Près du jardin du Luxembourg, dans un immeuble du 17e siècle,
un duplex de 65 m² sous près de 4 mètres de hauteur sous plafond
Paris, PARIS paris 75005 FR

Situation

L’appartement est à deux pas du Panthéon, non loin de la place de l’Estrapade. La rue doit son nom aux fossés de l’enceinte de Charles V creusés de 1357 à 1365 et de la porte Saint-Jacques de l’enceinte médiévale. La rue des Fossés-Saint-Jacques, créée au 17è siècle, est lotie d’un patrimoine remarquable d’immeubles des 17e et 18e siècles. Le jardin du Luxembourg, la Sorbonne, les écoles prestigieuses, les célèbres terrasses de café alentour entretiennent le mythe de ce quartier pittoresque de la Rive gauche. À deux pas, les stations de métro Monge, Maubert-Mutualité et celle du RER Luxembourg.

Description

L’immeuble en pierre de taille a été édifié au 17e siècle. La porte accède au passage cocher prolongé d'une cour pavée et arborée. L’appartement-duplex, situé aux premier et deuxième étages, est accessible par un escalier de bois et carreaux de terre cuite d’époque Louis XIII. D’une surface de 54 m², exposé Sud, le duplex s’ouvre sur une spacieuse salle de séjour éclairée de hautes baies, sous près de 4 mètres de hauteur de plafond. La cuisine y est équipée. Une volée de marches en bois accède à une mezzanine, puis une chambre aux murs en colombages sous 3,20 m de plafond, avec salle de bains indépendante. Une deuxième porte d’entrée permet d’accéder directement au deuxième étage. En sous-sol, une cave.

Le duplex

Dès l’entrée, la luminosité, le calme et la vue sur les façades anciennes captent l’attention. Des hautes baies vitrées, la lumière du sud diffuse une clarté uniforme sous d'importantes hauteurs sous plafond aux deux étages. Dans la salle de séjour, les murs de pierres et de lambris de bois se reflètent dans de vastes miroirs. Au sol, le parquet de chêne à l'anglaise s’étend jusqu’à la cuisine équipée et la galerie d’entrée, aménagée d’un cabinet de toilettes et d’une penderie. Une volée de marches de bois accède à l’étage supérieur où une petite mezzanine tient lieu de refuge, cabinet de lecture et pourquoi pas, d’écriture. Puis une vaste chambre de 23 m² : les murs de pierres et de colombages, les plafonds de poutres rappellent l'époque de la fondation de l'édifice. Dans la salle de bains, les murs de faïences style « métro » s’harmonisent avec le parquet de bois. Une deuxième entrée est accessible à cet étage.

Ce que nous en pensons

Dans ce quartier parisien central de la Rive gauche, l’immeuble est à la hauteur du lieu de vie, véritable écrin de silence et d'authenticité. Ses espaces, distribués sur deux étages et éclairés de hautes baies anciennes, offrent des coins indépendants les uns des autres, pour garantir l'intimité de chacun. Bien qu’entretenu avec soin, l’appartement nécessitera quelques rafraîchissements. Au centre du mythique Quartier latin, entre la place du Panthéon et le jardin du Luxembourg, où foisonnent commerces de bouche et lieux de culture, le lieu siéra tant à un couple de Parisiens qu’à des voyageurs en quête d’un pied-à-terre.

Vente en exclusivité

745 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 665587

Hauteur sous plafond370
Surface totale intérieure64.40 m2
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Surface Carrez 54 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1800 €


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Responsable

Françoise Fauré-Audouy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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