Sur la colline de Chaillot, entre la place de l'Alma et le Trocadéro,
un appartement à rénover, en étage élevé, dans un immeuble en pierre de taille
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Sous le Second Empire, le baron Haussmann entreprend à la demande de Napoléon III « d'aérer, unifier et embellir » Paris. La ville va s'en trouver pour toujours modifiée. Les faubourgs sont rasés pour laisser place à de grandes avenues et de vastes espaces de promenade. Des travaux titanesques d'arasement sont notamment entrepris sur la colline de Chaillot qui perd ainsi trois mètres, ce qui permet l'aménagement en 1869 de la place du Roi-de-Rome, autour de laquelle de grandes voies partant en étoile sont tracées : avenues de l'Empereur, du Roi-de-Rome, de Malakoff et d'Iéna.
C'est ici dans une rue calme, située entre la place de l'Alma et le Trocadéro, constituée d'imposants immeubles haussmanniens à l'architecture homogène, que se trouve ce bien. Le réputé lycée Janson-de-Sailly est à quelques encablures, tout comme le Bois de Boulogne et de nombreuses stations de métro permettant de circuler aisément dans la capitale et de rejoindre les aéroports de la région parisienne. Une nouvelle ligne de métro ralliera bientôt les gares du Nord et de l'Est.

Description

L'immeuble en pierre de taille date de la fin du 19e siècle. Sa façade est la parfaite symétrie de son immeuble voisin. Les deux imposantes portes cochères en chêne aux impostes en plein-cintre sont côte à côte. Derrière l'une d'elles, protégée par un digicode, le porche couvert se compose de murs habillés de pilastres et demi-colonnes de style dorique sous un plafond à corniches de staff. Dans le fond, la vaste cour intérieure plantée est agencée autour d'un cèdre et encadrée de parterres plantés.
Dans le hall principal, séparé du porche par une double porte vitrée avec interphone, le sol est décoré de carreaux formant des rosaces sur fond de terrazzo. Là, un large escalier en bois foncé avec des balustres tournés est capoté d'un épais chemin de tapis avec barres de laiton sur ses contremarches. La lumière naturelle de la cage d'escalier est filtrée par des vitraux sur les larges fenêtres. En face, un ascenseur à la façade grillagée dessert tous les niveaux.
Sis au quatrième étage, l'appartement prend la forme d'un L. L'entrée conduit immédiatement au salon, visible depuis une double-porte vitrée. Le sol est vêtu d'un parquet de chêne en points-de-Hongrie. Sous 3,25 mètres de hauteur, le plafond à caissons, les cimaises et la cheminée en marbre sont mises en valeur par la lumière se déversant au travers de deux doubles croisées. Derrière, la salle à manger, la cuisine équipée et une première chambre se déploient en enfilade et sont également desservies par un couloir équipé de placards moulurés sur toute la longueur. Plus loin, trois autres chambres et deux salles de bains.
Dans le couloir, une porte de service accède à un escalier, lequel mène à la chambre mansardée au sixième étage, proposée en plus de l'appartement. Au sous-sol, dans un immeuble voisin, une place de stationnement est également proposée en option.

Ce que nous en pensons

Dans ce quartier huppé et recherché du 16e arrondissement où les souvenirs de l'Histoire de France sont inscrits dans chaque pierre, les lieux affichent tous les codes de l'architecture classique et élégante de la fin du 19e siècle. Au calme de sa cour ombragée, l'appartement au plan judicieux et modulable pourra faire l'objet d'une rénovation pour en faire jaillir tout l'éclat. Juste à côté de toutes les commodités et des meilleurs établissements scolaires de la capitale, l'ensemble se transformera aisément en une demeure familiale, confortable et à taille humaine. La chambre de service à acquérir ajoutera un espace appréciable pour y aménager un bureau, une chambre d'appoint ou un espace dédié à la location.

2 450 000 € Honoraires de négociation inclus
2 333 333 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 958267

Surface totale intérieure194 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 188 m2
Surface Cave13 m2

Nombre de lots 14
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
10412 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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