Cour des Bretons, entre Belleville et le canal Saint-Martin,
un duplex sous les toits judicieusement rénové
Paris, PARIS paris 75010 FR

Situation

Dans le 10e arrondissement, entre les rives du canal Saint-Martin et l'animation du quartier de Belleville, la cour des Bretons occupe une place privilégiée dans la très commerçante rue du Faubourg-du-Temple. À l'heure de la Révolution industrielle, la place était essentiellement occupée par des artisans : tanneurs, ébénistes, métallurgistes... Les bâtiments étaient agencés toujours de la même façon : l'atelier et le commerce au rez-de-chaussée, le logement à l'étage. Aujourd'hui, la cour a gardé son allure d'antan ; un havre de paix au milieu d'un quartier où le quotidien rime avec effervescence. Petits commerçants, cafés, restaurants et supermarchés sont à deux pas. Pour les loisirs, un théâtre et une piscine sont à proximité immédiate. Les stations de métro Goncourt ou Belleville (lignes 2 et 11) sont à trois minutes à pied.

Description

L'appartement prend place au dernier étage d'une des bâtisses et mesure au sol 63,50 m² (46 m² selon les normes de la loi Carrez). Il présente des volumes atypiques. Le niveau principal est formé d'un volume de réception de 33 m² avec cuisine ouverte, toilettes indépendantes et douche. Au niveau supérieur, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes. L'ensemble a été entièrement rénové en 2020 et a permis la mise en valeur des poutres apparentes d'origine. Au sol, du parquet à l'exception de la salle de bain, couverte d'un carrelage mosaïque.

La cour des Bretons

La cour s'appréhende comme un ensemble immobilier unique, édifié au début 19e siècle, qui relie la rue du Faubourg-du-Temple à la rue du Buisson-Saint-Louis. L'artère voit le jour à l'époque du percement du canal Saint-Martin et profite du développement industriel du quartier. Depuis, la cour des Bretons a été réadaptée et les anciens ateliers ont fait place à des lofts et quelques bureaux. Les lieux sont sécurisés par deux hauts portails, dont l'accès se fait par digicode, et disposent d'un gardien. La cour pavée est largement arborée, avec la possibilité de profiter des espaces extérieurs (collectifs ou individuels) et de louer des places de parking (ouverture du portail par télécommande).

L'appartement

Le duplex se situe au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble ouvrier du 19e siècle, qui compte seulement deux appartements par niveau. La rénovation très récente des lieux s'est attachée à mettre en valeur les éléments d'origine. La surface au sol est de 63,50 m² et la surface Carrez est de 46 m². Le niveau inférieur est formé d'un volume de réception spacieux de 33 m², éclairé de deux doubles croisées. Ici, la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur un coin salle à manger et le salon. Plus loin, des toilettes indépendantes adossées à une douche à l'italienne. L'escalier en position centrale conduit à l'espace nuit situé dans les anciens combles. Deux chambres y sont baignées de lumière par des vasistas. La salle de bain est dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'une double vasque, dont le design évoque les anciennes installations écolières.

Ce que nous en pensons

Au plein centre d'une des artères les plus commerçantes de Paris, la cour des Bretons s'appréhende comme une bulle de tranquillité au carrefour d'un tourbillon éclatant. Avec sa cour arborée et pavée, ses petites bâtisses pleine de charme, le lieu a conservé son atmosphère d'antan, un esprit tout provincial. C'est un petit village où chacun se connaît et dont l'adresse est un secret jalousement gardé. Dans cet environnement aussi coquet que dépaysant, la rénovation ingénieuse de l'appartement a su optimiser le moindre recoin pour créer un espace à la fois intime et fonctionnel, généreux et sobre. L'ensemble affiche un style résolument moderne avec ses vasistas, ses lignes géométriques, ses aplats de couleurs épurés et monochromes et ses vieilles poutres. Un ensemble qui promet, à n'en pas douter, une vie paisible.

625 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 582969

Surface réception33 m2
Surface totale intérieure63 m2
Nombre de pièces 3
Surface Carrez 46 m2
Nombre de chambres 2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
980 €


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Responsable


Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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