Dans le 9e arrondissement, quartier rue Saint-Georges - rue Lafayette,
un élégant appartement traversant de 89 m² avec balcon
Paris, PARIS paris 75009 FR

Situation

L'appartement est idéalement situé dans le 9e arrondissement : à équidistance de Notre-Dame-de-Lorette et de l'Hôtel Drouot, des Grands Magasins et de l'opéra Garnier avec ses boutiques branchées, ses salles de spectacle et ses adresses gourmandes, notamment rue des Martyrs. C'est là, au 19e siècle, que l’élite intellectuelle et artistique parisienne de Chopin à Georges Sand, en passant par Delacroix, Hugo ou Pissaro, s’installa et fît construire de romantiques hôtels particuliers. La gare Saint-Lazare est à moins de dix minutes de marche et le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun : entre les stations de métro Peletier, Lafayette, Opéra et Richelieu-Drouot et la gare Saint-Lazare.

Description

Dans un immeuble haussmannien entièrement réhabilité en 2014, l'appartement prend place au troisième étage. Accessible par ascenseur et l'escalier monumental des parties communes, donnant à la fois côté cour et côté rue, il est en parfait état. D'une surface totale de 89 m², il se compose d'une entrée desservant la salle à manger, elle-même ouverte sur la cuisine parfaitement équipée, puis le salon. Plus loin, la chambre, la garde-robe, la salle d'eau, la buanderie et des toilettes indépendantes. L'ensemble se caractérise par un décor monochromique blanc créant une harmonie entre les éléments de décor d'époque - moulures, crémones et autres gardes-corps en fer forgé - et ceux plus modernes et minimalistes des différentes bibliothèques et espaces de rangement. Il en ressort des espaces particulièrement lumineux. Au sous-sol, une cave.

L'appartement

Sur le palier du troisième étage, la double porte d'entrée en chêne franchie, le visiteur est frappé par la luminosité des lieux. De fait, la clarté des espaces guide naturellement d'une pièce à l'autre. D'abord, les vitrines en verre dépoli mènent à la longue salle à manger. Elles forment naturellement une unité avec celles de la cuisine ouverte. Celle-ci est entièrement aménagée avec de nombreux placards et plans de travail Corian et des équipements de la marque Miele : plaques à induction, hotte escamotable, fours traditionnel, à vapeur, micro-ondes, lave-vaisselle et cave à vin.
Depuis la salle à manger, une large ouverture dévoile le salon, dont les deux grandes portes-fenêtres offrent une vue dégagée sur la rue Saint-George et une portion de la butte Montmartre d’où émergent les ailes du moulin de la Galette. Le salon comprend plusieurs espaces de rangement et trois vitrines laissant apparaître dans leurs fonds des doubles-portes moulurées de l’époque haussmanienne. Dans le prolongement, le balcon est suffisamment spacieux pour y installer une table et deux chaises.
Un petit couloir distribue la chambre à coucher. Deux vitrines y encadrent la porte-fenêtre équipée d’un store occultant électrique. À l’opposé, la grande garde-robe occupe l’espace de ce qui était autrefois une chambre. La pièce, très fonctionnelle, comporte une multitude de rangements, dont un îlot central.
Derrière une double-porte coulissante, presque cachée, la salle d’eau avec large douche et vasque. Elle jouxte à la fois les toilettes indépendantes et la buanderie de l'appartement avec lave-linge et sèche-linge. Le couloir, la salle d’eau et la garde-robe bénéficient d’un éclairage intégré au-dessus d’un plafond tendu apportant une lumière homogène et douce.
L'ensemble des pièces a été habillé de blancs du sol au plafond, des parquets à lames droites et à points-de-Hongrie aux délicates moulures anciennes, marqueurs typiques de la période haussmanienne. Toutes les huisseries sont en bois, dotées du double vitrage et de crémones dorées et stores roulants. Le système de chauffage est électrique, la chaleur est diffusée par des radiateurs de la marque suédoise LVI, reliés chacun à un thermostat, pour une chaleur douce et agréable.

Ce que nous en pensons

Dans un quartier historique de la capitale, où bat le cœur culturel de Paris, peu d'habitations peuvent s'enorgueillir de marier l'ancien et le contemporain avec autant d'harmonie. Les murs et les moulures d'un blanc éclatant, les crémones mordorées se conjuguent parfaitement avec les vitrines de verre poli et les nombreuses bibliothèques qui créent un lieu à la fois minimaliste, aérien et racé. La rénovation a été menée avec des matériaux de qualité, en adéquation avec l'élégance de l'appartement. Perspectives réjouissantes supplémentaires : la garde-robe pourra être réaménagée en seconde chambre ou en bureau et la buanderie en seconde salle de bain, selon les désirs des uns ou des autres.

Vente en exclusivité

1 432 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 293137

Hauteur sous plafond3.70
Surface totale intérieure89 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 1
Nombre de chambres possible2
Surface Carrez 87.04 m2
Surface Cave3 m2
Surface Balcon1.5 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2200 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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