Dans un quartier vivant proche de Bastille,
un appartement de 48 m² dans immeuble des années 1920
Paris, PARIS paris 75011 FR

Situation

Dans le 11e arrondissement, la Roquette relie la place de la Bastille et le faubourg Saint-Antoine au cimetière du père Lachaise. Le quartier - autrefois populaire - est aujourd’hui l'un des plus festifs et artistiques de la capitale, où se croisent noctambules et amateurs d’arts. Galeries et boutiques branchées succèdent aux théâtres et salles de concert. Le quartier est aussi recherché des jeunes actifs et créatifs grâce aux anciennes citées ouvrières et usines du 19e siècle reconverties en ateliers, lieux d'expositions ou espaces de coworking. L'appartement se situe dans une rue à sens unique, entre les stations de métro Saint-Ambroise, Bréguet-Sabin, Bastille et Voltaire, desservies par les lignes 1, 5, 8 et 9. Commerces de bouche, restaurants et bars sont aussi à proximité immédiate.

Description

Près de Bastille, l'appartement se situe au carrefour naturel formé par quatre stations de métro, dans un quartier animé avec de nombreux commerces mais au calme. Il se situe au calme du quatrième étage d'un immeuble des années 1920 et se déploie sur une surface de 48 m² selon un plan en étoile. Le hall d'entrée distribue l'ensemble des pièces : côté rue, le salon-salle à manger et la cuisine ; côté cour, la chambre avec salle de bain attenante et les toilettes indépendantes. La cuisine longiligne est entièrement équipée, carrelée et aménagée de nombreux placards. La salle de bain intègre une baignoire, un carrelage à damier. Le reste des pièces est couvert d'un parquet ancien à lames fines et droites. Les fenêtres à double battant sont amples et laissent pénétrer largement la lumière traversante avec une orientation Nord-Ouest/Sud-Est. Au sous-sol, une cave. Un locataire occupe actuellement les lieux, le bail prenant fin dans un an.

L'appartement

Il se situe au quatrième étage pour une surface de 48 m² et s'organise selon un plan en étoile : un hall d'entré distribue chaque pièce. Côté rue, un salon / salle à manger avec sol en parquet, cheminée, boiseries et moulures. Une cuisine fermée (possibilité d'ouvrir sur le salon). Côté cour, une chambre avec sol en parquet et cheminée, avec salle de bain attentante (baignoire et lavabo) et des toilettes séparées. L'appartement est traversant (Nord-Ouest / Sud-Est) et dispose d'une belle luminosité et se situe au calme. Un locataire avec une bain de bail dans un an. Une cave complète ce bien.

Ce que nous en pensons

Dans l’un des quartiers les plus vivants de la capitale où il est bon de flâner et s'attabler aux terrasses des cafés, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois proche et loin de l'effervescence quotidienne. L’architecture générale des lieux en font un grand classique du début du 20e siècle, avec une distribution en étoile toujours aussi prisée, qui permet une parfaite modularité et une circulation fluide. Le logement au charme discret sera donc pied-à-terre parisien ou première acquisition dans un arrondissement où demeure un vrai esprit de quartier, avec toutes les ressources nécessaires à une vie locale. Après le départ du locataire, quelques travaux de mise au goût du jour pour les plus exigeants permettront de réaliser ici un projet de belle tenue.

520 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 642930

Surface totale intérieure48 m2
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Surface Carrez 48 m2
Surface Cave4 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2472 €


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Responsable


Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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