Dans le secteur sauvegardé du 7e arrondissement de Paris, entre l'hôtel d'Avaray et la mairie,
un appartement familial et ses trois chambres de 130m²
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

Le bien se situe dans le quartier Saint-Thomas d’Aquin, à proximité immédiate de la rue de Bellechasse et de la rue de Varenne, en plein secteur sauvegardé du 7e arrondissement. Aujourd'hui, le quartier est connu pour sa concentration d'ambassades et de ministères, installés dans une multitude d'hôtels particuliers plus élégants et imposants les uns que les autres. Ici, les grilles délicates, les lourdes portes cochères et les hauts murs cachent de grands jardins où diplomates et hommes d'affaires évoluent à l'abri des regards.
L’appartement se situe à quelques minutes à pied du premier grand magasin à avoir vu le jour en 1838 : Le Bon Marché. Aujourd'hui encore, la vénérable bâtisse abrite parmi les meilleures épiceries fines de la capitale. L'appartement est également tout proche d’établissements réputés comme Sciences-Po, l'EHESS ou l'Atelier de Sèvres, mais aussi du lycée Victor-Duruy et de plusieurs écoles maternelles et élémentaires. Les stations de métro Rue du bac (ligne 12) et Varenne (ligne 13) sont à cinq minutes de marche. La station de RER C Musée d'Orsay est toute proche. Les nombreuses lignes de bus ne sont pas en reste (63, 69, 83, 84, 63 94).

Description

L'appartement se situe au premier étage d’un immeuble Directoire en pierre de taille, construit à la fin du 18ème siècle. La façade a fait l'objet d'un ravalement il y a quelques mois. Au fond de la cour pavée, derrière le passage cocher, une vigne ancienne prodigue à l'automne ses grappes de chasselas.L'édifice de quatre étages aborde des parties communes rénovées récemment.
Le logement est agencé de manière classique. L’entrée dessert d'un côté des toilettes indépendantes et une salle de bain ; de l'autre, la cuisine équipée, toute en longueur. Dans le prolongement, la première chambre de 12 m² est reconnaissable à sa cheminée en marbre noir. En face de l’entrée, la salle à manger de 27 m² jouxte le salon de taille égale, où se déploie un élégant parquet d'époque à points-de-Hongrie. Séparés l'un de l'autre par un système de double porte, sous un haut plafond à corniches et à moulures, les deux pièces communiquent aisément pour créer un vaste espace de réception. A l’opposé, les deux autres chambres de 17 et 11m² au calme donnent sur la cour. Elles se partagent une salle d'eau. La salle de bain, elle, est équipée d'une baignoire. En sus, une cave. Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir. Il est également possible d'acquérir une chambre de service de 9 m² située au quatrième étage.

Ce que nous en pensons

Préservé du tumulte de la ville, à deux pas de l'exaltant quartier de Saint-Germain-des-Prés et des hauts lieux de la République, l'appartement s'apparente à un secret jalousement gardé. Sa révélation est à la hauteur du privilège que représente un bien de cette qualité dans le très chic 7e arrondissement. À l'abri des regards, il possède de nombreux atouts : son agencement fluide, son décor classique, sa luminosité certaine. Des travaux de rafraîchissement et la possibilité de réaménagement en feront un logis idéal pour une famille ou une personne en quête d'un pied-à-terre situé ni plus ni moins au centre névralgique de la ville-monde.

Vente en exclusivité

2 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 621803

Surface réception54.48 m2
Surface totale intérieure130.33 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible3
Surface Carrez 126.14 m2

Nombre de lots 95
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5104 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Célia Germani +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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