Caen, à deux pas de la place Saint-Sauveur,
une demeure de ville avec jardin et garages
Caen, CALVADOS basse-normandie 14000 FR

Situation

La capitale régionale de Basse Normandie est à un carrefour de communication grâce à l'A13 vers Paris et le Cotentin. L'A84 dessert les estuaires et la Bretagne. Elle est à la limite du Pays d'Auge avec ses maisons à pans de bois et du Bessin et ses fermes-manoir. Paris se rejoint en deux heures par le train et un peu plus par l'autoroute. Côte de Nacre et Côte Fleurie sont à quelques kilomètres.

Description

La demeure est située dans une avenue calme à quelques pas de la place Saint-Sauveur. Sa surface est d'environ 200 m². Elle compte cinq chambres. Elle est prolongée à l'arrière par un jardin et complétée de deux garages.

La demeure

Elle est insérée dans un ensemble immobilier où les briques alternent avec la pierre de Caen qui forme cordons et encadrements des baies. Le toit d'ardoise est à la Mansart, percé de lucarnes à fronton triangulaire. La façade avant est constituée de trois travées. Au centre, la porte d'entrée, surmontée d'un arc en anse de panier, est accessible après quelques marches. A l'arrière, la façade est plus asymétrique. L'escalier est logé dans une tour surmontée d'un toit d'ardoise à quatre pentes. Sur un côté, une extension s'élève sur deux niveaux.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée vitrée et protégée par une grille de fer ouvragé ouvre sur un vestibule traversant pavé de carreaux ciment avec le départ de l'escalier en bois. Il distribue d'un côté une salle à manger et à sa suite une cuisine aménagée avec une petite arrière-cuisine. De l'autre côté, deux pièces de séjour en enfilade. La dernière est généreusement éclairée par une large double porte vitrée qui donne sur le jardin. Les sols sont faits d'un parquet de lames droites. Des lambris de soubassement ornent les murs de la salle à manger et une cheminée en pierre a été laissée en place dans le premier salon. Des portes vitrées à petits carreaux ferment ces pièces.
Premier étage
L'escalier aboutit à un palier qui distribue une chambre principale avec salle de douche, toilettes, bureau et garde-robe et une seconde chambre avec une salle de bains. A ce niveau, les sols sont faits d'un parquet de lames droites.
Deuxième étage
Après quelques marches, une porte dissimule des toilettes. L'escalier aboutit à un palier, où de grands placards ont été aménagés. Il distribue trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Les sols sont encore parquetés de lames droites.
Sous-sol
Il s'étend sur toute la surface de la maison. Les moellons des murs sont apparents, le sol est une dalle de béton.Très sain, il comprend la chaufferie, une partie buanderie, des pièces à usage de stockage et de rangements.

Le jardin

Sans vis-à-vis, il est entouré des jardins des autres demeures et fait partie ainsi d'un véritable ilot de verdure. Protégé par des murs en moellons de pierre, il est majoritairement enherbé. La partie qui longe la façade est gravillonnée. Une cabane en bois et un espace de stockage permettent de dissimuler bacs et outils.

Ce que nous en pensons

A quelques pas du cœur historique de la ville, épargné il y a 70 ans, la demeure a une situation privilégiée très proche du centre dynamique. Ce sont là des atouts désirés par tout un chacun à la recherche d'un emplacement propice à une vie familiale. L'intérieur est dans la droite ligne, à la fois sobre, fonctionnel et confortable. Le jardin est sans vis-à-vis puisque bordé par les jardins des autres demeures formant un carré. Caen est une ville agréable à vivre, avec un centre piétonnier d'importance. Un champ de courses renommé semble s'enfoncer dans la ville, lui-même en bordure de l'Orne et ses prés que les chevaux occuperont longtemps.

1 106 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 103570

Surface cadastrale 290 m2
Surface réception49 m2
Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 5

Direction Régionale


Yann Campion +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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