Quartier de l'Arsenal, au deuxième étage d'un élégant immeuble haussmannien,
un appartement à usage mixte de 123 m², au charme et au calme préservés
Paris, PARIS paris 75004 FR

Situation

À l’ombre de la caserne des Célestins, dessinée par Jacques Hermant à la toute fin du 19e siècle, le boulevard Henri IV fait le pont entre l’île Saint-Louis et la place de la Bastille et permet de circuler aisément d’une rive à l’autre. Y habiter, c’est avoir ses quartiers au cœur du Marais, fréquenter les jardins de l’Arsenal, rêver d’ailleurs devant le port de plaisance et s’ancrer dans une histoire urbaine riche de mouvements, comme en témoigne l’hôtel Fieubet voisin. Maillé de lieux forts tels que la Cité internationale des Arts, le village Saint-Paul, l’opéra Bastille, la Bibliothèque et le Pavillon de l’Arsenal, de galeries et d’adresses intimistes, le quartier pulse au rythme de la création contemporaine sans pour autant oublier son patrimoine.

Description

Bâti en 1911, l’immeuble arbore une façade en pierre de taille quadrillée de lignes de refends et habillée d’éléments décoratifs d’inspiration végétale : cartouche de l’entrée et garde-corps sculptés de feuilles de laurier, consoles et linteaux enrichis de guirlandes de roses. L’éclectisme de ses travées de fenêtres, tantôt en saillie, tantôt cintrées, est propre au répertoire post-haussmannien. Une élégante porte cintrée en fer forgé noir ouvre sur un vestibule dallé de marbre jouant de contraste avec la corniche à modillons ornés de feuilles d'acanthe, soutenue d'une frise de flots et de feuilles de chêne qui encadre le plafond. Passée une porte ajourée, dotée d'un interphone, un premier hall permet l'accès à la cour de l'immeuble sur laquelle donne le bien. Depuis sa loge, la gardienne veille. Une marquise court le long de la façade en moellons et conduit à un second hall agrémenté d'un sol en mosaïque. L'appartement occupe le deuxième étage ; il est accessible par l’ascenseur ou la cage d'escalier qu'éclairent de larges ouvertures aux vitrages décoratifs imprimés en relief.
D'une superficie de 123 m² et d'une hauteur sous plafond de 3.20 mètres, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest. L'entrée dévoile d'un côté une vaste pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte, derrière lesquels se déploient une première chambre et une salle de douche. Toujours depuis l'entrée, qui comprend des toilettes indépendantes, une antichambre dessert la deuxième chambre, également ouverte sur le salon, ainsi qu'une troisième chambre doublée d'une salle d'eau. L'ensemble est agrémenté d'un parquet à points-de-Hongrie et de trois cheminées - dont une en état d'usage. Ces dernières sont surmontées de trumeaux garnis de glaces et décorés de rubans, de guirlandes et de corbeilles de fleurs. Le végétal s'étend aux moulures, corniches et frontons qui ornent certaines des pièces et confère au tout une grâce certaine.

Ce que nous en pensons

Doté d'un réel potentiel d'aménagement, l'appartement, qui se prête tant à une vie de famille qu'à l'organisation de réceptions ou à l'exercice d'une profession libérale, devra faire l'objet de travaux de restauration afin de retrouver tout son lustre. Dans un quartier couru des passionnés d'Histoire et des amateurs d'Edens cachés, le calme préservé de l'endroit en fait une adresse de choix. La proximité immédiate du parc Rives-de-Seine ravira les plus dynamiques, tandis que l'accès en moins de trente minutes à toutes les gares parisiennes saura convaincre les globe-trotteurs.

1 320 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 787239

Surface réception35.93 m2
Hauteur sous plafond3.20
Surface totale intérieure122.94 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 122.94 m2
Surface Cave15 m2
destination des lieuxmixte

Nombre de lots 49
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6060 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Marine Veilleux +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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