Quartier Saint-Georges, à une adresse prestigieuse,
un appartement de 140 m² rénové par un architecte de renom
un appartement de 140 m² rénové par un architecte de renom
Paris, PARIS
paris
75009
FR
Situation
Au centre du 9e arrondissement, à mi-chemin de la butte Montmartre et des grands magasins du boulevard Haussmann, l'appartement prend place dans une rue prestigieuse du quartier Saint-Georges, à deux pas de la place éponyme. Là, les façades d'immeubles nobles du 19e siècle, construites par l'élite intellectuelle de l'époque, bordent les rues pavées résidentielles. Tandis qu'un peu plus loin, les rues branchées et commerçantes des quartiers Notre-Dame-de-Lorette et de la Chaussée-d'Antin attirent touristes du monde entier. La vie culturelle n'est pas en reste avec une multitude de musées et de théâtres, dans le prolongement de l'opéra Garnier. La gare Saint-Lazare est à moins de dix minutes de marche et le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun. Les lignes 7 et 12 sont juste à côté.
Description
Au cœur du 9e arrondissement, l'appartement de 140 m² se situe dans un hôtel particulier Louis-Philippe de la prestigieuse rue d'Aumale, avec gardienne à demeure. Entièrement réaménagé par un architecte de renom, il a été rénové avec les meilleurs matériaux et n'a jamais été habité. Il se compose d'une entrée avec vestiaire et toilettes invités conduisant à la salle de réception s'ouvrant sur un balcon. Elle se caractérise par une hauteur sous plafond de 3,40 mètres, un parquet Versailles, des volets d'intérieur et des murs en comblanchien. La cuisine semi-ouverte comprend un espace repas et s'ouvre elle aussi sur un balcon. Côté nuit, les trois chambres comprennent des salles d'eau attenantes et une garde-robe dans la chambre principale. Un bureau ou petit salon, une buanderie et un escalier de service permet de rendre une partie de l'appartement complètement indépendante. Au sous-sol, une cave.
L'hotel particulier
Édifié au 18ème siècle, puis divisé en appartements, l'immeuble s'élève sur cinq niveaux. Au deuxième étage, le niveau noble est reconnaissable à son balcon filant et ses linteaux ornementés. S'en suivent deux étages, puis un dernier, ajouté ultérieurement et plus contemporain. Depuis l'extérieur, une porte conduit aux parties nobles de l'édifice côté rue. De l'autre, une seconde porte conduit à l'immeuble de rapport, édifié juste derrière et un peu plus tardivement. L'ancienne porte cochère est encore visible au centre de la façade en pierre de taille. L'espace est aujourd'hui occupé par la loge de la gardienne.
L'appartement
Il se situe à l'étage noble de l'immeuble et se déploie sous une hauteur de plafond de 3,40 mètres. L'entrée avec vestiaire, où il est possible d'installer des toilettes, conduit à la pièce de réception s'ouvrant sur le balcon filant. Au travers des deux imposantes baies, la lumière fait ressortir le parquet Versailles. Plusieurs volets intérieurs rétro sont également éclairés. La cuisine, semi-ouverte, est suffisamment vaste pour permettre d'y prendre ses repas. Elle accède également au balcon filant. À l'arrière, la chambre principale jouxte la salle d'eau attenante avec double vasques et douche à l'italienne, mais aussi une vaste garde-robes. Là encore, un parquet Versailles habille le sol.
Au niveau supérieur, une deuxième chambre parquetée avec salle d'eau attenante (lavabo, douche et toilettes). Au niveau inférieur, un petit salon ou bureau, la troisième chambre avec salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes. La buanderie et l'escalier de service permettent de rejoindre directement le hall de l'immeuble. De fait, cette partie de la propriété pourrait être rendue indépendante.
Ce que nous en pensons
L'appartement se situe au carrefour de toutes les facettes de la ville lumière. Du Paris culturel des lieux de spectacle et de musique. Du Paris architectural et bourgeois de la période Haussmann. Du Paris noctambule et branché de Montmartre. Du Paris effervescent et fastueux des Grands Boulevards et des grands magasins. L'appartement s'inscrit parfaitement dans cet environnement typique et recherché, autant par l'hôtel particulier qui lui sert d'écrin, que par la qualité de rénovation qui a été entreprise par un architecte de renom. Il pose ici sa signature sur une réalisation élégante et parfaitement adaptée à la vie d'une famille actuelle. D'autant que le niveau inférieur pourra devenir un espace professionnel ou même un logement pour de futurs revenus locatifs.
2 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 316513
| Hauteur sous plafond | 3.40 |
| Surface totale intérieure | 140 m2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres possible | 1 |
| Surface Carrez | 140 m2 |
| Cave | |
| Balcon |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
7948 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
