Dans le 19e arrondissement, avenue Simon-Bolivar,
au dernier étage, un appartement de 110 m² avec terrasse et vue sur tout Paris
au dernier étage, un appartement de 110 m² avec terrasse et vue sur tout Paris
Paris, PARIS
paris
75019
FR
Situation
Situé sur les hauteurs d’un ancien village rattaché à Paris lors des grands travaux de 1870 aux 19e et 20e arrondissements, le quartier Jourdain-Pyrénées est vallonné et résolument pittoresque. Aujourd’hui, les anciens champs ont laissé place à des citées d’artistes, des petites maisons de ville, des commerces de qualité et des restaurants où les cuisines du monde entier se côtoient. La vie culturelle est également riche grâce à de nombreuses salles de concert et théâtres, au Conservatoire national supérieur de musique et de danse ou à la Cité des sciences. Le quartier n’est pas en reste d’équipements sportifs, de crèches et écoles, et d'espaces verts grâce à sa situation à mi-chemin entre deux des parcs les plus emblématiques de la capitale : les Buttes-Chaumont et Belleville.
Description
Au neuvième et dernier étage d’un immeuble en très bon état, isolé par l'extérieur, avec gardienne à demeure, l'appartement traversant se déploie sur une surface habitable de 110 m² et 65 m² de terrasses, avec des vues sur tout Paris. Il bénéficie de baies vitrées qui offrent une luminosité et un ensoleillement peu communs dans la capitale, qu’aucun vis-à-vis ne vient perturber. Il se compose d’une entrée comprenant de nombreux espaces de rangement et un cabinet de toilettes indépendant. À la suite, une grande pièce de réception de 44 m² se divisent entre le salon, la salle à manger et un bureau. L’ensemble est ensoleillé de la mi-journée jusqu’au soir, grâce à trois baies coulissantes avec accès à la terrasse de 53 m². Derrière le salon, un dégagement dessert la cuisine, une chambre avec une salle de bains privative puis la seconde chambre et une salle d’eau avec toilettes. Ces trois pièces ont accès au balcon de 12 m². La création d’une troisième chambre est possible en transformant l’actuel bureau.
L’ensemble des baies est équipé de volets roulants électriques et d’huisseries double vitrage. Une cave et en option, deux places de parking au sous-sol de l’immeuble.
L’ensemble des baies est équipé de volets roulants électriques et d’huisseries double vitrage. Une cave et en option, deux places de parking au sous-sol de l’immeuble.
L’appartement
L’entrée de l’immeuble est sécurisée. L’accès au neuvième étage se fait par l’escalier ou par l’ascenseur. Derrière la porte de l’appartement une entrée lumineuse grâce aux deux larges baies vitrées coulissantes exposées Sud. Elle intègre une penderie de quatre portes. Dans le prolongement, un cabinet de toilettes avec lave-mains.
Une porte en verre sablé sépare l’entrée de la pièce de séjour qui compte le salon, la salle à manger et au fond, un bureau qui pourrait être la troisième chambre. L'ensemble mesure 44 m² et comporte de nombreux espaces de rangement. Trois baies coulissantes ouvrent sur la terrasse et sont orientées sud-ouest. Les lieux sont lumineux et ensoleillés du matin au soir et offrent des vues dégagées sur tout Paris.
Depuis le salon, une porte avec isolation phonique ouvre sur le vestibule qui dessert la cuisine, le couloir avec placards intégrés et la partie nuit. La cuisine intègre une table ronde et une banquette. Une porte-fenêtre accède au balcon où il est possible de créer une véranda.
La partie nuit de l’appartement se divise entre deux chambres. La principale possède sa salle de bains privative avec fenêtre. La chambre bénéficie de deux portes fenêtres coulissantes et une penderie. La seconde chambre compte également des rangements. Au fond du couloir, une salle d’eau avec une vasque, une cabine de douche et un toilette.
La terrasse
Elle suit la découpe de l’appartement et offre ainsi une exposition optimale tout au long de la journée, ainsi que différents espaces et points de vue sur Paris. Équipée d’une arrivée d’eau, de l’électricité et de stores bannes, elle est assez grande pour y installer une cuisine d’été, un coin repas, un coin salon ou encore un carré de plantations. Il est même autorisé de construire un abri de jardin sur la terrasse.
Ce que nous en pensons
L'appartement possède un plan modulable, il est possible d'y créer une a trois chambres. La cuisine peut être agrandie et ouverte sur la pièce de séjour. La vaste terrasse est plus qu'un atout précieux ou un jardin d'agrément, elle constitue la pièce maîtresse et centrale des lieux. Chacun pourra y lire, dormir, recevoir ou jardiner à ciel ouvert. Grâce à la terrasse et au balcon, les volumes intérieurs du logis sont offerts à la lumière omniprésente. Une rénovation ingénieuse permettra d'en faire ressortir tout l'éclat et de valoriser le moindre recoin pour créer un espace à la fois fonctionnel et généreux avec Paris à ses pieds.
Vente en exclusivité
1 690 000 € Honoraires de négociation inclus
1 617 225 € Honoraires exclus
4.5% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 780342
| Surface réception | 44 m2 |
| Surface totale intérieure | 110 m2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres possible | 3 |
| Surface Carrez | 110 m2 |
| Surface Terrasse | 53 m2 |
| Surface Balcon | 12 m2 |
| Surface Cave | 4 m2 |
| Place de parking 1 | |
| Place de parking 2 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
5875 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
