Paris, sur la rive gauche, dans le 7ème arrondissement et sur la place de Breteuil
un appartement avec une vue panoramique sur les toits et la canopée
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

Dans le 7ème arrondissement sur sa partie la plus verdoyante et aérée appelée Ecole Militaire, institution d'enseignement supérieur militaire fondée en 1750 par le roi Louis XV, la rue Duroc se termine sur la place et l’avenue de Breteuil. Sur cette avenue et cette place se déroulèrent les épreuves de concours hippique lors des jeux olympiques de Paris en 1900. La longue et verdoyante avenue est classée au titre des monuments et des sites pour le caractère exceptionnel de son paysage. Elle traverse la place de Breteuil pour déboucher sur la place Vauban et les Invalides. L’avenue de Saxe, et son marché qui s’installe sur son esplanade centrale, traverse également cette place et se termine sur la place de Fontenoy derrière l’Ecole Militaire et la Tour Eiffel en toile de fond.

Description

Dans le plus pur esprit des quartiers résidentiels huppés et verdoyants de la capitale avec ses larges avenues plantées, l’environnement est résolument de facture début du vingtième siècle. L’immeuble de cette époque en pierre de taille s’élève sur 7 étages et une rotonde souligne l’angle formé entre la rue Duroc et la place de Breteuil. L'entrée se fait par la rue Duroc. Passée la double porte en ferronnerie dont l’accès est protégé par un digicode, le hall est pavé de mosaïque de marbre aux motifs floraux. Les moulures et les corniches soulignent l’esprit Belle époque. Au fond,une double porte en chêne et vitrée dont l’accès est protégé par un interphone, donne sur la cage d’escalier et l’ascenseur.
L’arrivée au cinquième étage se fait par l’ascenseur ou par l’escalier en chêne à quartier tournant capoté d’un épais tapis en laine avec barres de laiton qui soulignent les marches. La cage de l’escalier est éclairée naturellement par des fenêtres habillées de vitraux. Un seul appartement occupe chaque étage. Le plan de l’appartement est en triangle dont la pointe en haut est adoucie d’une rotonde, et offre une triple exposition. D’un côté la cuisine et les pièces de réception en enfilade, séparées par des doubles portes et finissant par la rotonde. Au centre de ce triangle, un vaste dégagement. La rotonde, où prend place un salon, dessert de l’autre côté de ce triangle, la suite principale de plus de 30m2 avec 2 dressings 1 salle de bains avec douche et toilettes indépendantes. Les 3 autres chambres ont chacune leur salle d'eau en suite et bénéficient d’une exposition sud. Elles sont lumineuses et d’une surface de plus de 15m2 avec leur accès indépendant par un couloir, assurant confort et intimité. Bien qu’habitable en l’état, quelques travaux de rafraichissement seront l’occasion d’agencer si besoin une 5ème chambre. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement en sous-sol dans un immeuble proche est à vendre en plus ainsi que deux chambres de service au 7ème étage.

Ce que nous en pensons

Comme sur la proue d’un navire navigant au-dessus des cimes des platanes: cap sur la Tour eiffel ou bien sur les Invalides. Au cinquième étage, depuis la rotonde, la plus belle ville du monde dans son écrin de verdure et ses ilots de zinc et ardoises. Cet ample appartement à l’original plan en triangle et sa triple exposition, sera le refuge ou l’antichambre de belles promenades du quartier du Bon Marché, au Champ de Mars ou aux Invalides en traversant les belles avenues arborées et plantées. Ici les familles apprécieront la commodité de la proximité des transports en commun bus ou métro et de la gare Montparnasse. Aussi, la sectorisation dans le célèbre collège Victor Duruy et les nombreux établissements privés et bilingues proches sensibilisera les parents. L’intelligente disposition actuelle permet a une famille l’installation immédiate. Ou après quelques travaux pour aménager une cinquième chambre.

3 800 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 829690

Surface totale intérieure226 m2
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible5
Surface Carrez 223 m2

Nombre de lots 44
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6600 €


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Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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