Dans le « Carré de la Madeleine », en plein 8e arrondissement,
un appartement familial et de réception de 155 m² restauré, à usage mixte
Paris, PARIS paris 75008 FR

Situation

L'appartement se situe dans un quartier élégant et animé du 8ᵉ arrondissement, au cœur du « Carré de la Madeleine », entre la place de la Madeleine et la rue des Mathurins. La rue, ouverte en 1839, est bordée d'immeubles d'époques Restauration et Louis-Philippe. La rue Castellane offre tous les commerces de bouche au quotidien et de charmantes terrasses, non loin des commerces du boulevard de la Madeleine. La place de la Concorde et les quais de Seine mènent vers la Rive gauche en quelques minutes ou les extérieurs de la ville. À proximité, les stations de métro Concorde et Madeleine (lignes 1, 8, 12 et 14) et les lycées renommés Condorcet et Fénelon.

Description

L'élégante ordonnance de la façade, rythmée de baies à persiennes et couronnées de corniches, est d’époque Louis-Philippe (vers 1840). Le porche d’entrée restauré, à décors de moulures et pilastres, accède à une cour pavée de grès. L’appartement de 155 m², aux plafonds moulurés à frises et aux parquets de chêne à points-de-Hongrie, s'étend au calme du troisième étage, accessible par ascenseur. Il se prêterait aisément à l’exercice d’une profession libérale. La restauration récente a su préserver les décors classiques d’origine, valorisés par des volumes généreux, des installations modernes et une exposition Est-Ouest.
La galerie d’entrée, animée d’une vaste bibliothèque, distribue d'abord le salon de réception de 27 m² avec cheminée sous plus de trois mètres de hauteur, puis le bureau. Les deux pièces sont éclairées de hautes baies donnant sur la rue. Plus loin, un petit couloir accède à la chambre principale. À l’opposé, une cloison centrale sépare la salle à manger de 21 m² de la cuisine spacieuse et moderne, avec son îlot central. Dans le prolongement, la deuxième chambre est associée à une salle d’eau et une garde-robe, proche de la buanderie. Une troisième chambre est possible. L'appartement intègre également une cave de 19 m² et des places de stationnement sont proposées à la location près de la Madeleine.

Un appartement familial et de réception

De facture élégante, entièrement restauré, l’appartement de 155 m² a conservé ses éléments d'apparat de la moitié du 19e siècle, qui ont été depuis associés à un esprit moderniste. Sous une hauteur de plafond de plus de trois mètres, bibliothèques et niches d’exposition rythment la blancheur des murs, tandis que les plafonds sont cernés de moulures abondamment sculptées d’oves, de feuilles d’acanthe et de collerettes. Un parquet de chêne à points-de-Hongrie s’étend sur toute la surface du logement.
La galerie d’entrée et sa longue bibliothèque distribue les différentes pièces. Le salon est à la fois un lieu de réception et de convivialité spacieux où trône une cheminée moderne de bronze, mais aussi un espace de recueillement avec son boudoir et son cabinet de lecture de 17 m². De hautes baies à crémones en bronze doré et persiennes éclairent chaque pièce. Le corridor mène ensuite vers la chambre principale donnant sur la cour intérieure. Là, de part et d’autre, une garde-robe et une grande salle d’eau en bois de chêne et dallage de grès cérame gris encadrent l'espace de nuit.
Puis à l’opposé, la salle à manger de 21 m² précède une grande cuisine dînatoire de 15 m² à îlot central, dont le granit noir contraste harmonieusement avec le chêne du parquet et la blancheur des murs. L'appartement dessert aussi une deuxième chambre agrémentée d’une salle d’eau, puis la buanderie. Une troisième chambre est possible.

Ce que nous en pensons

Le quartier vivant est encore empreint de l’élégance aristocratique de la Monarchie de Juillet, bien distinct des quartiers haussmanniens qui font aussi la renommée de Paris. Dans cet environnement huppé, le logement a été restauré avec minutie, sans jamais perdre d'espace. Les lignes épurées et racées s'entremêlent avec grâce aux moulures classiques et opulentes. Le tout s'adresse typiquement à une famille qui y trouvera une qualité de vie. Il se prêtera aussi aisément à l'exercice d'une profession libérale.

Vente en exclusivité

1 998 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 582303

Surface réception46 m2
Hauteur sous plafond305
Surface totale intérieure157 m2
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible3
Surface Carrez 155 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5100 €


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Responsable


Françoise Fauré-Audouy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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