Place Martin-Nadaud, un loft de 101 m², rénové et aménagé
dans une ancienne manufacture de cadres et dorures
dans une ancienne manufacture de cadres et dorures
Paris,
PARIS
paris
75020
FR
Situation
À la frontière du 11e et du 20e arrondissement, à mi-chemin entre Ménilmontant et Charonne, le quartier du Père-Lachaise doit son nom au cimetière éponyme, lieu de promenade romantique par excellence. Autrefois populaire, le secteur est aujourd’hui particulièrement recherché. L'entrelacs de rues pavées, parsemé de squares et espaces verdoyants, a su conserver une authenticité toute parisienne. De fait, les anciennes citées ouvrières et usines du 19e siècle ont été reconverties en grands lofts, ateliers, lieux d'expositions ou espaces de coworking. Le loft se situe dans une rue calme, à deux pas des commerces et des boutiques branchées de Gambetta et du Chemin-Vert. Plusieurs stations de métro sont proches : Père-Lachaise (lignes 2 et 3) et Gambetta (lignes 3 et 3bis).
Description
Place Martin Nadaud et métro Gambetta, dans le quartier préservé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Situé dans une petite copropriété, le loft a été aménagé dans une ancienne manufacture de cadres et moulures de 1911, édifiée selon les codes de l'architecture Eiffel. Il a fait l'objet d'une rénovation récente avec des matériaux de qualité, le tout supervisé par un architecte et un décorateur d'intérieur.
La surface habitable de 101 m² dessert en premier lieu l'entrée avec vestiaire, puis les toilettes avec espace buanderie. Sous les poutres métalliques à rivets, l'espace de réception de 50 m² se divise entre le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte toute équipée. À l'arrière et au calme, trois chambres sur parquet et une salle de bains avec double vasque et baignoire. La lumière se déverse par flots dans les pièces grâce à la présence de nombreuses verrières et une orientation Sud-Est et Sud-Ouest. En sus, un local à vélos.
La surface habitable de 101 m² dessert en premier lieu l'entrée avec vestiaire, puis les toilettes avec espace buanderie. Sous les poutres métalliques à rivets, l'espace de réception de 50 m² se divise entre le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte toute équipée. À l'arrière et au calme, trois chambres sur parquet et une salle de bains avec double vasque et baignoire. La lumière se déverse par flots dans les pièces grâce à la présence de nombreuses verrières et une orientation Sud-Est et Sud-Ouest. En sus, un local à vélos.
La manufacture
La manufacture de 1911 s'articule autour d'une ossature métallique, des parements de briques et de nombreuses verrières en fer forgé. À l'origine, l'édifice était une fabrique de cadres et de moulures. Il a depuis été réaménagé en cinq lofts répartis entre le rez-de-chaussée et les deux niveaux supérieurs. L'architecture d'époque a été parfaitement conservée, utilisant la structure conçue par Eiffel.
Les lieux sont encadrés par une petite rue pavée à sens unique et par des bandes de verdure, ainsi que par les jardins de la copropriété voisine. Le vaste hall d'entrée décoré dans un style industriel donne accès à un local à vélo. En face du loft, une salle de yoga.
Le loft
Il occupe une place de choix au rez-de-chaussée de la manufacture, donnant sur la verdure voisine avec une orientation optimale Sud-Est et Sud-Ouest. La surface habitable de 101 m² a été entièrement repensée par un architecte en 2021 (mobilier sur-mesure, matériaux de qualité). La nouvelle organisation des lieux a parfaitement été orchestrée : d'un côté, les pièce de vie ; de l'autre, les chambres.
L'entrée compte un vestiaire en métal forgé de style industriel et dessert immédiatement les toilettes et son espace buanderie avec placards. Elle débouche immédiatement sur la cuisine ouverte et entièrement équipée. La verrière d'angle y fait parfaitement ressortir le plan de travail et la crédence de terrazzo, ainsi que le comptoir en bois massif. Dans le prolongement, sous les poutres à rivets à trois mètres de hauteur et le long des nouveaux lambris, la salle à manger et le salon constituent un espace fluide grâce à l'unité créée par le parquet, la structure Eiffel apparente et les verrières.
Les trois chambres parquetées, dont deux donnent sur la verdure, incluent de nombreux espaces de rangement. Elles se partagent une salle de bain spacieuse avec baignoire et double vasque.
Ce que nous en pensons
"Les usines sont les cathédrales des temps modernes", disait François Michelin. Dans un ancien quartier populaire devenu le prolongement naturel du Marais, le loft a été transformé en un lieu de vie moderne et confortable, tout en conservant les codes de son identité ouvrière. Sous des hauteurs de plafond généreuses, les poutres métalliques, le terrazzo et la multitude de verrières se combinent pour déployer une atmosphère industrielle et intemporelle. Les espaces, volumineux et clairs, amples et dépouillés, assurent une modularité infinie qui conviendra à une vie de famille.
1 100 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 706317
| Surface totale intérieure | 101 m2 |
| Surface Carrez | 101 m2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Hauteur sous plafond | 3 |
| Surface réception | 50 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Local commun (vélos, poussettes, ...) | |
| Local commun (vélos, poussettes, ...) |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
3504 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
