Paris 16e arrondissement, à l'orée du Bois de Boulogne, avec vues sur la canopée,
un appartement de plain-pied avec balcons au Sud et en étage élevé
Neuilly-sur-Seine, HAUTS-DE-SEINE paris 92200 FR

Situation

Le boulevard André-Maurois, autrefois appelé avenue de Erables, appartenait à la commune de Neuilly-sur-Seine. Annexé en 1929 à la ville de Paris, il fait face au Bois de Boulogne longtemps connu comme la forêt de Rouvray, qui aujourd’hui s'étend sur plus de 800 hectares. Le bois compte près 400 000 arbres d’essences variées, deux lacs, 95 kilomètres d’allées et se trouve à proximité immédiate du célèbre Jardin d’acclimatation et de la Fondation LVMH. À quelques pas, l'aménagement urbain du nouveau parvis de la place Maillot qui prendra fin courant 2024, reconfigure la circulation en créant un immense terre-plein central. Il distribuera les gares RER lignes C et la nouvelle EOLE qui permettra de rejoindre en seulement quatre minutes la gare Saint-Lazare et en huit minutes la gare du Nord.

Description

Conformément à la typologie des grandes avenues verdoyantes de l'Ouest parisien entre le 16e arrondissement et Neuilly-sur-Seine, une grille sépare le trottoir d’un terre-plein végétalisé. De fait, l’accès à l’immeuble se trouve ainsi en retrait de la rue. De facture moderne, l'édifice de neuf étages est typique des constructions cossues des années 1960, avec un balcon filant à chaque niveau et un gardien à demeure. Passée la porte d'entrée, le hall, lumineux et ample, est marqué par une élégance sobre grâce au décor de marbre.
Là, l’ascenseur mène au sixième étage, juste au-dessus de la canopée. Ainsi, l'appartement exposé Sud bénéficie depuis son balcon et ses larges baies vitrées d’une vue panoramique et d’une abondante luminosité.
La vaste pièce de séjour est protégée par une cloison sur la moitié de sa longueur et constitue ainsi une entrée. Une porte accède à un couloir avec toilettes indépendantes et, au fond, la grande cuisine équipée. La pièce est aussi accessible par une porte de service et l’ascenseur secondaire de l'immeuble. Mitoyenne et communicante par un passe-plat, la salle à manger est pourvue d’une fenêtre donnant sur la grande cour intérieure.
Dans le prolongement de l'entrée, une porte ferme la partie réservée à la l'espace nuit et ses deux chambres, chacune assortie d'une salle de bain privative avec toilettes. La première est contigüe à un balcon et donne sur l'avenue. Quelques travaux de rénovation seront à prévoir et seront peut-être l'occasion de créer une troisième chambre.
L’appartement est pourvu d'un système collectif de chauffage et de production d’eau chaude. Une place de stationnement et une cave complètent l'ensemble. Depuis la cuisine, une porte de service et une volée de marches conduisent au palier de l'immeuble où se trouvent plusieurs chambres de service. L'une d'elles, d'une surface de plus de 9 m², est proposée à la vente au prix de 110.000€ FAI. Une place de parking au sous-sol est également proposée à la vente au prix de 45.000€ F.A.I.

Ce que nous en pensons

Depuis son balcon, juste au-dessus des cimes, l'appartement propose un panorama d'exception avec la tour Eiffel en ligne de mire. Sous cet angle saisissant, la plus belle ville du monde se révèle dans tout son éclat, mais aussi toute sa naturalité. Car l'appartement s'appréhende véritablement comme le vestibule, l'antichambre du Bois de Boulogne avec ses promenades immenses, son hippodrome et ses serres renfermant mille trésors. Ici, point besoin de jardin, la nature est au pied de l'immeuble, tout comme le nouveau parvis de la place Maillot avec toutes les commodités de transports vers le gares et les aéroports. L'apparement baigné de lumière et à l'abri des regards nécessitera toutefois quelques travaux de rafraîchissement. Mais la disposition fonctionnelle et ouverte sera l'occasion d'aménager les lieux facilement et - pourquoi pas - de créer une troisième chambre, un bureau ou un espace dédié à la méditation.

1 590 000 € Honoraires de négociation inclus
1 514 286 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 612624

Surface réception67 m2
Surface totale intérieure132.43 m2
Nombre de pièces 4
Surface Balcon9 m2
Surface Place de parking 115 m2
Cave
Surface Carrez 132.43 m2
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible3

Nombre de lots 230
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
8800 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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