Tout proche du métro Villiers, au quatrième étage d'un immeuble en pierre de taille,
un appartement familial de 127 m² et ses trois chambres
Paris, PARIS paris 75008 FR

Situation

Proche du métro Villiers, le bien se trouve à quelques minutes du parc Monceau et du quartier des Batignolles. La rue, d'origine très ancienne puisqu'elle suit le tracé d'une voie romaine, n'était encore qu'un chemin en 1734, qui aboutissait à la place de Lévis. Elle relie aujourd’hui le boulevard de Courcelles à la rue Saint-Lazare, au sein d'un quartier résidentiel très recherché avec les commerces de bouche de la rue de Lévis, ses multiples restaurants et les établissements scolaires de renom qui s'y trouvent, comme le groupe scolaire Fénelon ou le collège et lycée Chaptal.

Description

L’élégant immeuble est typique des constructions du début du 20e s. : la façade, en pierre de taille aux formes classiques de l'époque, est rythmée par de hautes baies avec garde-corps en fer forgé, des corniches, des bas-reliefs et des balcons aux deuxième et quatrième étages. La porte d’entrée, à double vantail en bois ouvragé, donne sur le hall, où un escalier en bois recouvert d'un tapis ainsi qu'un ascenseur d’origine à cage métallique et cabine en bois conduisent aux niveaux supérieurs.
Au quatrième étage, une fois la porte d’entrée franchie, l’appartement se déploie sur près de 130 m². Le décor originel avec ses moulures, ses corniches, ses hautes doubles fenêtres à crémone et ses parquets de chêne en point de Hongrie assurent la signature esthétique de l'ensemble.
Le vestibule ouvre à droite vers un salon de réception puis une salle à manger, de plus de 40 m², et à gauche vers une chambre en rotonde avec un large balcon filant, l'immeuble se trouvant à l'angle de deux rues. En face de la salle à manger, la cuisine, indépendante, est suffisamment grande pour y prendre ses repas. Elle communique directement avec l'escalier de service.
Un discret dégagement ouvre sur la partie plus intime de l'appartement : deux autres chambres à coucher, une salle de bain ancienne de style "rétro" avec un carrelage en mosaïque jaune et bleue, au milieu de laquelle trône une baignoire vert amande en fonte émaillée, enfin une salle d'eau et un cabinet de toilette.
L'appartement, calme et lumineux, présente une hauteur sous plafond de près de 2,8 m. Sa situation en angle le gratifie de vues dégagées sur les élégantes façades des immeubles voisins. L'ensemble nécessite des travaux de restauration.
Le bien est associé à une cave et à un débarras au sous-sol.
Enfin, il est possible d'acquérir également un studio d'environ 20 m² situé au sixième étage de l'immeuble.

Ce que nous en pensons

Un appartement qui s'inscrit dans un environnement privilégié au cœur de la capitale : le foisonnement des commerces du quartier et la réputation de ses établissements scolaires constituent de précieux atouts au quotidien. La proximité de grandes avenues arborées facilite l’accès tant vers le centre que vers la périphérie, à l’ouest et au nord de Paris.
Implanté dans un quartier familial et résidentiel, au sein d’une agréable copropriété, le spacieux appartement présente de confortables espaces de vie aux chaudes couleurs ou à la blancheur lumineuse et aux traits affirmés. À l'issue de travaux de restauration qui redonneront de l'éclat à son intérieur, il siéra aussi bien à une vie de famille qu'à l'organisation de belles réceptions dans le généreux volume qu'il réserve en son centre.

1 630 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 590651

Surface totale intérieure 128 m2
Surface Carrez 126 m2
Nombre de pièces 5
Surface réception 40 m2
Nombre de chambres 3

Nombre de lots 35
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3400 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Alain Sander +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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