Rive gauche, dans le Quartier Latin, entre jardin du Luxembourg et le Val-de-Grâce,
un lumineux appartement dans un immeuble contemporain
Paris, PARIS paris 75005 FR

Situation

La ville de Paris était autrefois divisée en trois aires bien distinctes : la Cité et siège du pouvoir royal pendant des siècles ; la Ville et ses commerces situés Rive droite ; et l’Université basée sur la Rive gauche, là où fut créée la Sorbonne au Moyen-Âge. Ce n'est qu'au 17e siècle que le quartier commença à être désigné en utilisant le terme « Pays Latin », comme l’atteste le dictionnaire Furetière de 1690. L'origine de ce surnom ? La propension des habitants de ses petites rues pavées à parler le latin, langue des étudiants par excellence. C'est au 18e siècle que le Pays deviendra « Quartier Latin ». Aujourd'hui, le secteur voit toujours autant de jeunes gens affairés à courir l'amphithéâtre en salles de conférence, en faisant une pause pour siroter un café sur l'une des tables des brasseries typiquement parisiennes qui composent le quartier. L'appartement se situe juste là, rue Saint-Jacques, axe majeur de la vieille Lutèce et passage obligé des pèlerins en partance pour Saint-Jacques-de-Compostelle.

Description

L'immeuble de neuf niveaux, construit dans les années 1990, présente une façade en pierre parsemée de balcons et de baie en encorbellement à pans coupés (aussi appelés bow-window). L'accès sécurisé donne sur un hall d'immeuble revêtu de boiseries. Un ascenseur à code sécurise l'accès piétons aux différents niveaux, ainsi qu'à la cave du quatrième sous-sol, parfaitement saine, vendue avec l'appartement.
Au quatrième étage, composé de cinq logements, l'appartement bénéficie d'une exposition Ouest et Sud-Ouest. De fait, grâce à la présence de nombreuses doubles-fenêtres et oriels, la lumière se déverse par flots généreux dans toutes les pièces. La distribution de l'appartement, quant à lui, répond à un agencement classique.
L'entrée distribue d'un côté la cuisine avec balcon, la salle de séjour et ses quatre baies : deux oriels et deux larges fenêtres. De l'autre, l'espace nuit compte une salle d'eau, une penderie, des toilettes indépendantes et deux chambres. Un oriel agrémente l'une d'elles, l'autre bénéficie d'un balcon. Chacune d'elles profite également d'un grand placard.
L'appartement est entièrement à rénover. Les futurs propriétaires pourraient sans difficulté créer une troisième chambre ou un bureau. Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude est assurée par un ballon. Possibilité d'acquérir un box au quatrième sous-sol, en supplément de la cave attenante à l'appartement.

Ce que nous en pensons

En plein Quartier Latin, à deux pas de parcs remarquables que sont les jardins de l'Observatoire et du Luxembourg, l'appartement profite d'un environnement privilégié où s'est écrit l'Histoire de la Ville-Lumière. C'est ici que Jean-Paul Sartre fit ses armes littéraires au lycée Louis-le-Grand, c'est ici que Victor Hugo aimait s'attabler avec ses amis pour refaire le monde. C'est encore ici que vécurent Guillaume Apollinaire et Emile Zola. Dans un immeuble contemporain cossu, à la fois proche et à l'abri des tumultes de la ville, l'indéniable atout de l'appartement, en étage élevé et au plan fonctionnel, est son exposition exceptionnelle. Largement exploitée par les nombreuses ouvertures de l'appartement, elle permettra de profiter d'un ensoleillement sans commune mesure. Remis au goût du jour et agencé suivant les besoins, l'appartement deviendra - c'est certain - un agréable pied-à-terre ou un logement parfaitement adapté à une vie de famille.

Vente en exclusivité

1 320 000 € Honoraires de négociation inclus
1 257 143 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 375859

Surface totale intérieure93 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible3
Surface Carrez 93 m2
Cave
Surface Balcon2.65 m2
Surface Cave6 m2
Surface BOX 112 m2

Nombre de lots 45
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3048 €


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Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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