À Versailles, quartier Notre-Dame, à deux pas du château, un appartement
familial de 209 m² aux volumes généreux, calme, lumineux et en parfait état
Versailles, YVELINES paris 78000 FR

Situation

Au début des années 1660, Louis XIV inaugura son règne personnel en décidant d’installer la cour à Versailles. Il entreprit la construction d'un palais qui dura plus de 20 ans. La ville qui se développa autour pour loger une partie des courtisans fut conçue selon des plans symétriques et des directives strictes destinées à créer un ensemble harmonieux autour du château. Les premières rues du quartier Notre-Dame furent ainsi tracées vers 1665 et, en 1682, Versailles devint la capitale du royaume. Par la suite, les bâtiments construits à proximité du château ont copié, esthétiquement, l’apparence de ceux de cette époque.
L’appartement est à deux minutes à pied de l’entrée du château et de l’Opéra royal, à deux pas de la rue de la Paroisse et de ses nombreux commerces. Le prestigieux lycée Hoche est à dix minutes à pied. Les gares du RER C Versailles-Rive Gauche et Versailles-Rive Droite, qui desservent respectivement le centre de Paris ou La Défense et Saint-Lazare, sont à dix et quinze minutes à pied.

Description

Situé dans le quartier Notre-Dame, l’appartement est à deux pas des commerces de la rue de la Paroisse, des gares Rive Droite et Rive Gauche, comme du château. Il prend place dans une élégante copropriété avec cour et jardin, parfaitement entretenue, avec une gardienne à demeure. L’appartement, sis au deuxième étage, est desservi par l’ascenseur principal et celui de service. Ses 209 m² comprennent une partie jour avec grande entrée, cuisine, salle à manger, salon et toilettes. La partie nuit est agencée autour d'un couloir doté de nombreux espaces de rangement accédant à l'atelier, quatre chambres, trois salles de bain et des toilettes. Sur le palier de l’escalier de service, un espace à usage de cellier. Une chambre de bonne de 8 m² située au sixième étage, ainsi qu’une cave complètent ce bien. L’appartement, lumineux et au calme a bénéficié d’une rénovation raffinée en 2016.

L'appartement

Datant de 1926, l’immeuble, en pierre de taille et appareillage de briques rouges, dispose d’une entrée élégante, ornée d’un sol en damiers, de colonnes composites, de miroirs anciens et d’un ascenseur peint et sculpté à la manière du 18e siècle. Dans son prolongement, le jardin et sa cour pavée permettent d’accéder au bâtiment dans lequel se trouve l’appartement. Le hall accueille un ascenseur en bois avec grille en fer forgé qui jouxte le large escalier de pierre qui mène aux étages.

Le bien se situe au deuxième étage de l’immeuble. L’entrée de 16 m², aux harmonieuses proportions, fait le lien entre la partie jour et la partie nuit de l’appartement. À gauche, la cuisine dînatoire, dont les meubles blancs contrastent chaleureusement avec les murs aux teintes céladons, est éclairée par une large baie vitrée. Une porte de service donne accès à un palier sur lequel se trouve un cellier ainsi que l’escalier et l’ascenseur qui desservent les parties autrefois réservées aux domestiques. Face à l’entrée, l’accès à la salle à manger de 26 m² se fait par une porte double vitrée. Originale par son architecture, elle est composée d’un large bow-window, dont la partie centrale est constituée d’une baie à quatre battants et dont les pans coupés sont agrémentés d’œils-de-bœuf vitrés. Une cheminée en marbre rouge orne le mur de gauche. À droite, une large ouverture mène au salon de plus de 28 m², éclairé par deux baies doubles et décoré d’une cheminée de marbre blanc parfaitement fonctionnelle. Les sols des pièces de réception sont couverts d’un parquet en chêne assemblé en points-de-Hongrie. Au travers des ouvertures, point d’immeubles en vue mais de belles perspectives et un élégant hôtel particulier et son parc arboré.
À droite de l’entrée, un couloir équipé de nombreux espaces de rangement, dessert les pièces de la partie nuit. Dotée d’un plan en T, elle est composée de quatre chambres (de 15 à 23 m²), dont trois côté jardin. Deux d’entre elles disposent de leur propre salle d'eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bain avec douche et baignoire.
Au sixième étage de l’immeuble, une chambre de bonne de 8 m² avec un point d’eau permettra d’y installer un étudiant ou un bureau indépendant. Une cave très saine de 12m² complète l’ensemble.

Ce que nous en pensons

Ayant bénéficié d’une rénovation soignée et méticuleuse, sobre et élégante, l’appartement, calme et particulièrement lumineux, ménage une esthétique résolument classique, tendance 18e siècle. Les moulures font écho aux courbes des cheminées, les croisillons des fenêtres aux lignes des parquets. Mais l'appartement est aussi une rareté par son emplacement puisqu'il n'est qu'à deux pas du château du Roi Soleil. Placé légèrement à l'écart de la ville et du temps, il s’inscrit avec panache dans le plus beau quartier de la ville royale. Ses nouveaux occupants pourront ainsi profiter des rues commerçantes animées du quartier Notre-Dame mais aussi flâner à loisirs dans le parc du château ou assister aux spectacles du théâtre Montansier. L’ensemble est adapté aux grandes réceptions avec son salon et sa salle à manger aux volumes généreux mais aussi suffisamment vaste pour héberger une famille nombreuse.

2 090 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 625507

Surface cadastrale 1383 m2
Surface réception54 m2
Hauteur sous plafond3
Surface totale intérieure209 m2
Nombre de pièces 6
Surface Carrez 209 m2
Nombre de chambres 4

Nombre de lots 130
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3092 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Caroline Caron de Panthou +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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