À Ivry-sur Seine, un loft de 240 m² à usage mixte,
avec ses quatre chambres et une vue dégagée au Sud
Ivry-sur-Seine, VAL-DE-MARNE paris 94200 FR

Situation

Entre les bords de Seine et le parc de Cormailles, l’immeuble se situe dans l’un des premiers quartiers réhabilités d’Ivry-sur-Seine, ville limitrophe du 13e arrondissement de Paris. Les commerces de bouche sont à proximité tout comme les transports en commun (bus, tramway, RER C, ligne 7 du métro) qui mènent directement et facilement au centre de la capitale, sans compter la future extension de la ligne 10 du métro depuis la gare d’Austerlitz. La proximité du périphérique et des autoroutes A4 et A86 est aussi un atout.

Description

Dans l’ancienne laiterie industrielle réhabilitée en logements à la toute fin des années 1990, le loft, que l’on rejoint en traversant un grand hall ouvert sur un jardin intérieur, se situe en rez-de-chaussée surélevé. Le premier niveau - dont la hauteur sous plafond culmine à 5,30 mètres - est composé d'une grande entrée avec toilettes indépendantes et débarras. Elle se prolonge par une vaste salle de séjour aménagée en différents espaces, avec une cuisine ouverte. Une chambre séparée avec salle de bains attenante, garde-robe et sauna complète le niveau. Deux escaliers intérieurs conduisent à l’étage supérieur du loft, dont une partie du couloir est ouvert sur le rez-de-chaussée. Le second niveau comporte une salle de bains, des toilettes, trois chambres et une buanderie.
Particulièrement lumineux, le loft est orienté Sud-Est / Sud-Ouest avec de très hautes verrières côté salon, une vue totalement dégagée et un balcon avec escalier. Celui-ci donne accès aux parties extérieures closes de l’immeuble, dont une terrasse/jardin juste en contrebas. Une double place de stationnement en sous-sol et accessible par ascenseur est inclue dans la vente. Le loft est à usage mixte.

Le loft

Une fois passées les anciennes portes de l’usine dont le guichet d’accueil arrondi a été conservé, puis traversé le vaste hall de béton à l’allure encore industrielle que prolonge un jardin intérieur planté de hauts bambous, le loft s’ouvre sur une entrée dessinée en L. Elle donne accès à un premier escalier intérieur, à des toilettes séparées suivies d’un débarras. L’impressionnante hauteur sous plafond de 5,30 m se prolonge ensuite sur la droite dans la vaste salle de séjour qui s’articule en plusieurs espaces réservés aux différents usages : salon, cuisine ouverte délimitée par un comptoir, bureau, salle à manger. Les larges lames du parquet guident le regard vers les hautes fenêtres orientées au Sud-Est et au Sud-Ouest qui assurent une belle luminosité tout au long de la journée. Au Sud et au couchant, la vue est parfaitement dégagée.
À gauche de cet ensemble, une première chambre est complétée par sa salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et toilettes, une garde-robe et un sauna. Ici, comme dans la salle à manger ou le bureau, la hauteur sous plafond est plus réduite, préservant des espaces plus intimes sous l’aménagement du niveau supérieur accessible par l’escalier de l’entrée ou bien par un second au départ de la salle à manger. L’étage, aujourd’hui réservé aux enfants, compte trois chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie. Le couloir se transforme en partie en balcon arrondi sur le salon. Les sols sont en béton recouvert d’un tapis de fibres végétales.
Les portes-fenêtres au fond de la salle de séjour donnent sur le balcon filant débouchant sur un escalier. La volée de marches permet de rejoindre les parties communes extérieures de l'immeuble, bordées d’arbres et d’arbustes, dont un jardin-terrasse sous les fenêtres du salon et, plus loin, une aire de jeux.
La vente inclut une double place de stationnement en sous-sol et accessible par ascenseur. Les invités pourront se garer dans l’enceinte fermée de la copropriété et, aux beaux jours, rejoindre leurs hôtes sur la vaste terrasse commune aménagée sur le toit de l’immeuble avec une vue panoramique.

Ce que nous en pensons

L’organisation des espaces sur deux niveaux et la variation des volumes créent une circulation qui préserve l’intimité de chacun, dans un parfait équilibre entre les atouts d’un loft à la superficie généreuse et les caractéristiques d’un appartement plus traditionnel. Une famille nombreuse y trouvera donc sa place sans difficulté, à moins qu’un artiste ou tout autre professionnel choisisse d’y installer à la fois son activité et son logement, sans interférence. Un supplément d’âme est donné ici par l’architecture du bâtiment qui, habilement réhabilité en logements et ateliers d'artistes, n’en renie pas pour autant ses origines industrielles mariant avec élégance le métal, le béton, la brique et le verre. De simples travaux de décoration permettraient d’accentuer encore le style unique des lieux. L’usage autorisé de plusieurs espaces extérieurs permet de profiter des moindres rayons de soleil. Aux portes de Paris, bénéficier d’un tel cadre de vie, au coeur d'un quartier investi par de nombreux artistes, ne peut être qu’une chance. À moins qu’elle ne soit provoquée !

1 290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 307120

Surface réception120 m2
Hauteur sous plafond5.30
Surface totale intérieure248 m2
Nombre de pièces 6
Surface Balcon8.60 m2
Place de parking 1
Place de parking 2
destination des lieuxmixte
Surface Carrez 239 m2
Nombre de chambres 4

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6400 €


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Responsable


Guy de Montgailhard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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