A Angers, sur le plus prestigieux boulevard de la ville,
un appartement familial entièrement restauré et sa terrasse
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

Dans le centre de la très attractive ville d'Angers, à proximité immédiate de tous les commerces et services et du fameux jardin du Mail. A cinq minutes à pied de la gare où le TGV permet de rejoindre Paris en moins d'une heure trente. Les bords de la Loire et ses villages de charme sont à un quart d'heure. La Baule et les côtes de l’Atlantique à une heure trente.

Description

L’appartement se situe au second étage d’un immeuble de type haussmannien dont les façades finement travaillées sont orientée au sud et à l'est. L'entrée ouvre sur un vaste dégagement en L qui distribue de part et d'autre l'ensemble des pièces de l'appartement -quatre chambres dont une avec salle d'eau et toilettes, le salon, la salle à manger et sa cuisine ouverte, des toilettes, une salle d'eau- et la terrasse. Pièce à usage de lingerie sur le palier. Les travaux de restauration entrepris en 2015 et 2016, notamment dans la cuisine et les deux salles d'eau, ont été réalisés dans les règles de l’art et avec une très grande sobriété.

L'appartement

L’entrée ouvre sur un large dégagement qui distribue l’ensemble des pièces de l’appartement. D’un côté, deux chambres, dont une avec une salle d’eau et des toilettes, le salon d'angle éclairé par trois fenêtres ainsi que la cuisine-salle à manger. De l’autre, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes, ainsi que l’accès à la terrasse d'une surface de 33,7 m². Parquet à l’anglaise en chêne et plafond mouluré dans la plupart de ces pièces. Cheminée avec insert dans le salon, en marbre dans la salle à manger et dans une des chambres. Toutes les fenêtres, en double vitrage, sont munies de volets extérieurs. Penderie et placards dans une partie du dégagement. Sur le palier, une lingerie avec la chaudière (la chaudière au gaz vient d’être remplacée) et, au sous sol, une cave. L’appartement a été entièrement rénové en 2015 et 2016. La terrasse est ensoleillée de mai à septembre.

Ce que nous en pensons

Angers a tous les attraits d’une ville de province. Le rythme est ici tranquille et mesuré. La rivière qui la traverse, avec ses chemins de halage, la Loire à proximité et la campagne qui l’environne sont autant d’invitations à la promenade. Mais la ville a aussi l’avantage d’être très proche de Paris et des côtes de l’atlantique. Deux autres univers facilement accessibles. L’appartement est spacieux et confortable. Entièrement rénové, son ambiance intérieure est tout à la fois classique et contemporaine. Un appartement pour recevoir mais aussi un appartement pour y vivre en famille selon les codes d’aujourd’hui.

Vente en exclusivité

950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 279736

Surface cadastrale 281 m2
Hauteur sous plafond3.30
Surface totale intérieure184 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible4
Surface Carrez 171.61 m2
Terrasse

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Anjou


Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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