À Angers, au rez-de-chaussée d’un hôtel particulier,
un appartement de 176 m² avec terrasses et jardin
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

Désignée « ville la plus attractive de France » en 2020, Angers est une agglomération dynamique, réputée pour son tissu économique et sa vie culturelle. La vallée de la Loire, célèbre pour ses villages et châteaux s'étend alentour et les plages de La Baule ne sont qu'à une heure trente par la route. En plein centre-ville, l'appartement est situé à deux pas du jardin du Mail et de la place du Ralliement. Tous les commerces et les services sont accessibles à pied. La gare TGV permet de rallier Paris en moins d’une heure trente.

Description

L’appartement est situé au rez-de-chaussée d’un hôtel particulier du 19ème siècle, faisant lui-même partie d’un ensemble immobilier restructuré en 1994. Depuis l’imposant hall d’entrée, quelques marches donnent accès au logement. Côté Sud, la façade est agrémentée d'une rotonde, qu'une terrasse vient prolonger directement sur un jardin intérieur privatif de près de 1500 m². La façade Nord donne sur une rue calme et résidentielle du centre-ville d'Angers.

L'appartement

Le hall d’entrée est éclairé par un puits de lumière en vitrail qui illumine le sol, recouvert d'un carrelage comblanchien à cabochons noirs. Il dessert d’un côté un double salon puis, en enfilade, la salle à manger et la cuisine. De l’autre côté, un dégagement distribue deux chambres, dont une avec placards, une salle d’eau et des toilettes avec lave-mains. Le salon s'étend pour partie dans la rotonde et la salle à manger communique directement avec une terrasse. Au surplomb du jardin, les deux pièces sont baignées de lumière et dotées de volets électriques. La hauteur sous plafond a été mesurée à 3m50. Le sol du salon est en parquet de chêne clair à bâtons rompus et la cheminée en marbre blanc est surmontée d'un trumeau. Au sous-sol, une cave à vin et cinq garages qui peuvent accueillir jusqu'à sept véhicules. Ces deux espaces sont sécurisés.
Accessible via le salon depuis un escalier, ce niveau comprend la chambre principale. Celle-ci compte une garde-robe, la chambre à coucher qui ouvre également sur une terrasse, la salle de bains et des toilettes séparées.

Ce que nous en pensons

Au centre de la cité angevine, dans une rue calme et résidentielle, l'appartement dégage un esthétisme élégant et raffiné. Tout y est lumineux et bien agencé, au travers de volumes généreux et prometteurs. Un soin attentif a été apporté à l'entretien et à la décoration de l'ensemble, à l'instar des parties communes de l'édifice. L'extérieur, des terrasses au jardin, est d'une surface remarquable et ouvre une parenthèse de verdure reposante, à deux pas de l'animation des rues commerçantes.

1 207 500 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 735952

Surface cadastrale 2854 m2
Hauteur sous plafond3.50
Surface totale intérieure176 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 176 m2
Surface Cave3.74 m2
Surface Terrasse53 m2
Surface Garage 1132.16 m2

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Conseiller
Anjou


Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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