surface Cave | 3 m2 |
| Surface Cave | 4 m2 |
| Surface BOX 1 | 25 m2 |
| Nombre de lots | 62 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
3500 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
