Sur la place des Vosges classée aux Monuments historiques, dans le quartier du Marais,
un appartement lumineux sous les combles avec deux chambres et vue sur le square Louis XIII
Paris, PARIS paris 75004 FR

Situation

La place des Vosges est l'un des joyaux architecturaux de la capitale et un des emblèmes du quartier du Marais, à cheval entre les 3e et 4e arrondissements. Celui-ci est d'ailleurs régi par un Plan de sauvegarde et de mise en valeur qui préserve le bâti remarquable. Classée aux Monuments historiques, la place des Vosges est le fruit de la politique d’embellissement de Paris impulsée par Henri IV au début du 17e siècle. Conçue selon un plan carré, la place est ceinte de trente-six pavillons abritant de hautes arcades, mêlant pierres calcaires et briques rouges, ardoises bleutées et toits pentus, fenêtres à croisillons et chaînages. Au centre, un jardin clos de grilles de plus d'un hectare est un lieu de promenade idéal. Le roi avait imaginé le lieu pour rivaliser avec les grandes manufactures lyonnaises et accueillir tisserands et artisans de renom. Mais très vite, ces derniers choisirent d’élire résidence sur la somptueuse place et y firent construire immeubles d'exception et hôtels particuliers. Depuis, le succès de la place ne s'est pas démenti : Victor Hugo, Colette, la Marquise de Sévigné, Georges Simenon y ont vécu et aujourd'hui, il est toujours possible d'y croiser personnalités des arts et des lettres.

Description

Sous les arcades appareillées de pierres et de briques de la place des Vosges, le lourd portail protégé d'un digicode accède au porche de l'immeuble. Au-delà, se dévoile la cour pavée et, sur la gauche, l’accès au bâtiment. Là, un ascenseur mène au troisième étage où se situe l’appartement. La vaste entrée dessert plusieurs penderies, des toilettes indépendantes et la lingerie, ainsi qu'une première chambre avec salle d'eau privative. Sa fenêtre donne directement sur la place des Vosges et son immense jardin en contrebas. Dans le prolongement, le salon s'étend sous un volume mansardé de plus de trois mètres de hauteur. Avec sa cheminée et sa charpente apparente, l'ensemble de plus de 40 m² donne lui aussi sur les pourtours de la place au travers de deux fenêtres à la française surmontées de chapiteaux. Plus loin, la cuisine ouverte est entièrement équipée et séparée de l'espace de réception par un comptoir. Grâce à la présence d'une verrière, la lumière zénithale s'y déverse généreusement. Au fond de l'appartement, la seconde chambre bénéficie elle aussi d'une vue sur la place. La pièce est contigüe à la seconde salle de bain de l'appartement. Composée d'une baignoire en fonte et de toilettes (séparées par une cloison toute hauteur), celle-ci profite également de la lumière diffusée par la verrière de la cuisine.
Chaque pièce est habillée d'un parquet de chêne massif à lames droites, à l'exception des pièces d’eau carrelées et faïencées de carreaux de ciment, de marbre ou de zelliges. Les sanitaires et robinetteries sont de style 1900. Le chauffage est central et assuré par le biais de radiateurs en fonte. Un conditionnement d’air est assuré dans les chambres et la salle de séjour par des appareils de type splits en appliques en hauteur, les compresseurs se trouvant dans la lingerie. Il est également possible d’acquérir un garage fermé dans la cour de l'immeuble.

Ce que nous en pensons

Sur la plus ancienne place royale de la Ville-Lumière, le lieu brille par sa noblesse, de ses façades colorées à ses jardins immenses taillés à la française, de ses arcades pittoresques à ses toitures altières. Témoins directs d'un passé glorieux et d'une richesse architecturale d'exception, les édifices ont été conservés admirablement, à l'image de cet appartement de plain-pied et sous les toits. Depuis les fenêtres du troisième étage, le square Louis XIII, ses fontaines et ses arbres centenaires apparaissent dans toute leur splendeur. Une vue rare qui s'apprécie à sa juste valeur. De fait, les pièces bénéficient d'une luminosité remarquable, renforcée par la blancheur éclatante des murs, une hauteur sous plafond généreuse et une disposition judicieuse. De quoi faire de cet ensemble élégant un parfait pied-à-terre parisien ou une résidence principale à l'emplacement privilégié. Le Marais est là, avec ses airs de village, ses petites boutiques et ses rues pavées...

2 900 000 € Honoraires de négociation inclus
2 784 178 € Honoraires exclus
4.16% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 298285

Hauteur sous plafond3.20
Surface totale intérieure117.29 m2
Nombre de pièces 3
Surface Carrez 113.45 m2
Nombre de chambres 2

Nombre de lots 72
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6400 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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