Rive Gauche, à quelques minutes du Jardin du Luxembourg, rue Gay-Lussac,
un appartement haussmannien de 76m²
Paris, PARIS paris 75005 FR

Situation

En 1859, alors que le baron Haussmann entame les lourds travaux qui feront de Paris la ville la plus belle du monde, la rue Gay-Lussac est percée à la jonction des rues Mouffetard et du Fer-à-Moulin sur décret impérial, afin de faciliter la circulation dans le quartier. L’appartement est ainsi situé idéalement à l’orée du quartier Latin, dans le quartier du Val-de-Grâce, à 250 mètres du jardin du Luxembourg, à quelques minutes de la place du Panthéon ou encore de la place de l’Odéon. Les institutions de renom ont élu domicile ici, au détour de grandes avenues où se croisent étudiants et philosophes : Normale, l’École des Mines, l'Institut Curie... Les petites adresses pour boire un café et manger un morceau ont fleuri un peu partout. La station Luxembourg n'est qu'à quelques pas et les lignes 4 et 10 sont accessibles à une dizaine de minutes à pied depuis la station de métro Odéon.

Description

À trois minutes du jardin du Luxembourg, rue Gay-Lussac, l’appartement du rez-de-chaussée se déploie sur une surface de 76m² environ. De nombreux éléments d’époque y ont été conservés comme les parquets en points-de-Hongrie et la cheminée au foyer de briques. Côté rue et sous corniches, le salon offre une belle surface de réception de 33m², amplifiée par sa hauteur sous plafond de 3,20 mètres et ses trois grandes fenêtres en enfilade. La cuisine est quant à elle fonctionnelle et équipée, suffisamment vaste pour accueillir un coin repas.
Comme il est commun dans les appartements haussmanniens, le couloir central recouvert d’un parquet ancien en bois massif à lames droites dessert les autres pièces de l’appartement ; toilettes indépendantes, la chambre et à sa salle d’eau privative. Il est bordé par une longue bibliothèque en bois, idéale pour y entreposés livres et vinyles. La chambre de 17m² donne sur cour et promet de belles nuits calmes. Le petit plus, une petite terrasse sur cour de 8m² pour profiter du soleil.

L'immeuble

L’immeuble, édifié en 1868, est typique du Second Empire et la période haussmannienne avec sa façade de pierre de taille, son balcon filant, ses hautes fenêtres, et son décor fait de moulures et de corniches. L'accès à la bâtisse se fait en franchissant une porte cochère de bois. Derrière, les parties communes font écho à l'extérieur : pierre de taille et miroirs habillent les murs et mettent particulièrement en valeur le marbre qui recouvre le sol.

Ce que nous en pensons

À deux pas des meilleures écoles, des théâtres, du Palais du Luxembourg et des adresses gourmandes, l'appartement s'inscrit dans un de ses quartiers dont les images et l'art de vivre ont fait le tour du monde. Élégants, sobres et raffinés, d'une pierre blanche éclatante, les immeubles haussmanniens se sont immédiatement imposés comme la signature urbaine de la capitale française et restent la valeur sûre de l’habitat parisien. L'appartement avec son décor classique et sobre, ses volumes appréciables pourra aussi bien devenir un pied-à-terre pour un nomade du temps moderne qu'un judicieux investissement locatif.

825 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 977814

Surface réception33 m2
Hauteur sous plafond3.20
Surface totale intérieure76.4 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 1
Surface Carrez 75.5 m2
Surface Terrasse8 m2

Nombre de lots 15
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2220 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Alain Sander +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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