À 400 mètres du Parc Monceau, dans le 17e arrondissement,
en étage élevé, un appartement de 151 m² à usage mixte et son studio de 14 m²
Paris, PARIS paris 75017 FR

Situation

Entre le boulevard Pereire et l’avenue de Wagram, l’adresse se situe à deux pas du parc Monceau et du quartier des Batignolles. La rue, bâtie à la fin du 19e siècle, doit son nom au peintre symboliste Pierre Puvis de Chavannes (1824-1898), l'auteur des décors muraux de l'Hôtel de Ville de Paris, du Panthéon et de l’église Saint-Sulpice. La voie est bordée de majestueuses façades de styles éclectique et Art Nouveau. De nos jours, ce quartier résidentiel est toujours aussi couru entre ses commerces de bouche, ses multiples restaurants et ses célèbres marchés Poncelet et Lévis. À proximité, les stations de métro et RER Pereire et Wagram, mais aussi des établissements scolaires renommés tels que le collège et le lycée Carnot, des établissements privés internationaux et l’École normale de Musique de Paris Alfred-Cortot.

Description

L’élégant immeuble est typique des constructions de style Art Nouveau. La façade en pierre de taille aux formes arrondies est rythmée de bow-windows et hautes baies à garde-corps en ferronnerie à feuilles d’olivier. Des bas-reliefs et guirlandes à motifs végétaux signent l’inventivité de ce style. Le portail d’entrée, à double vantail de verre et ferronnerie s’ouvre sur un imposant vestibule au sol de mosaïque et frise grecque entrelacée de rinceaux d’olivier. L’ascenseur à ferronnerie d’origine accède au troisième étage.
Derrière la porte d’entrée moulurée, laquée de rouge bordeaux, l’appartement de 151 m² avec ses hautes portes vitrées ou moulurées, ses parquets à points-de-Hongrie, nécessite des travaux de restauration. Calme et lumineux, sous une hauteur de plafond de 3,20 m, il est exposé à l’est et à l’ouest, livrant des vues dégagées vers les belles façades de pierre de taille et un jardin paysager. La galerie d’entrée oriente vers un salon de réception et salle à manger de 27 m² éclairé d’un vaste bow-window avec vues sur le jardin, puis une cuisine de 19 m² pouvant également faire office de salle à manger. De hautes baies à ferronnerie éclairent les trois chambres dont une, d’une surface de 33 m², pourrait faire usage de salon de réception. Un dégagement agrémenté de nombreux espaces de rangement accède à la salle de bain.
Au sixième étage, un studio aménagé de 14 m² avec vues sur les toits parisiens pourra faire de l'objet d'intéressants revenus locatifs ou être transformé en logement pour le personnel. L’appartement familial et de réception se prête aussi à l’exercice d’une profession libérale.

Ce que nous en pensons

Entre les avenues de la place de l’Étoile et le parc Monceau, l’appartement et son studio aménagé, s'inscrit dans un environnement privilégié de la capitale : le foisonnement de ses commerces, la réputation des établissements scolaires, le voisinage du club de tennis Pereire sont de véritables atouts au quotidien. La proximité de grandes avenues arborées facilitent l’accès tant vers le centre de la capitale que sa périphérie, à l’ouest et au nord de Paris. Dans ce quartier familial et résidentiel, l’appartement doté de spacieux espaces de vie au sein d’une prestigieuse copropriété, siéra aussi bien à une vie de famille qu'à l'organisation de réceptions ou à l'exercice d'une profession libérale, à l’issue de travaux de restauration.

Vente en exclusivité

1 580 000 € Honoraires de négociation inclus
1 504 762 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 989078

Surface réception33 m2
Hauteur sous plafond3.20
Surface totale intérieure151 m2
Nombre de pièces 5
Surface Cave10 m2
Débarras
Surface Chambre de service14 m2
destination des lieuxmixte
Surface Carrez 151 m2
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible3

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6600 €


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Responsable


Françoise Fauré-Audouy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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