Quartier de la Folie-Méricourt, dans une allée privée du 11e arrondissement,
un appartement de 108 m², son petit jardin et sa terrasse pavée
un appartement de 108 m², son petit jardin et sa terrasse pavée
Paris, PARIS
paris
75011
FR
Situation
Animée et commerçante, la portion septentrionale de la rue Saint-Maur recèle, au revers d'immeubles modestes, un riche patrimoine faubourien et industriel. Si la toponymie des rues adjacentes témoigne de l’esprit frondeur et libertaire qui longtemps anima le quartier, ce dernier est en pleine mutation, sous l'impulsion de nouvelles communautés créatives et cosmopolites. La Folie-Méricourt compte désormais parmi les hauts lieux de la vie nocturne parisienne, concentrant une grande variété de propositions de spectacles et de performances artistiques. La culture des bonnes tables y règne également, pour preuve les caves à manger, néo-bistrots et tables d’auteurs qui y fleurissent. Les marchés Popincourt, Père-Lachaise et Belleville se tiennent deux fois par semaine. Les stations Parmentier et Couronne (lignes 2 et 3 du métro) rendent tous les secteurs de Paris facilement accessibles. Plusieurs établissements scolaires, publics et privés, dont Charles-Péguy ainsi que des écoles supérieures de renom, sont également proches.
Description
Le bien se situe au milieu d’une voie piétonne privée, dissimulée à l’arrière d’un corps de bâtiment en façade sur la rue Saint-Maur. D'anciens ateliers surélevés d'un ou deux étages et agrémentés de carrés arborés et fleuris encadrent la cour pavée quadrangulaire.
D’une superficie de 108 m² (loi Carrez), d’une hauteur sous plafond de 3.30 mètres et exposé Sud-Est, l’appartement en rez-de-jardin s’ouvre sur une pièce de réception à décor de poutres et moellons de pierre apparents. Équipée d’une imposante cheminée en pierre calcaire à trumeau et recouverte de tomettes vernissées, elle dévoile également une vaste cuisine américaine. Un couloir dessert deux chambres aux caractéristiques semblables : pan de bois, poutres et pierres apparentes. La première comporte une mezzanine ; la seconde communique directement avec une salle de bains et un bureau. Un escalier intérieur en pierre dessert au sous-sol une cave voûtée de 17m², aujourd'hui à usage de chambre. L’espace nuit est recouvert de parquet massif à larges lames. La production d’eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière au gaz.
Le logement, préservé de la rumeur extérieure, bénéficie également d'une terrasse privative et aménagée de 8 m² ainsi que d'un petit jardin privé à fleur de façade, sur lesquels s’ouvrent toutes les fenêtres de l’appartement.
D’une superficie de 108 m² (loi Carrez), d’une hauteur sous plafond de 3.30 mètres et exposé Sud-Est, l’appartement en rez-de-jardin s’ouvre sur une pièce de réception à décor de poutres et moellons de pierre apparents. Équipée d’une imposante cheminée en pierre calcaire à trumeau et recouverte de tomettes vernissées, elle dévoile également une vaste cuisine américaine. Un couloir dessert deux chambres aux caractéristiques semblables : pan de bois, poutres et pierres apparentes. La première comporte une mezzanine ; la seconde communique directement avec une salle de bains et un bureau. Un escalier intérieur en pierre dessert au sous-sol une cave voûtée de 17m², aujourd'hui à usage de chambre. L’espace nuit est recouvert de parquet massif à larges lames. La production d’eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière au gaz.
Le logement, préservé de la rumeur extérieure, bénéficie également d'une terrasse privative et aménagée de 8 m² ainsi que d'un petit jardin privé à fleur de façade, sur lesquels s’ouvrent toutes les fenêtres de l’appartement.
L'immeuble et sa cour
Représentatif de l'habitat populaire sous la Restauration, l'immeuble en front de rue présente une façade de plâtre très sobre, rythmée de bandeaux d'étages doublés de linteaux décoratifs continus. Une porte cochère encadrée de pierres de taille et dont l'accès est protégé par un code, révèle un vaste porche en moellons de pierre. Au-delà, une cour profonde bordée de huit bâtiments de même facture aux façades recouvertes de lierre et de solanum. Des haies de bambous protègent des regards quelques terrasses privatives, prolongées de petits jardins parsemés de jonquilles, rosiers, laurentins, véroniques arbustives, au sol recouvert de muehlenbeckias, entre autres espèces vivaces.
Ce que nous en pensons
Au cœur d’un quartier à l’énergie vibrante et à l’esprit alternatif, c'est un ancien atelier, dont les ancres, les linteaux en pans de bois, les solives, les poteaux et les niches ont partiellement été mis à nu lors de sa réhabilitation. L'ensemble présente beaucoup de caractère. Ses volumes insoupçonnés depuis la cour et son environnement très végétal se prêtent, au fil des saisons, tant à la retraite qu'aux grandes tablées, au coin du feu ou sous un dais étoilé. L’atmosphère feutrée et intimiste des lieux permettront aux futurs occupants d’y conjuguer les projets : vie de famille, vie d’artiste, tout y est envisageable.
1 275 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 263286
| Surface réception | 45 m2 |
| Hauteur sous plafond | 3.20 |
| Surface totale intérieure | 118.55 m2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres possible | 4 |
| Surface Carrez | 107.93 m2 |
| Surface Terrasse | 8 m2 |
| Nombre de lots | 155 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
2056 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
