Tout près des jardins du Palais-Royal, au 4e étage d'un immeuble du 18e siècle,
un lumineux appartement de 84 m² dominant le Théâtre des Petits Comédiens
Paris, PARIS paris 75001 FR

Situation

L’appartement se situe aux abords des jardins du Palais-Royal, à quelques pas du Quadrilatère Richelieu et de la place des Victoires. L’arrondissement dit du Louvre, haut lieu de la culture française, offre un large panel d’institutions, de salles de théâtre et de fondations d’art. Une grande variété de jardins clos agrémente les environs. Maillé de passages couverts, le secteur abonde en commerces divers et des marchés hebdomadaires se tiennent place de la Bourse et du marché Saint-Honoré. Terrasses de café et tables engagées animent ce quartier vivant et recherché. Enfin, les arrêts de plusieurs lignes de bus sont proches et les stations de métro Pyramides et Palais-Royal permettent un accès rapide aux points cardinaux de la capitale.

Description

À la fin du 18e siècle, la construction de lotissements spéculatifs se répand dans Paris. Offrant une mixité de programmes, les quartiers neufs financent et mettent en scène certains bâtiments publics, à l’instar du quartier de l’Odéon, sous l’impulsion du comte de Provence. L’îlot du Palais-Royal, initié par le duc de Chartres et l’architecte Victor Louis, constitue alors un succès esthétique et commercial ; commerces de luxe, innombrables cafés, jeux d’argent et curiosités cohabitent dans cet enclos qui fut également le refuge de la parole révolutionnaire.
La construction de l’immeuble, qui depuis 1812 abrite le Passage des Beaujolais, est antérieure. La façade en pierre, rue de Richelieu, témoigne d’une certaine sobriété : régularité et alignement des ouvertures finement soulignées, bandeaux de séparation délimitant les différents étages, toit à deux pentes. Une gardienne veille, à demeure.
Au bout du court passage voûté et ceint de grilles à pointes d’or, se découvre une porte laquée à trois vantaux surmontée de vasistas à croisillons. Sécurisée par un interphone, elle ouvre sur un petit corridor très bien tenu. Un élégant escalier en fer forgé, aux nez de marche en bois conduit aux étages, qui comptent un appartement par palier.

L'appartement

Au quatrième et avant-dernier étage, l’appartement de 84 m² est traversant et bénéficie de vues dégagées sur les toits et la remarquable façade du Théâtre du Palais-Royal. Bien équilibré, l'ensemble est lumineux grâce à de nombreuses baies. L'orientation est triple, au sud, à l’ouest et à l’est.
L’entrée, dotée de toilettes indépendantes, dévoile dans son prolongement une vaste pièce de vie de près de 41 m². Comprenant un salon et une cuisine ouverte, elle est agrémentée de quatre fenêtres surplombant la rue de Beaujolais et son passage. Lui succèdent, au fond, la chambre principale aux volumes agréables et sa salle de bain attenante avec toilettes. Leurs seuils sont légèrement rehaussés. Un dégagement dessert la seconde chambre avec garde-robe, dotée de deux ouvertures sur la rue de Richelieu.
Né de la réunion de deux lots, l'appartement offre une circulation fluide et optimisée, soulignée par la répétition de motifs et de matériaux, dont les impostes en vitrail scandant les portes. Le sol est habillé d'un parquet brun à lattes droites, exception faite de la chambre principale et de la cuisine, recouvertes des tomettes hexagonales d'origine. Les pièces de service sont pourvues de plans en marbre veiné gris et revêtues de carreaux de cuve émaillés et de carreaux de ciment. L'ensemble est ponctué de touches bleu pervenche, rappel de l'azur environnant.

Ce que nous en pensons

Dans un environnement huppé, grâce à sa localisation privilégiée aux abords des allées du Palais-Royal et son esthétique classique savamment soulignée de bleu, l'appartement fera un pied-à-terre de choix. À moins que la qualité de vie du quartier, vivier culturel, n’incite une famille à l’adopter durablement. Demeurer ici, à l’étage ensoleillé, c’est s’offrir une retraite à l’écart du cœur battant de Paris, tout en frayant par l’esprit avec les plus belles plumes de la littérature française.

1 155 000 € Honoraires de négociation inclus
1 100 000 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 714602

Surface réception41 m2
Hauteur sous plafond2.70
Surface totale intérieure85.4 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 83.75 m2

Nombre de lots 58
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3500 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Marine Veilleux +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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