A 100 km de Paris, en cœur de forêt dans la vallée de l'Eure,
un manoir du 20ème siècle sur un terrain d'1 hectare dont une partie escarpée.
Louviers, EURE haute-normandie 27400 FR

Situation

A 15 min de l'A13, la propriété se rejoint relativement rapidement depuis Paris. Ce village de 1600 âmes est doté des commerces essentiels au quotidien. Cabinet médical et paramédical sont également présents. Le premier supermarché est à seulement 5 km. Le village comporte une école maternelle et primaire. Collèges et lycées et toute infrastructure administrative sont présents dans une ville voisine à 5 km. Rouen est à 35 km, Évreux à 25 km. La première gare SNCF est à 13 km. Les golfeurs peuvent exercer leur passion à 12 km, dans un golf 18 trous réputé en Normandie.

Description

Prenant sa source dans le Perche, l’Eure s’écoule sur près de 70 km en Haute-Normandie et serpente au travers du village. Donnant son nom au département, elle forme une large vallée où se concentrent de nombreuses villes, des infrastructures routières, des espaces agricoles, des grandes zones humides et des boisements conséquents. On accède à la propriété par un chemin d'environ 300 m, frangé de hauts arbres séculaires, d'où on découvre, dans cet environnement improbable, en pleine forêt, la bâtisse qui s'érige sur trois niveaux. Le village se rejoint en 3 min en voiture et 15 min à pied. Le terrain escarpé des deux côtés peut accueillir des terrasses en palier. Il offre cependant une surface plane de 3000 m² sur laquelle des coins de détente sont aménagés. Le logis surplombe la forêt, avec en son arrière une dépendance qui fait office de garage pour deux véhicules. Deux terrasses, l'une côté cuisine et l'autre côté parking, permettent de suivre le soleil durant la journée.

Le manoir

Belle demeure édifiée sous la houlette d'Henri Barret, architecte du 20ème siècle, qui sema ses créations reconnaissables entre elles dans toute la vallée de l'Eure.
Les façades sont recouvertes de pierre de taille de Vernon et des parements en pierre naturelle en ornent les angles ainsi que les encadrements de fenêtres. Les ouvertures traversantes sont à petits carreaux, en double vitrage et en bois blanc. Les portes-fenêtres cintrées à double battants, sont présentes dans les pièces du rez-de-chaussée et laissent passer la lumière.
La toiture articulée en trois niveaux est recouverte de tuiles de pays et reposent sur des corbeaux en pierre. Le second étage est pourvu de lucarnes dites capucines.


Rez-de-chaussée
Comme dans l'ensemble des constructions de cet architecte, les poutraisons en chêne sont présentes dans toutes les pièces. Le sol de ce niveau est recouvert de dalles en grès. Le hall d'entrée, où se situent des toilettes et le départ de l'escalier en bois, tournant à gauche, débouche sur le vaste séjour-salon. Cette pièce est ornée d'une imposante cheminée, sur fond de mur en pierre de Vernon. S'ensuit la cuisine et son accès vers l'une des terrasses. Les murs sont recouverts soit de peinture blanche ou de couleur, ou encore de papier peint.
Premier étage
Un large palier de type mezzanine laisse apercevoir la hauteur de la charpente et son enrayure, typique des charpentes dans les pièces cathédrales. La porte cintrée en bois, passée, un dégagement distribue les quatre chambres et leurs deux salle de douche et salle de bains, ainsi que les toilettes. Les sols sont recouverts soit de carrelage, soit de parquet. Des rangements se situent sur le côté droit du dégagement et dans les chambres.

la dépendance

Situé sur la façade arrière du manoir, et adossé au terrain escarpé, cette dépendance abrite la chaufferie et le garage pouvant accueillir deux véhicules.

Ce que nous en pensons

Que la propriété soit habitée en tant que résidence secondaire ou bien principale, tout est fait pour y vivre en toute quiétude, et ce dans un dépaysement total, tout en étant proche de l'urbanisation alentour.
La décoration sobre et élégante du manoir permet un emménagement sans travaux, avec non loin, à une encablure des lieux, tous les sports et distractions. Un bel endroit !

529 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 899177

Surface cadastrale 13330 m2
Surface du bâtiment principal 220 m2
Surface des dépendances 50 m2
Nombre de chambres 4

Conseiller
Haute-Normandie


Marie Merien +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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