Idéalement situé au calme d’un passage du 11e arrondissement,
en lisière du Marais, un appartement familial de 94 m²
Paris, PARIS paris 75011 FR

Situation

L’appartement est parfaitement situé dans un quartier paisible et prisé de la Rive Droite, entre le 3e et le 11è arrondissement de Paris, près du Marais. Dans ce quartier vivant et cosmopolite, tout est proche : épiceries fines, restaurants branchés et boutiques tendances, galeries d'art, espaces culturels et salles de spectacle. Plusieurs écoles élémentaires (publiques ou privées) sont à deux pas, comme le collège Beaumarchais et les meilleurs lycées parisiens. Tous les abords de la capitale sont donc accessibles rapidement. La station de métro Saint-Sébastien (ligne 8) se situe à 250 mètres et trois minutes à pied. Il est aussi possible de rejoindre en cinq minutes les lignes 9 et 5 de la station Oberkampf. La place de la République et les lignes 3 et 11 sont à dix minutes.

Description

Dans le 11e arrondissement, le bien est situé au calme dans un immeuble de 1996, moderne et sécurisé. Les parties communes, toutes de marbre vêtues, sont parfaitement entretenues. Au troisième étage, accessible par l'ascenseur ou l'escalier, l'appartement occupe une surface habitable de 93m² et dispose d’un plan simple et intelligent.
L’entrée et le couloir desservent la pièce à vivre qui, grâce à son orientation Sud-Est et sa large baie protégée d'un garde-corps en fer forgé, profite d’une belle luminosité. Comme il est de coutume dans les appartements parisiens de cette époque, l'espace de réception se déploie sur un parquet à points-de-Hongrie. La cuisine aménagée et moderne est ouverte sur la salle à manger, qui reste particulièrement calme pour le centre de la capitale.
À l'opposé, les trois chambres, sans aucun vis-à-vis et munies d'un parquet ancien à lames droites, sont éclairées elles aussi de baies. La plus grande d'entre elles dispose de sa salle d'eau privative. Les deux autres se partagent une salle de bain et des toilettes indépendantes. Chaque pièce est dotée d'espaces de rangement (placards, bibliothèques...) afin d'optimiser l'espace.
Le bien est vendu avec une cave et une place de stationnement souterraine et sécurisée, accessible depuis la rue.

Ce que nous en pensons

À équidistance du Paris historique et branché du Haut-Marais et des commerces du quartier Saint-Ambroise, à la fois assez proche et suffisamment loin de l'effervescence ambiante, voilà un pied-à-terre qui vibre à n'en pas douter d'ondes positives. Entre son calme olympien (petit exploit au centre de Paris), son agencement et sa localisation, la vie quotidienne promet d'être particulièrement douce à ses futurs occupants, qu'ils soient petits ou grands. Vivre ici, c'est embrasser le flamboyant symbole de tout un art de vivre branché et bohème.

1 145 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 364327

Surface totale intérieure94 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 93.73 m2
Place de parking 1
Cave
Local commun (vélos, poussettes, ...)

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2700 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Célia Germani +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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