À Paris, au bout d’une voie privée piétonne du 11e arrondissement,
un appartement en duplex de 123 m² et sa cour-jardin de 72 m²
Paris, PARIS paris 75011 FR

Situation

Entre Oberkampf, Ménilmontant, la rue du Chemin-Vert, le boulevard Beaumarchais et le boulevard des Filles-du-Calvaire, le quartier Saint-Ambroise bénéficie d'une situation privilégiée au centre du 11e arrondissement. Dans ces petites rues pavées, étudiants et artistes se pressent aux terrasses pour savourer l'atmosphère de ce quartier branché de la capitale. L'appartement se situe à la limite du Marais et près de la place de la Bastille. Tout ici peut se faire à pied, tant pour les besoins du quotidien que pour les sorties entre amis ou les visites culturelles. Les transports en commun tout autour permettent par ailleurs de se déplacer aisément dans toute la capitale.

Description

L’appartement se situe tout au bout d’une voie piétonne privée, dissimulée de la rue à l’arrière d’un double immeuble. Vestiges d’un couvent du 19e siècle, anciens ateliers et espaces arborés et fleuris se succèdent ainsi tout du long jusqu’à la cour-jardin close d’une grille en fer forgé. À l’abri ainsi de tout passage, il est organisé en duplex avec, en rez-de-jardin, une entrée, des toilettes invités, une cuisine, un grand salon / salle-à-manger et une chambre complétée d’une salle d’eau et d’une garde-robe. L’escalier intérieur rejoint un palier desservant une salle de bains avec toilettes, une seconde chambre et une autre pièce aujourd’hui à usage d’atelier. L’ensemble de la façade de l’appartement orienté au sud-ouest est composé d’un véritable mur de verre avec une multitude de fenêtres et portes-fenêtres sur le jardin. Des vignes et lierres grimpants animent l’ensemble en se prolongeant sur le mur du fond de l’impasse créant ainsi un espace entièrement végétalisé.

L'appartement

L’entrée, parquetée de lames droites et entièrement bordée de fenêtres en double-vitrage sur la cour-jardin, comprend sur la gauche des toilettes invités avec lave-main. Elle conduit directement au salon en faisant un angle et en passant devant la cuisine. Protégée par une porte coulissante en verre dépoli, celle-ci est prolongée d'une buanderie où a été installée la chaudière au gaz. Le salon est lui aussi entièrement ouvert sur le jardin par un mur de fenêtres et doubles portes vitrées. Parquet droit et poutres apparentes lui confèrent un charme tout particulier. Un coin salle à manger a été aménagé entre la cuisine et le départ de l’escalier intérieur sous lequel se trouvent plusieurs placards. Une bibliothèque encadre sur sa droite la porte menant à la chambre principale sous poutres apparentes et avec un accès direct à l’extérieur. Une garde-robe et une salle d’eau comprenant une douche à l’italienne, ainsi qu’un lavabo à double vasque en font un espace indépendant.
L’escalier aux marches de bois est bordé de bibliothèques. Le palier avec poutres apparentes dessert en face une salle de bains carrelée de bleu et blanc avec lavabo et toilettes. Suivent sur la droite la seconde chambre parquetée, puis un atelier en retour d'équerre qui pourrait être transformé en chambre supplémentaire. Les deux pièces donnent également sur l’espace extérieur qu’elles dominent.
Une cave complète le bien. L'ensemble de l'appartement est orienté au sud-ouest.


Jardin
Accessible soit par un double portail en fer forgé au bout de la voie privée, soit depuis l’appartement par le salon ou la chambre principale, la cour-jardin est dallée de pavés anciens. De multiples plantes et arbustes en pot de terre créent et animent différents espaces. Les murs végétalisés qui l’entourent de part et d’autre créent une ambiance étonnamment bucolique au cœur de la ville. Elle est à usage exclusif lié à l’appartement.

Ce que nous en pensons

Comme un air de maison de campagne au cœur de la ville ! Telle est l’impression que procure cet appartement en duplex noyé sous la verdure. Au calme d’une voie privée qui se termine là, derrière les grilles de la cour-jardin, vie de famille ou vie d’artiste, tout est envisageable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs acquéreurs d’inscrire leur projet dans un lieu hors du commun, au cœur de la cité mais préservé de toute agitation.

1 980 000 € Honoraires de négociation inclus
1 885 714 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 130727

Surface réception40 m2
Hauteur sous plafond3
Surface totale intérieure123 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 121 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3600 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guy de Montgailhard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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