Entre la réserve de la Crau et l'étang de Berre, une maison début 20e s.
avec jardin arboré, piscine et dépendances
Istres, BOUCHES-DU-RHONE paca 13800 FR

Situation

La propriété est implantée dans une ville dynamique, tournée vers la jeunesse et les sports. Située en périphérie directe du centre historique, elle permet l'accès à pied à tous les sites et toutes les activités – centre-ville, commerces, étang, établissements scolaires, culturels et cultuels.
Elle se situe au centre d'un quartier résidentiel comprenant des maisons de type Art nouveau, de petites copropriétés calmes et modernes, ainsi que des établissements publics.
À 45 min de Marseille, d'Arles et d'Aix-en-Provence, à 40 min de l’aéroport de Marignane et des gares TGV d'Aix, d'Avignon et de Marseille.

Description

L’entrée dans la propriété se fait par une petite porte située dans un haut mur d’enceinte, donnant dans un lieu intime et isolé, baigné de végétation.
La maison principale présente une architecture provençale traditionnelle du début du 20e s., complétée par un agrandissement réalisé dans les années 1930 et inspiré d'un style basque qui en fait toute l'unicité.
Ses façades sud et est sont orientées vers un jardin bucolique comprenant de grands spécimens d’arbres, un petit bassin, un potager avec ses arbres fruitiers, un accès privé à la maison d’amis et une piscine.

La maison

De plan rectangulaire, l'habitation principale s'est développée autour d’un premier édifice datant du début du 20e s., avec toiture de tuiles canal et génoises à deux rangs. Sa façade est affiche l’allure traditionnelle d'une bastide provençale avec ses grandes ouvertures qui donnent sur le jardin. Ses façades sud et ouest originelles ont été enveloppées par un agrandissement effectué au milieu du 20e s. qui présente un aspect plus contemporain, avec toiture terrasse et rives en pierre à doucine. Sa façade ouest, aveugle, donne sur la rue ; et sa façade sud sur l'espace piscine, intégrant un escalier sur arcades actuellement fermé au premier étage.


Rez-de-chaussée
L’entrée dans la maison se fait par un grand vestibule ouvert sur trois pièces et donnant accès à un escalier droit avec rampe en fer forgé. Du côté gauche, une première pièce présente une cheminée d’angle en pierre et un sol de dalles claires ; il ouvre sur l’espace piscine par une porte-fenêtre à double vitrage. À droite, l’accès à la cuisine se fait par une grande baie coulissante toute hauteur en aluminium. Ainsi, la pièce peut s’ouvrir ou se fermer complètement, tout en conservant une luminosité maximale et une perspective sur la terrasse, à laquelle une porte-fenêtre à double vitrage permet d'accéder. En face de la porte d’entrée, une grande pièce au sol également dallé et clair rejoint la terrasse carrelée par une porte-fenêtre à double vitrage. Depuis cet espace, une petite porte conduit à la buanderie, aux toilettes puis au double garage. Ce dernier donne directement accès à la rue par un grand volet roulant. Du fait de son emplacement et de sa taille, suffisante pour garer plus de deux voitures, il présente un potentiel d’aménagement intéressant.
Premier étage
L’escalier avec sa rambarde en fer forgé donne sur un palier large et lumineux. Il présente un carrelage brun en diamant et offre un coin lecture baigné de lumière grâce à de larges fenêtres à double vitrage exposées à l'est et au sud. Il dessert cinq chambres à coucher aux volumes généreux, lumineuses et hautes sous leur plafond à moulures et à rosaces.
La chambre principale profite d’une vue sur le jardin grâce à une porte-fenêtre à l’est et à une fenêtre au sud. Elle bénéficie d’une cheminée décorative et d’un parquet. Elle dessert une garde-robe, des toilettes et une salle d’eau avec double vasque, le tout au sol couvert de béton ciré. Une deuxième double chambre est accessible par le palier. Elle présente un parquet massif et deux fenêtres à double vitrage avec au nord une vue sur les deux églises du village. Une troisième chambre à coucher est accessible par un espace garde-robe. L’ensemble présente trois menuiseries à double vitrage orientées nord et du parquet flottant. La chambre donne sur une grande salle de bain carrelée avec baignoire d’angle et deux vasques. Elle est éclairée par un puits de lumière. La quatrième chambre à coucher est accessible depuis le palier. Elle présente une cheminée d’angle, un parquet flottant et deux grandes arcades par lesquelles la lumière du sud traverse la pièce. Elle donne sur un espace bureau qu'elle partage avec la cinquième chambre. Cette dernière présente deux ouvertures au sud et à l'est, ainsi qu'un parquet flottant. Elle donne accès à la grande salle de bain, partagée avec la troisième chambre.
Combles
Le niveau supérieur, sous toiture, est accessible par un escalier de bois en colimaçon. S'y trouvent des espaces lambrissés aménageables (50m² au sol environ) et un sauna.

Le jardin

Luxuriant et soigneusement entretenu, il se fait remarquer par les grands arbres, conifères ou feuillus, dont il est parsemé. À proximité de la maison, la terrasse, la piscine et le potager. Plus loin, sur un grand espace médian, s’élèvent les plus grands spécimens à l’ombre desquels un bassin à poissons a été installé. Il s’achève au niveau de la maison d’amis ainsi que d’un espace couvert donnant un accès direct à un canal d'arrosage relié au canal de Craponne.


Terrasse
Carrelée et couverte d’une tonnelle, elle est située au pied de la façade est de la maison et agrémentée au nord d’une cuisine d’été accolée au mur de clôture.
Jardin potager
Un espace maraîcher à été aménagé près de la terrasse, composé de carrés prêts à recevoir les prochaines cultures ainsi que d'arbres fruitiers et d'un réservoir d’eau relié au canal avec pompe de relevage.
La piscine
Un bassin de nage traité au chlore, de 10 m x 5 m environ, longe la maison sur sa façade sud. Elle est entourée de plages de carrelage et donne à l’ouest sur un pool-house intégrant les sanitaires ainsi que sur un espace technique, cachés par une généreuse haie de laurier.

La maison d’amis

En fond de jardin, une dépendance de 50 m² environ a été rénovée en petite habitation autonome. Composée d’un salon avec espace cuisine, d'une chambre à coucher et d'une salle d’eau, elle profite d’un espace privé au sein du jardin, et peut se louer très facilement.

Ce que nous en pensons

Une maison simple mais qui ne manque pas d’allure. Son confort est certain et l’ensemble complet. Maison d’amis, piscine, potager lui donnent une allure de grande propriété. Un jardin dans la ville. L’accès direct à une branche du canal de Craponne est un véritable atout pour la gestion du jardin et participe à l’impression bucolique que donne l’ensemble.

Vente en exclusivité

945 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 982681

Surface cadastrale 838 m2
Hauteur sous plafond3
Surface totale intérieure300 m2
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 5
Nombre de chambres possible6



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Mathilde Audin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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