Au coeur du Marais et du 4ème arrondissement,
un appartement de 90 m² dans un immeuble du 18e siècle
Paris, PARIS paris 75004 FR

Situation

En plein centre du Marais, entre les stations Saint-Paul et Hôtel-de-Ville (lignes 1 et 11), l'appartement se situe dans une petite rue commerçante, bordée de bâtiments du 18e siècle. Le quartier regorge de restaurants traditionnels ou au goût du jour et de nombreuses enseignes vestimentaires y ont leurs vitrines. Le quartier compte parmi les plus beaux hôtels particuliers de l'époque moderne et plusieurs établissements culturels, tels que les musées Picasso ou Carnavalet. Ici et là, des petits espaces végétalisés prennent place entre les demeures historiques, comme le jardin des Rosiers, ou le clos des Blancs-Manteaux. Plusieurs écoles de très bonne réputation sont juste à proximité.

Description

Dans une rue prisée au coeur du Marais, l'appartement se situe dans un immeuble du 18e siècle. Il se compose d'un salon de 26 m², d'une grande cuisine séparée avec un espace pour prendre ses repas, de deux chambres et d'un bureau de 17m², d'une salle de bain et de toilettes indépendantes. L'appartement bénéficie d'une hauteur de plafond de 3,15 m et de plusieurs éléments de décors anciens (corniches, arches en plein cintre, garde-corps en fer forgé...). Une grande cave voutée en terre battue est rattachée au bien. Les parties communes sont charmantes et leur récente rénovation sobre et de bon aloi.

L'immeuble

À l'origine, Philippe de Champaigne, peintre classique du 17e siècle y avait sa résidence, qui fut rasée et remplacée par un immeuble de rapport en pierre de taille, édifié au 18e siècle dans un style classique. Ce dernier est adossé à une petite cour intérieure avec dalles en pierre et montée d'escalier en bois et rampe en fer forgé.

L'appartement

Il se situe au deuxième étage, accessible par escalier, et mesure 90 m² habitables. L'entrée débouche immédiatement sur une vaste cuisine carrelée, aménagée et équipée avec coin repas et comptoir. Dans un recoin, une arche en plein cintre forme une cavité, idéale pour aménager un petit garde-manger.
A l'opposé, côté rue, le salon et la salle à manger s'étendent sous une hauteur de plafond de 3,15 m avec corniches et sur des parquets récents à épaisses lames droites. Les deux pièces sont chacune éclairées de deux grandes doubles baies avec fenêtres en vitrage acoustique et de garde-corps en fer forgé. Plus loin, une grande chambre-bureau et des toilettes indépendantes.
Côté cour, actuellement deux petites chambres avec possibilité de créer une seule grande chambre, une salle de bain carrelée du sol au plafond, avec baignoire et suffisamment spacieuse pour y installer une machine à laver et un sèche-linge. Au sous-sol, une cave voûtée.

Ce que nous en pensons

Dans l’un des quartiers les plus prisés de la capitale où il fait bon flâner au gré des pages d’histoire écrites dans la pierre, s'attabler aux terrasses des cafés les plus avant-gardistes et déambuler dans les galeries éphémères, l'appartement jouit d'une position savamment stratégique. Il suffit de quelques pas pour accéder d'un côté aux merveilles du musée Picasso ou des Archives nationales et de l'autre à l'agitation des nuits parisiennes. Le logis est à l'image de cet environnement à la fois imprégné du passé mais définitivement tourné vers l'avenir. Il affiche des volumes d'un autre siècle, amples et lumineux, tout en répondant à toutes les exigences du confort moderne entre sa salle de bain aux lignes contemporaines et la modularité naturelle des pièces.

Vente en exclusivité

995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 367822

Surface réception40 m2
Hauteur sous plafond3.15
Surface totale intérieure90 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible3
Surface Carrez 88.45 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
0 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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