À Saint-Raphaël, une villa des Années Folles et sa maison d'amis,
avec vue sur la mer, sur un terrain constructible
Saint-Raphaël, VAR paca 83700 FR

Situation

À mi-chemin entre Saint-Tropez et Cannes, Saint-Raphaël est une station balnéaire très connue pour ses plages de sable fin. Les activités nautiques et touristiques sauront combler ceux qui y résident. Les nombreuses ballades autour du massif de l’Estérel vous feront découvrir la beauté et la variété des paysages avec des perspectives sur la mer. À une heure de l'aéroport de Nice. TGV à la gare de Saint-Raphaël et autoroute A8 à un quart d'heure environ.

Description

La propriété, préservée des regards indiscrets par une haie de cyprès, se situe dans un quartier calme et résidentiel, à cinq minutes des plages. Son architecture, de style anglo-normand, est plutôt atypique mais révèle le développement de Saint-Raphaël à la Belle Époque et durant les Années Folles. Depuis le portail, un chemin mène à la façade sud de la maison principale, bâtie sur quatre niveaux, laissant découvrir d'un côté un sous-bois de chêne-liège, classé, d'environ 1.000 m² et à l'extrémité du terrain, la maison d'amis. Hormis la partie boisée, l'ensemble du terrain reste constructible.

La maison principale

La façade sud, principalement érigée en hauteur, est flanquée d'une aile, à l'est. Percée de six baies droites, l'intérieur bénéficie d'une excellente luminosité. Contre la façade nord, une seconde aile, construite sur toute la hauteur de la maison, donne de la profondeur à l'ensemble des pièces. Une solide terrasse, située au premier étage, ouvre une perspective sur la mer.


Premier étage
La porte d'entrée se situe à l'extrémité de la terrasse. L'entrée dessert un bureau, situé dans l'aile est, des toilettes, la cuisine et le salon. Le salon donnant sur la terrasse au sud, est séparé de la salle à manger par une arche formant un demi cercle. Dans le prolongement de ces deux pièces, la cuisine, exposée au nord, est ouverte sur la salle à manger comprenant une cheminée provençale traditionnelle. Le sol, en terre cuite de Salernes, assortis de cabochons blancs, fait l'unité de ces pièces très lumineuses. Le bureau, très lumineux également, dont le sol est en carrelage ancien, se situe dans l'aile est de la maison. La hauteur de plafond avoisine les trois mètres. Un escalier, fait de marche en bois, part de l'entrée pour desservir les étages supérieurs.
Deuxième étage
Deux grandes chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes ainsi que des toilettes séparées. Toutes les pièces exposées au sud ont vue sur la mer. On retrouve le même sol en carreau de ciment que celui du premier. La hauteur de plafond avoisine les trois mètres.
Troisième étage
Une chambre avec sa salle de bain attenante, et une deuxième chambre mansardée dans l'aile nord.
Sous-sol
Le sous-sol, d'une surface d'environ 55 m², se situe en rez-de-jardin et occupe toute la surface de la maison, à l'exception de l'aile est. Il fait office de vide sanitaire. Il est composé d'un garage, d'un atelier, au fond du garage, et de la chaufferie.

La maisons d'amis

D'une surface d'environ 36 m², la petite maison a été édifiée un peu à l'écart de la maison principale, en lisière de propriété. Bâtie sur un seul niveau, elle comprend une cuisine, un salon, une salle d'eau avec toilettes, et deux chambres.

Le terrain

D'une surface de 3.062 m², il se divise en deux parties : d'une part, la zone classée, constituée d'un bosquet de chêne-liège d'environ 1.000 m², et d'autre part, d'un terrain constructible, permettant d'envisager assez facilement l'implémentation d'une autre maison, ou une extension de la maison d'amis.

Ce que nous en pensons

L'élégante propriété n'est pas sans nous rappeler, avec une certaine nostalgie, les belles constructions des Années Vingt, souvent audacieuses et surprenantes. Ses atouts, vue sur la mer notamment, sont indéniables et ils permettent d'envisager différents projets (agrandissement, rénovation, construction, gîtes en bord de mer).

1 475 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 955994

Surface cadastrale 3062 m2
Surface du bâtiment principal 265 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 69 m2

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Conseiller
Du Lavandou à Saint-Tropez & Est Var


Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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