En Bourgogne, dans le cœur historique d'une cité,
une partie d'un ancien monastère
Châtillon-sur-Seine, COTE-D'OR bourgogne 21400 FR

Situation

La ville est à 30 km d'une gare TGV reliant Paris en une heure. La cité a été bombardée pendant la Seconde Guerre Mondiale et la propriété se situe dans le seul quartier historique épargné. Le proche environnement est très ancien et son église a été édifiée il y a plus de mille ans.
Les commerces du centre-ville et tous les services sont accessibles en quelques minutes.

Description

La propriété se constitue de deux immeubles en retour d'équerre entourant une cour sur rue d'environ 200 m². Ils sont entièrement isolés et rénovés, d'une surface habitable de 385 m² environ. Chacun des deux immeubles a sa propre porte et son escalier. Le premier est de deux niveaux sous combles non aménageables ; le second, de trois niveaux sous combles aménageables de 80 m² environ. Chaque immeuble est équipé d'un réseau d'électricité et d'eau indépendant. Le chauffage est individuel. L'exploitation à usage locatif est donc possible. Une cave voûtée de 80 m² et une terrasse de 20 m² avec jacuzzi chauffé par pompe à chaleur complètent l'ensemble.
La cour sur rue est fermée d'un portail automatique coulissant en aluminium et d'un portillon de même matière.
Entièrement rénové avec des matériaux nobles tels chêne ancien, aluminium, pierre de Bourgogne, acier inoxydable. Parfaitement isolé (laine de verre et double vitrage) et chauffé grâce à des radiateurs électriques de dernière génération, l'immeuble est conçu pour maîtriser la dépense énergétique.

Les deux bâtiments contigus

Les cinq chambres et leurs salles de bain sont contemporaines. La cuisine entièrement équipée et son escalier intérieur en chêne et pierre de taille desservant la cave sont, comme la terrasse jacuzzi, destinés à l'accueil d'hôtes en séjour dans le vignoble du crémant de Bourgogne ou dans le nouveau Parc National des Forêts. Les combles lumineux, dont la charpente est en berceau, sont prêts à recevoir un atelier d'artiste.


Rez-de-chaussée
Une pièce à vivre de 95 m² environ (chauffage par le sol) dont le dallage est en pierre de Bourgogne. La pièce est subdivisée en côté salon avec son poêle-cheminée à bois dernière génération et, côté salle-à-manger, une cuisine contemporaine ouverte toute équipée. Côté salon, une porte ouvre sur une buanderie avec toilettes indépendantes. Une seconde porte dessert une chambre avec salle de bain : baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble à double vasque, toilettes indépendantes. Les plafonds sont voûtés et en pierre apparente. Les sols sont en parquet de chêne massif neuf.
Les caves
Au centre de la cuisine, un escalier en pierre de taille et en marche de chêne conduit à une cave voûtée gravillonnée de 80 m² environ. Eclairage indirect LED contemporain.
Premier étage
Il est desservi par un escalier de chêne massif ancien. Une première chambre et salle de bain : baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble double vasques et toilettes indépendantes. Parquet en chêne massif ancien. Un couloir dessert une seconde chambre et salle de bain : baignoire d'angle, meuble simple vasque et toilette. Parquet en chêne ancien. Un salon d'hiver à sol dallé donne sur une terrasse extérieure équipée d'un jacuzzi (3 m x 2 m) chauffé par pompe à chaleur. Enfin, une troisième chambre avec sol en chêne massif neuf et salle de bain : baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble à double vasque et toilettes indépendantes.
Deuxième étage
Un deuxième escalier en chêne massif dessert une chambre avec salle de bain : baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble à double vasques et toilettes indépendantes. Le palier distribue un local technique (VMC), un débarras et les combles non aménageables de l'aile gauche du bâtiment.
Combles
Ils sont situés dans l'aile droite du bâtiment. La charpente est en berceau et l'espace est rendu lumineux par de vastes ouvertures.

Ce que nous en pensons

À une heure et demi de Paris par TGV, l'immeuble ancien peut être occupé immédiatement sans la nécessité d'aucun travaux de réhabilitation ou de décoration. Tout y a été pensé de façon sobre, rationnelle, pour le confort.
Propriété d'habitation principale, résidence secondaire ou immeuble de rapport destiné à la location, toutes ces perspectives sont aisées par un découpage horizontal et vertical déjà mis en œuvre et des réseaux d'eau et d'électricité indépendants.

614 800 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 656297

Surface cadastrale 484 m2
Surface du bâtiment principal 385 m2
Nombre de chambres 5

Conseiller
Nord Côte d'Or


Michel Monot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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