A une demi-heure de Nantes, au cœur d’un espace naturel exceptionnel,
une villa contemporaine de 325 m² et sa piscine
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44310 FR

Situation

Proche de l’agglomération nantaise, cette commune au sud de la Loire, bénéficie de la dynamique économique de la grande métropole de l’ouest et de toutes les infrastructures d’une ville à l’échelle européenne. L’aéroport international, le TGV, les liaisons autoroutières sont très facilement accessibles. Cette ville de 6.000 habitants est située sur la rive est du lac de Grand-Lieu, un des plus grands lacs de France, classé réserve naturelle. L’Atlantique n’est pas loin. Quarante minutes suffisent pour atteindre les premières plages de la baie de Bourgneuf et de Pornic, avant de rejoindre la Vendée.

Description

La propriété est à l’orée d’un village historique de pêcheurs à l’architecture typique : petites maisons de plain-pied décorées de briques et de génoises. Le port de ce village traditionnel est l'un des rares points de vue sur le lac. Une rue calme en retrait des rives mène à la demeure. Sur un terrain d’environ 3000 m², une maison d'habitation de 330 m² environ, une piscine de 12 m x 6 m, un pool-house et un carport pour trois véhicules, sont protégés de tout vis-à-vis par un double grillage qui ceinture la parcelle et en partie végétalisé par des haies denses de bambous

La villa

Seule propriété de la rue dont le terrain et le bâti ont été surélevés d’environ deux mètres (enrochement et terre meuble) pour la préserver d’éventuelles inondations. La demeure, entièrement de plain-pied, est une construction contemporaine où les éléments de confort ont été intégrés dès l'édification. L'état général d'entretien est excellent. Les travaux ont été réalisés avec des matériaux de qualité.
La porte d’entrée, surmontée d'un vaste auvent, ouvre sur un hall qui distribue de part et d'autre les pièces de séjour et la partie dédiée à la nuit. Dans l’axe de l’entrée, un aquarium aux dimensions conséquentes laisse entrevoir la cuisine équipée et aménagée, éclairée zénithalement. Elle communique avec la vaste pièce de séjour, elle-même prolongée par un patio de 28 m² ouvert sur le jardin et la piscine. Ce vaste espace de réception, de près de 90 m², a une grande hauteur sous plafond grâce à sa charpente qui a été laissée apparente. Au centre, une cheminée suspendue permet de profiter du foyer ouvert à 360 degrés. Les larges baies vitrées apportent une lumière généreuse et permettent de profiter de la perspective vers la piscine, la coulée verte et le lac. Le hall distribue par ailleurs un bureau et un garage de 43 m² environ.
Quatre chambres ont chacune leur salle d’eau et pour l'une une garde-robe. La chambre principale, avec salle de bains et garde-robe, est ouverte sur la terrasse et la piscine.

Le jardin

Il entoure la maison. Entièrement clos et tourné vers l’occident, il est bordé de rangées d'arbres. Son terrain en pente douce laisse la vue dégagée vers les eaux libres du lac. La piscine (traitée par électrolyse) est entourée d'une large terrasse en bois. La présence de palmiers témoigne de la douceur du climat du sud de la Loire.

Ce que nous en pensons

La nature est là tout autour. Cet écosystème lacustre est une réserve naturelle reconnue d’importance internationale. La coulée verte qui mène au lac est parfois un terrain de jeux pour les chevreuils. La villa aux accents du sud, avec tuiles canal et palmiers, propose un contraste séduisant entre discrétion et généreux volumes.
Les éléments moins visibles mais tellement importants, comme l'isolation ou un chauffage performant, sont bien présents. La luminosité est maximale grâce aux nombreuses baies vitrées qui permettent une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

Vente en exclusivité

995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 409579

Surface cadastrale 3018 m2
Surface du bâtiment principal 326 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 111 m2

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Sud Loire-Atlantique


Nelly Richardeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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