Dans le 19e arrondissement, entre le parc des Buttes-Chaumont et Belleville,
un appartement Art-Déco de 110 m² avec terrasse et vue sur tout Paris
Paris, PARIS paris 75019 FR

Situation

Situé sur les hauteurs de Belleville, ancien village rattaché à Paris lors des grands travaux de 1870 aux 19e et 20e arrondissements, le quartier Jourdain-Pyrénées est vallonné et résolument pittoresque. Aujourd’hui, les anciens champs ont laissé place à des citées d’artistes, des petites maisons de ville, des commerces de qualité et des restaurants où les cuisines du monde entier se côtoient. La vie culturelle est également riche grâce à de nombreuses salles de concert et théâtres, au Conservatoire national supérieur de musique et de danse ou à la Cité des sciences. Le quartier n’est pas en reste d’équipements sportifs, de crèches et écoles, et d'espaces verts grâce à sa situation à mi-chemin entre deux des parcs les plus emblématiques de la capitale : les Buttes-Chaumont et Belleville.

Description

Au neuvième et dernier étage d’un immeuble en très bon état, isolé par l'extérieur, avec gardienne à demeure, l'appartement traversant se déploie sur une surface habitable de 110 m² et 65 m² de terrasses, avec une vue sur tout Paris. Il bénéficie de grandes ouvertures qui offrent une luminosité et un ensoleillement peu communs dans la capitale, qu’aucun vis-à-vis ne vient perturber. Il se compose d’une entrée en L comprenant de nombreux espaces de rangement et un cabinet de toilettes indépendant. À la suite, une grande pièce de 44 m² se divise entre le salon, la salle à manger et un bureau. L’ensemble est ensoleillé de la mi-journée jusqu’au soir, grâce à trois baies coulissantes avec accès à la terrasse de 53 m². Derrière le salon, un dégagement dessert la cuisine avec accès au balcon de 12 m². Le couloir dessert une première chambre avec une salle de bains attenantes. Plus loin, la seconde chambre jouxte une salle d’eau avec toilettes.
L’ensemble des baies est équipé de volets roulants électriques et d’huisseries double vitrage. En sus, une cave. En option, deux places de stationnement au sous-sol de l’immeuble.

L’appartement

L’entrée de l’immeuble est sécurisée. L’accès au neuvième étage se fait par l’escalier ou par l’ascenseur. L’accès au palier où se trouvent deux appartements est lui aussi sécurisé. Derrière la porte ornée d’un décor Art-Déco à la feuille de cuivre, l’entrée de l’appartement est lumineuse grâce aux deux larges baies vitrées coulissantes exposées Sud-Est. En forme de L, elle intègre une penderie aux portes recouvertes de miroirs. Dans le prolongement, un cabinet de toilettes recouvert de travertin avec un plan de travail en lave résinée et vasque en métal martelé.
Une porte en verre sablé aux motifs Art-Déco sépare l’entrée de la pièce de vie principale qui regroupe à la fois le salon, la salle à manger et au fond, un bureau. L'ensemble mesure 44 m² et comporte de nombreux espaces de rangement. Le sol est en carrelage à cabochon et une partie des murs est recouverte de loupe de thuya. Les plafonds sont moulurés et intègrent des spots. Trois baies coulissantes ouvrent sur la terrasse et sont exposées sud-ouest, baignant la pièce de lumière dès la mi-journée et offrant une vue dégagée sur Paris.
Depuis le salon, face à l’entrée, une porte avec isolation phonique ouvre sur le vestibule qui dessert la cuisine, le couloir avec placards intégrés et la partie nuit. Le tout est exposé Nord-Est. La cuisine équipée intègre une table ronde et une banquette. Une porte-fenêtre accède au balcon où il est possible de créer une véranda.
La partie nuit de l’appartement se divise entre deux chambres. La principale intègre deux fenêtres coulissantes et une penderie en érable, composée de trois doubles portes. Une autre communique directement avec la salle de bains privative et fenêtre. Le sol et le tour de baignoire et le plan vasque sont en travertin. La seconde chambre compte un mur entier dédié au rangement. Au fond du couloir, dont les plinthes et les encadrements de portes sont en trompe-l’œil, une salle d’eau avec toilettes.

La terrasse

Elle suit la découpe de l’appartement et offre ainsi une exposition optimale tout au long de la journée, ainsi que différents espaces et points de vue sur Paris. Équipée d’une arrivée d’eau, de l’électricité et de stores bannes, elle est assez grande pour y installer une cuisine d’été, un coin repas, un coin salon ou encore un carré de plantations. Il est même autorisé de construire un abri de jardin sur la terrasse.

Ce que nous en pensons

Comme suspendu au-dessus des nuages, l'appartement s'appréhende comme une bulle de tranquillité au carrefour d'un tourbillon éclatant, où la terrasse prend les allures d'un jardin. Plus qu'un atout précieux ou un jardin d'agrément, elle constitue la pièce maîtresse et centrale du logis. Chacun pourra y lire, dormir, recevoir ou jardiner à ciel ouvert. Grâce à la terrasse encore, les vastes volumes intérieurs du logis sont offerts à la lumière omniprésente et agrandissent un peu plus les espaces. Une rénovation ingénieuse permettra d'en faire ressortir tout l'éclat et de valoriser le moindre recoin pour créer un espace à la fois fonctionnel, généreux et sobre.

Vente en exclusivité

2 045 000 € Honoraires de négociation inclus
1 947 619 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 780342

Surface réception34.5 m2
Hauteur sous plafond2.50
Surface totale intérieure109.6 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible3
Surface Carrez 109.6 m2
Surface Terrasse53 m2
Surface Balcon12 m2
Surface Cave4 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5875 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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