Dominant les toits au cœur de l'île Saint-Louis,
un appartement lumineux de plus de 50 m² à rénover
un appartement lumineux de plus de 50 m² à rénover
Paris,
PARIS
paris
75004
FR
Situation
Implanté au cœur de l'île Saint-Louis, dans une petite rue qui, à l'origine, correspondait au chenal situé entre l'île aux Vaches et l'île Notre-Dame, dont le comblement permit la création de l'île Saint-Louis. La rue est bordée par plusieurs anciens hôtels particuliers et l'église Saint-Louis-en-l'Île y prend place. Depuis la crise du Covid, l'île a retrouvé des habitants permanents et de nombreux commerces de bouche s'y sont installés. L'accès y est facilité par la ligne 7 du métro à la station Sully-Morland.
Description
L'immeuble fut édifié au 17e s. lors de la création de la rue. La façade a été fraîchement ravalée et les parties communes ont été rénovées. Passé le grand portail en bois, un porche s'ouvre sur une courette pavée. L'accès aux étages se fait par quelques marches larges et arrondies, puis un escalier d'époque avec soubassement en pierre s'élève en une volée de marches, couvertes de tomettes en terre cuite avec nez de marche en bois, le tout protégé par une rampe en bois et en métal. Dans un excellent état de conservation, il mène jusqu'à l'appartement, situé au quatrième étage et étendu sur une surface d'environ 51 m². Orienté ouest, il est très lumineux, bénéficie d'une vue sur les toits environnants et sur l'église Saint-Louis-en-l'Île.
La partie jour s'étend sur près de 30 m² et offre la possibilité d'y loger une cuisine ouverte et une cheminée. La partie nuit est à repenser mais permet d'envisager la création d'une chambre à coucher avec une salle d'eau attenante, des toilettes séparées et des rangements. De discrètes poutres apparentes pourraient bénéficier d'une mise en valeur lors d'une restauration soignée. L'appartement se situe au calme et nécessite une réhabilitation complète.
La partie jour s'étend sur près de 30 m² et offre la possibilité d'y loger une cuisine ouverte et une cheminée. La partie nuit est à repenser mais permet d'envisager la création d'une chambre à coucher avec une salle d'eau attenante, des toilettes séparées et des rangements. De discrètes poutres apparentes pourraient bénéficier d'une mise en valeur lors d'une restauration soignée. L'appartement se situe au calme et nécessite une réhabilitation complète.
L'appartement
Il se situe au quatrième étage sans ascenseur et forme un carré d'environ 51 m² orienté à l'ouest. Trois grandes fenêtres laissent abondamment pénétrer la lumière et procurent le bénéfice d'une vue dégagée sur les toits, sans aucun vis-à-vis, et sur l'église Saint-Louis-en-l'Île. Derrière la porte d'entrée de l'appartement, un petit vestibule s'ouvre sur une pièce principale avec une cheminée moderne et atypique, ronde comme un oculus, construite en brique et peinte en blanc – utilisable à condition d'y faire installer un dispositif de tubage pour l'évacuation des fumées. De discrètes poutres apparentes sont peintes en blanc sur l'un des côtés de la salle, et de l'autre, le plafond, plus élevé, apporte un gain de volume tandis qu'une lumière généreuse pénètre par ses fenêtres. Dans un coin de la pièce, se tient une cuisine, qu'il serait judicieux d'ouvrir. L'espace jour mesure environ 29 m².
La partie nuit, quant à elle, est à repenser ; il est possible d'y créer une chambre à coucher avec une salle de bains attenante, des toilettes séparées ainsi qu'un espace de rangement. La situation est très calme. Selon le projet du futur occupant et son exigence, une rénovation complète peut être à prévoir.
Ce que nous en pensons
L'île Saint-Louis a toujours fasciné les visiteurs et tenu au cœur des parisiens qui cherchent un cadre de vie prestigieux. Elle attire ceux qui, venus de la province ou de l'étranger, sont à la recherche d'un cadre de vie intimement lié à l'histoire de Paris.
L'appartement occupe une situation privilégiée dans le centre insulaire que constituent le quatrième arrondissement et, en son sein, "l’île des palais". Une vue dégagée, beaucoup de luminosité et un précieux calme en constituent les atouts privilégiés. L'immeuble, malgré ses trois siècles d'existence, est dans un excellent état de conservation et d'entretien. Il ne reste au futur occupant qu'à restaurer l'appartement, à en redessiner certaines pièces et à en reprendre les revêtements, pour se l'approprier et en faire un lieu à son image.
695 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 679818
| Surface totale intérieure | 50.50 m2 |
| Surface Carrez | 50.50 m2 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de lots | 20 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
1040 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
