Quartier Lamarck-Caulaincourt, au dernier étage d’un immeuble en pierre de taille,
un appartement et son balcon de 10 m² avec vue sur les toits de Paris
Paris, PARIS paris 75018 FR

Situation

Face aux couchers de soleil sur les toits de Paris, au pied de la butte Montmartre, l'appartement se trouve dans le quartier plus connu sous le nom de Lamarck-Caulaincourt, entre les Batignolles, le haut du quartier de l'Europe et celui du 9e arrondissement. Cette partie du 18ème arrondissement est la plus résidentielle et bourgeoise, où se succèdent d’élégants immeubles haussmanniens en pierre de taille. À la croisée des artères commerçantes de Caulaincourt et Lamarck, toutes deux pourvues d'un grand choix de commerces de bouche et bien desservies par les transports en commun, le bien se situe dans une rue arborée et calme. Tout près, la place Nattier - du nom du célèbre portraitiste de la famille d’Orléans - était jusqu’en 1937 le prolongement de la rue Felix-Ziem.

Description

La construction de l’immeuble de six étages en pierre de taille date de la fin du 19ème siècle. Son entrée est protégée par un digicode. Dans le hall, l'accès aux étages se fait par une double porte vitrée et commandée par un interphone. Un gardien loge au deuxième étage. L’escalier à quartier tournant, dont les marches et paliers d'étages en bois verni sont habillés d'un tapis de moquette, mène aux différents niveaux. L'appartement est seul à son étage.
L’entrée dessert vers la façade, l’espace de réception tel un belvédère. Avec son balcon filant et ses trois larges doubles fenêtres, il jouit d’une vue panoramique sur les toits de la capitale. Composé de deux volumes en enfilade, il est séparé par une cloison phonique et coulissante, qui facilite son utilisation comme deuxième chambre. La baie centrale, plus large, donne sur une profondeur de balcon plus importante permettant l'installation d'une table. Le plan de l'appartement en L et traversant dessert, en suite, la chambre et sa salle de bains, toutes deux donnant sur la cour intérieure. La cuisine lumineuse et spacieuse aux sols en carreaux ciment, est indépendante et équipée. Une buanderie, des toilettes et un débarras, tous trois indépendants, sont distribués également par l’entrée. Les parquets en bois massif sur lambourdes d’origine, les sols en carreaux de ciment récupérés, les murs de pièces d'eau revêtus de carreaux de faïence biseautés (ou carreaux métro), les portes anciennes moulurées composent les codes de décoration actuels. Le chauffage et la production sont individuels au gaz. Deux caves au sous-sol complètent l'ensemble.

Ce que nous en pensons

Avec pour seuls voisins le ciel et les toits de zinc de Paris, les futurs maîtres des lieux auront le privilège de profiter d'un calme et d'une luminosité peu communes Rive droite, grâce à ce rare balcon filant au dernier étage d'un immeuble haussmannien. Une particularité qui tient de l’exception. En parfait état et habitable immédiatement, l'appartement mêle avec habilité éléments de décor anciens et matériaux de parement sobres et soignés. L'agencement intelligent des espaces avec sa cloison phonique coulissante permet l’aménagement d’une seconde chambre. En somme, un luxueux pied-à-terre ou un appartement habitable immédiatement, sans aucun travaux, pour de jeunes parents, au cœur d’un des quartiers parmi les plus convoités de la capitale.

Vente en exclusivité

1 180 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 871301

Surface totale intérieure 86.53 m2
Surface Carrez 86.03 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible 2
Surface Cave 5 m2
Surface Cave 5 m2
Surface Balcon 9 m2

Nombre de lots 13
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3428 €


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Responsable

Juan-Carlos Sanchez Marco +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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