Au calme du quartier Daumesnil, tout proche des commerces,
un appartement de 81 m² dans un immeuble de caractère
Paris, PARIS paris 75012 FR

Situation

En plein centre du 12e arrondissement de Paris, entre Bercy, la place de la Nation et le Bois de Vincennes, le quartier Picpus est l'un des plus familiaux de la capitale. C'est ici que l'on compte le plus d'écoles au mètre carré dans Paris. Il accueille également la place Daumesnil où sous les arcades, petites galeries, showrooms et décorateurs se disputent les meilleurs emplacements. Au-dessus coule la promenade plantée qui depuis la Porte-Dorée mène directement au très branché 11e arrondissement et sa pléiade de terrasses. L'appartement se situe là, dans une rue calme et résidentielle, à mi-chemin entre les stations de métro Daumesnil (lignes 6 et 8) et Michel-Bizot (ligne 8).

Description

L'immeuble de 1925 mêle architectures Art-Nouveau et Art-Déco. Parfaitement entretenues grâce à la présence d'un gardien à demeure, les parties communes se composent d'une cour intérieure arborée et d'un espace pour les bicyclettes. L'accès aux étages se fait depuis l'escalier central ou l'ascenseur.
L'appartement, entièrement exposé au Sud-Ouest, se situe au quatrième niveau et déploie une surface habitable de 81 m² selon les normes de la loi Carrez. Depuis une petite entrée, la luminosité de la salle de séjour de 27 m² transparaît au travers d'une double porte vitrée. L'espace est marqué par un décor classique avec une cheminée de marbre surmontée d'un trumeau, des plafonds à corniches et ornés de moulures délicates, mis en valeur par un parquet d'époque entrelaçant lames droites et points-de-Hongrie. Le couloir central dessert d'abord la cuisine indépendante de 8,50 m². Suffisamment vaste pour accueillir un coin repas, elle est aussi parfaitement fonctionnelle avec de nombreux espaces de rangement.
Plus loin, deux chambres claires et au calme, d'une superficie de 13,5 m² chacune. Ici, les parquets d'origine à lames droites ont été peints en blanc pour faire ressortir l'éclat des espaces. Au fond, le couloir débouche sur la salle de bain entièrement carrelée, éclairée d'une fenêtre, avec baignoire, double vasque et toilettes.

Ce que nous en pensons

À un quart d’heure du centre de Paris et des mille merveilles du Bois de Vincennes, l’ambiance est à la fois tranquille et animée, citadine et presque déjà provinciale. Ici, les familles se connaissent et se reconnaissent : les enfants jouent à chat perché et les parents s'échangent quelques recettes au comptoir des nombreux commerces. L'immeuble et l'appartement sont à l'image du quartier. D'un raffinement sans prétention, avec juste ce qu'il faut d'élégance, ils s'inscrivent dans un style à la fois intemporel, sobre et classique. Le logement, entre sa position en étage élevé procurant clarté et tranquillité et une distribution des pièces remarquable, conviendra aussi à bien ceux qui souhaiteront y écrire une partie de leur histoire qu'à ceux qui y verront un judicieux investissement locatif.

938 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 833876

Surface cadastrale 2213 m2
Surface réception27.20 m2
Hauteur sous plafond2.7
Surface totale intérieure82 m2
Nombre de pièces 4
Surface Cave9 m2
Surface Carrez 80.91 m2
Nombre de chambres 2

Nombre de lots 77
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3591.48 €


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Responsable


Célia Germani +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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