Dans le 7e arrondissement, le Champ-de-Mars à deux pas, un appartement
haussmannien de 101 m² à restaurer, dans un immeuble du début du 20e siècle
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

La proximité du Champ-de-Mars, de la tour Eiffel, de l'école Militaire et des Invalides contribue à l'excellence de l'adresse. L'appartement se situe sur l'une des plus belles avenues du 7e arrondissement de la capitale, là où sous l'Ancien Régime étaient installés les potagers de la plaine de Grenelle. Bordée de platanes, elle est voisine des commerces de la rue Saint-Dominique, des restaurants élégants de la rue Cler et de la station de métro Ecole-Militaire. De nombreux établissements scolaires, publics ou privés sont également directement accessibles à pied.

Description

L'appartement se situe au deuxième étage de l'un des plus beaux immeubles de l'avenue. Bâti en 1912, en pierre de taille sur sept étages, il se caractérise par ses nombreux ornements de l’architecture d'époque : une large porte d'entrée en fer forgé et verre, des corniches, des frontons à motifs végétaux, des balcons et gardes-corps en pierre ou fer forgé, une façade de bossage dans sa partie basse et des toits rythmés de lucarnes.
Le hall d'entrée est ovale, décoré de moulures et de larges baies miroir. Le sol y est couvert de marbre et conduit à l'escalier suspendu dont le noyau d'origine est occupé par un ascenseur.
La porte du palier s'ouvre sur une grande entrée qui distribue, en face par une double porte vitrée, les espaces de réception et à droite les espaces intimes. La double pièce de réception, avec salon et salle à manger, forme un ensemble de plus de 41m². Le décor est typique de la période : belle hauteur sous plafond, parquet en points-de-Hongrie, moulures délicates apposées sur les murs et les soubassements. Trois larges baies, dont une accueille un petit balcon, sont protégées par des gardes-corps en pierre à balustres. Toutes donnent sur l'avenue et assurent une parfaite luminosité à l'intérieur.
Plus loin, un dégagement distribue la cuisine séparée, accessible aussi depuis la salle à manger. Là, une porte donne sur l'escalier de service permettant de rejoindre les chambres de service ou les caves de l'immeuble. Le reste de l'appartement se divise entre deux chambres, dont l'une sur cour avec cabinet de toilette, la salle de bain et des toilettes invités. L'ensemble devra faire l'objet de travaux de restauration afin de lui rendre tout son éclat.
Il est possible d'acquérir en complément une chambre de service qui domine les toits de Paris, de la Tour Eiffel à la butte Montmartre.

Ce que nous en pensons

Au pied de la Dame de fer, le Champ-de-Mars est un poumon vert au milieu de la ville. Tôt le matin, à l'heure où la capitale dort encore, au détour de ses allées ombragées, les adultes peuvent profiter d'un moment de paix loin des vicissitudes du quotidien, faire de l'exercice et profiter du silence. L'après-midi, des cohortes d'enfants peuvent profiter de Guignol et de ses pitreries, avant d'aller savourer une glace à l'italienne. Dans cet environnement cossu, l'appartement est un joyau brut à polir, à lustrer, à ciseler sans restriction. Les beaux volumes conservent toute leur authenticité, leur élégance naturelle et un réel potentiel d'aménagement. Une entreprise à mener avec patience et passion sous le regard innocent des angelots des espaces de réception.

1 780 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 360440

Hauteur sous plafond3.20
Surface totale intérieure102 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 101.21 m2
Surface Cave16 m2
Balcon

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5750 €


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Responsable


Alain Sander +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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