Dans la cité historique de Saumur, entre Loire et Cadre Noir,
une élégante maison de ville avec jardin et dépendance
Saumur, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49400 FR

Situation

La propriété est située au cœur de la belle ville historique de Saumur, célèbre pour son château, ses excellents vignobles et son Cadre Noir. Dans le Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine, le développement durable est devenu un des fers de lance de son évolution. Dotée d’un patrimoine architectural riche, Saumur a su également promouvoir, conserver et mettre en valeur ses bâtiments.
C'est aussi une ville dynamique, membre de l’opération Action Cœur de Ville et regorgeant de projets et de vie. De nombreux événements culturels organisés chaque année et de nouvelles entreprises s’implantent. Les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. La gare TER permet de rallier Angers et Tours en moins de trente minutes avec un quinzaine de liaisons par jour. Ces deux villes sont à une heure de Paris en TGV. Saumur est également desservie par l’autoroute A 85.

Description

La propriété est située sur une artère centenaire à la perspective impressionnante. De part et d’autre de la voie, les façades classées sont un témoin de la richesse de la ville. La maison borde la rue sur sa largeur et se prolonge vers le jardin, à l’arrière. La grande porte cochère, au côté de la maison, permettait autrefois le passage de voitures à cheval jusqu’aux écuries au fond du jardin. Ces écuries sont aujourd’hui devenues une dépendance habitable. Derrière la maison, et donnant sur le jardin, une terrasse a été récemment aménagée. L’environnement est accueillant, sans pollution visuelle.

La demeure

De la façade, se dégage un charme cossu. Son style romano-byzantin est unique. Une partie de la construction du bâtiment est attribuée à Monsieur Émile Roffay, architecte voyer de profession et attaché à la ville de Saumur.
La bâtisse s’élève sur trois niveaux, dont le dernier sous combles.
La construction est en pierre de tuffeau, symbole intemporel de la région. Le toit en ardoise est à pignons croisés, coté rue.
Au rez-de-chaussée, la porte cochère servant de porte d’entrée est une double porte avec imposte en verre. Celle-ci, ainsi que les deux autres ouvertures en façade, sont surmontées d’une frise à motif de fleur gravée dans le tuffeau d’un fronton à denticule.
Au second niveau, deux des ouvertures sont surmontées d’un fronton triangulaire surbaissé. La troisième ouverture de ce niveau est élégamment soutenue par un balcon à balustrade en tuffeau. Des pilastres cylindriques encadrent le balcon et l’ouverture, soutenant la voûte de toit du dernier niveau.
Le dernier niveau a une seule ouverture, insérée dans une alcôve en tuffeau ciselée.


Rez-de-chaussée
La porte cochère ouvre sur une galerie couverte. Elle rejoint le jardin, en face, et la demeure, à gauche.
Un perron de quelques marches mène au hall d’entrée. Cette pièce donne accès à un bureau, une salle à manger et l’escalier. Le bureau donne sur la rue et peut communiquer avec le salon. Des moulures ornent le plafond. La salle à manger est le cœur de cette maison. Les murs sont tapissés de lambris de soubassement en bois peint et des moulures d’angle. Une cheminée trône sur l’un des murs, présidant la tablée. La pièce est tournée vers le jardin et la terrasse. Le salon est accessible à la fois par le bureau et par la salle à manger, notamment par une large ouverture cintrée. Cette pièce lumineuse est ornée d'une cheminée de marbre rouge à motif de coquille. Depuis la salle à manger, une porte de bois ouvre sur la cuisine, dans une aile récemment construite, mais s’intégrant harmonieusement à la bâtisse existante. Cette pièce donne sur le jardin et sur une grande terrasse en bois. Le sol est fait d'un parquet de chêne, soit à bâtons-rompus, soit de lames droites.

Premier étage
L’escalier de bois à demi tournant, bordé d’une rambarde en fer forgé, aboutit à un palier qui dessert une salle de douche avec toilettes et trois vastes chambres.
C'est dans la chambre principale, complétée d'une salle de bains, qu'une double porte-fenêtre ouvre sur le balcon en pierre de la façade. Le sol est un parquet de chêne à lames droites.

Deuxième étage
Sous combles, ce niveau se compose d'une vaste lingerie, une chambre, un bureau, un débarras et un grenier brut avec fenêtre de toit. Le sol est parqueté de lames droites de sapin.

Caves

La demeure compte trois espaces de cave. Deux sont accessibles depuis une porte dans l’entrée de la maison. L’autre, un ancien lavoir, est accessible par le jardin à côté de la terrasse. Ces caves sont saines et leur plafond de pierre est voûté. La chaudière à gaz y est installée.

Dépendance

Cette ancienne écurie a bien changé. La dépendance sert désormais d’annexe habitable, présentant toutes les commodités. Les protections thermiques et phoniques installées tout récemment ajoutent encore au confort du lieu. La façade est sobre, en pierre de tuffeau. Le toit à deux pans est en ardoise. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, une salle de douche, un cabinet de toilettes, et une pièce pouvant servir à de multiples usages : salon, bureau ou chambre. Un escalier en métal et bois conduit vers une seule vaste pièce, sous combles.

Ce que nous en pensons

Bien souvent, la recherche d’un bien est une aventure à rebondissements, pimentée par la somme des critères de l’acquéreur. La maison doit être grande, la terrasse ensoleillée, le jardin soigné et boisé, la dépendance est un plus. L'environnement doit être calme et avec un accès facile à toutes les commodités. Les chambres doivent avoir leur salle d’eau, cela va de soi. Enfin, un morceau d’histoire et de patrimoine est un atout non négligeable !
Cette propriété respecte tous ces critères, et bien d’autres encore. La rénovation est soignée et le confort est accentué par l’agencement réfléchi des espaces. La dépendance est sans conteste un bel ajout à exploiter pleinement.

Vente en exclusivité

633 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 487211

Surface cadastrale 375 m2
Surface du bâtiment principal 220 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 100 m2
dont aménagées94 m2

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Saumur et ses environs


Yannick Lafourcade +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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