Dans le Triangle d’Or, près de la place François-Ier,
un appartement et son studio, sur 120 m² à usage mixte
Paris, PARIS paris 75008 FR

Situation

Dans cette rue calme et prestigieuse du 8e arrondissement de la capitale, entre l’avenue Montaigne et la place François-Ier, vécurent de célèbres personnalités : Victor Hugo y rédigea "Notre-Dame de Paris" et le luxueux hôtel San Régis y accueillit Lauren Bacall, Romy Schneider et Gene Kelly. Les lieux de culture sont à deux pas : les théâtres des Champs-Elysées et du Rond-Point, Grand et Petit Palais, Palais de Chaillot, Musée d’Art Moderne de la ville de Paris, Palais de Tokyo... Le lycée Janson-de-Sailly est à quelques encablures. Les stations du RER C et de métro Alma-Marceau et Franklin Roosevelt, ainsi que la proximité des quais de Seine, mènent aisément au centre de Paris, en quelques minutes, ou vers les extérieurs de la ville.

Description

L’élégant immeuble en pierre de taille est de style Art Déco. Une galerie d’entrée principale à colonnades conduit à une cour spacieuse, agrémentée de plantes. Puis, un portail de fer forgé à décor géométrique s’ouvre sur le hall d’entrée, dallé de pierre de Bourgogne à cabochons, mène vers le premier étage. L’appartement familial de 110 m² peut aussi être à usage mixte. Sa surface est complétée d'un passage à jouissance exclusive de 4 m² pouvant être privatisé. La salle de séjour/salle à manger de 31 m² à parquet de chêne avec sa cheminée Art Déco est éclairée par des baies spacieuses, tout comme les deux chambres, dont l'une s'ouvre sur une salle de bains. La cuisine est équipée et aménagée. Une volée de marches accède à une autre chambre de 21 m² divisible et sa salle d’eau.
Au même étage, le petit studio indépendant de 10 m² est équipé d’une salle d’eau et d'une petite cuisine. L'appartement de décor classique, entre parquet de chêne et sobres moulures, est en bon état bien que méritant une modernisation. En complément, un box en sous-sol pour deux voitures.

Un appartement familial à usage mixte

De facture sobre et classique, lumineux, l’appartement se déploie sur une surface de 110 m² (loi Carrez), complétée de celle d'un couloir à jouissance exclusive de 4 m². Le couloir d’entrée couvert d'un parquet de chêne s’ouvre sur la pièce de réception. Elle se divise entre la salle de séjour agrémentée d’un coin cheminée et sa bibliothèque, puis l'espace salle à manger. Au sol, la blondeur du parquet de chêne à points-de-Hongrie s’harmonise avec celle des murs et de la cheminée fonctionnelle en marbre beige rosé de style Art Déco. Moulures et corniches s’étendent dans chaque pièce, chacune éclairée de grandes baies vitrées. Dans l'une des deux chambres, une salle de bains est attenante.
En retrait, accessible par un escalier, une chambre de 21 m², équipée d’une salle d’eau et d’un coin cuisine, bénéficie de la lumière de la cour intérieure restaurée. L’accès possible par une deuxième porte donne la possibilité d’y aménager deux chambres. Au même étage, un studio indépendant de 10 m² a été aménagé avec une salle d’eau et un coin cuisine.

Ce que nous en pensons

Près du fleuve millénaire, la renommée du Triangle d'Or a depuis longtemps dépassé les frontières de la capitale. Vivre ici, c'est faire l'expérience du Paris culturel et historique où foisonnent les palais, les théâtres et les musées. Dans ce quartier prestigieux et mythique, l’appartement bénéficie d’un calme absolu dans un immeuble d’époque Art Déco, aux parties communes raffinées et où un gardien veille à demeure. Sobre et confortable, entretenu avec soin, l'intérieur incarne un certain raffinement ravivé et modernisé lors de futurs travaux de rafraîchissement. En sus, son plan, tout comme ses espaces indépendants, distillent de multiples possibilités d’aménagements.

Vente en exclusivité

1 722 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 839595

Surface réception31 m2
Hauteur sous plafond310
Surface totale intérieure120 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 120 m2
Cave
Surface Chambre de service10 m2
BOX 1

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6400 €


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Responsable


Françoise Fauré-Audouy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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